Doppelte Chance: Zwei Häuser, ein Grundstück.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

700 m²

Wohnfläche

2.643 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Baukörper, die unabhängig voneinander genutzt werden können. Im folgenden mit "Haus A" und "Haus B" benannt. Folgende Flächen stehen zur Verfügung:

"Haus A": Erdgeschoss: gewerblich genutzte Fläche ca. 85 qm (derzeit vermietet) Ober- und Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit darüberliegendem, ausgebautem Dachgeschoss, welches über das Treppenhaus erschlossen ist. Wohnfläche ca. 200 qm.

"Haus B": Erdgeschoss: Gewerbefläche mit Nebenräume und darunter liegender Keller, der über einen Lastenaufzug bestückt werden kann. Nutzfläche ca. 160 qm. Obergeschoss: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit riesiger Sonnenterrasse, Wfl. ca. 120 qm. Dachgeschoss: Einzigartige Wohnlandschaft im Open-Space-Konzept, Erstbezug nach Totalsanierung, klimatisiert, Wfl. ca. 160 qm.

Ausstattung Die beiden Häusern werden mit unterschiedlichen Heizsystemen versorgt. "Haus A" = Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, "Haus B" = Öl-Zentralheizung.

Die Innenausstattung weist unterschiedliche Standards aus. Während das Dachgeschoss im "Haus B" chic, modern und zeitgemäß ist, zeigt sich die darunterliegende Wohnung, top gepflegt, im 80er-Style. Die Gewerbefläche in "Haus A" wurde vor drei Jahren komplett saniert und präsentiert sich in clean in den Farben weiß / grau / anthrazit. Die beiden Wohngeschosse im Ober- und Dachgeschoss sind renoviert (nicht saniert).

Lage Die angebotenen Immobilien befinden sich zentral gelegen in der beliebten Altstadt von Bietigheim. Die umgebende Bebauung besteht vorwiegend aus älteren Zwei- und Dreifamilienhäusern wobei häufig die Erdgeschossflächen gewerblich genutzt sind. Sie erreichen die wunderschön gestaltete Fußgängerzone mit ihren herrlichen alten Fachwerkhäusern, romantischen Ecken und Winkeln sowie einem umfassenden Dienstleistungsangebot bequem zu Fuß.

Sonstiges Im Jahre 2008 wurde das Objekt gemäß § 8 WEG in Teil- und Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Ensemble kann nur "geschlossen" erworben werden.

Die Ausstellung der Energieausweise (für beide Häuser) ist vom Eigentümer bereits in Auftrag gegeben. Eine Einsichtnahme ist umgehend nach Vorlage möglich.

Objektbeschreibung Das Grundstück ist ideal, fast rechtwinklig, geschnitten – es handelt sich um ein Eckgrundstück - und hält, bei einer Breite von ca. 20 Metern und einer Tiefe von ca. 30 Metern, eine Fläche von exakt 641 qm. Die Baukörper sind so positioniert, das sich zwischen den beiden Gebäuden eine große, zusammenhängende Hoffläche ergibt, die sich hervorragend als Parkplätze eignet. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Baukörper, die unabhängig voneinander genutzt werden können. Im folgenden mit "Haus A" und "Haus B" benannt. Folgende Flächen stehen zur Verfügung: "Haus A": Erdgeschoss: gewerblich genutzte Fläche ca. 85 qm (derzeit vermietet) Ober- und Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit darüberliegendem, ausgebautem Dachgeschoss, welches über das Treppenhaus erschlossen ist. Wohnfläche ca. 200 qm. "Haus B": Erdgeschoss: Gewerbefläche mit Nebenräume und darunter liegender Keller, der über einen Lastenaufzug bestückt werden kann. Nutzfläche ca. 160 qm. Obergeschoss: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit riesiger Sonnenterrasse, Wfl. ca. 120 qm. Dachgeschoss: Einzigartige Wohnlandschaft im Open-Space-Konzept, Erstbezug nach Totalsanierung, klimatisiert, Wfl. ca. 160 qm. Ausstattung Die beiden Häusern werden mit unterschiedlichen Heizsystemen versorgt. "Haus A" = Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, "Haus B" = Öl-Zentralheizung. Die Innenausstattung weist unterschiedliche Standards aus. Während das Dachgeschoss im "Haus B" chic, modern und zeitgemäß ist, zeigt sich die darunterliegende Wohnung, top gepflegt, im 80er-Style. Die Gewerbefläche in "Haus A" wurde vor drei Jahren komplett saniert und präsentiert sich in clean in den Farben weiß / grau / anthrazit. Die beiden Wohngeschosse im Ober- und Dachgeschoss sind renoviert (nicht saniert). Lage Die angebotenen Immobilien befinden sich zentral gelegen in der beliebten Altstadt von Bietigheim. Die umgebende Bebauung besteht vorwiegend aus älteren Zwei- und Dreifamilienhäusern wobei häufig die Erdgeschossflächen gewerblich genutzt sind. Sie erreichen die wunderschön gestaltete Fußgängerzone mit ihren herrlichen alten Fachwerkhäusern, romantischen Ecken und Winkeln sowie einem umfassenden Dienstleistungsangebot bequem zu Fuß. Sonstiges Im Jahre 2008 wurde das Objekt gemäß § 8 WEG in Teil- und Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Ensemble kann nur "geschlossen" erworben werden. Die Ausstellung der Energieausweise (für beide Häuser) ist vom Eigentümer bereits in Auftrag gegeben. Eine Einsichtnahme ist umgehend nach Vorlage möglich.