Wohnen am Waldrand: 4-Zimmerwohnung mit zwei Loggien und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76316

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.727 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 4 Zimmer in ruhiger Lage!

FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese attraktive Immobilie in Malsch, Ortsteil Sulzbach.

Diese helle Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet naturnahes Wohnen mit einem angenehmen Wohnkomfort und viel Potenzial für Ihr neues Zuhause. Auf rund 109 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, zwei Loggien, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.

Besonders reizvoll ist die Lage am Waldrand: Hier wohnen Sie ruhig, grün und mit freiem Blick ins Weite, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Nur unweit des Hauses führt der Saumweg vorbei, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und entspannten Stunden in der Natur einlädt. Eine Einbauküche, ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz in der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit angenehmer Bewohnerstruktur, in dem überwiegend Eigennutzer leben. Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, einen Trockenraum und einen bereits vorhandenen Glasfaseranschluss im Haus.

Die zwei Loggien (17,93 m²) wurden zu 50 % bei der Wohnfläche berücksichtigt (8,97 m²).

Momentan ist die Wohnung unbewohnt und somit sofort verfügbar.

Das Hausgeld im Wirtschaftsplan 2026 setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähige Kosten (z.B. für einen zukünftigen Mieter): 3.089,18 € jährlich / 257,43 € monatlich
Nicht umlegbare Kosten: 1.972,92 € jährlich, plus Rücklagenzuführung von 1.236,84 € jährlich
Gesamtjahr: 6.298,94 € / Monatlich: 524,91 €
Hausgeld-Vorauszahlung: 529,00 € monatlich

Der Rücklagenstand per 31.12.2024 beträgt 81.126,76 € für das gesamte Objekt, wovon Ihr Anteil 10.465,35 € ist. Dieser Betrag geht nach Kauf auf Sie über.

Sie würden sich dieses Haus am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage und erhalten Sie Zugriff über unser ausführliches Exposé.

Ausstattung Hereinspaziert...

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur. Hier finden Sie ausreichend Platz für Jacken und Mäntel, und auch Taschen sowie Schuhe sind schnell verstaut.

Der großzügige Wohnbereich mit Echtholzparkett schafft eine warme Atmosphäre und bietet den idealen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die offene Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen und bietet alle wichtigen Elektrogeräte für den täglichen Bedarf: einen hochgesetzten Umluft-Backofen, eine Mikrowelle, ein Ceran-Kochfeld, eine Dunstabzugshaube mit Abluft sowie einen Geschirrspüler.

Das Tageslichtbad ist klassisch und praktisch ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und einem Stellplatz für die Waschmaschine. Im Elternschlafzimmer wurde Laminat verlegt, das mittlere Kinderzimmer ist gefliest, und das kleinere Kinderzimmer bietet mit Rohfußboden noch Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Zwei Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie. Die westlich ausgerichtete Loggia wurde 2015 erneuert und begeistert mit freier Sicht über das Rheintal bis hin zu den Vogesen und dem Pfälzerwald, besonders stimmungsvoll zum Sonnenuntergang. Die zweite Loggia nach Südosten ergänzt das Wohngefühl mit zusätzlichem Außenraum. Dreifach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik aus dem Jahr 2010, eine Öl-Zentralheizung von 1986, eine 2026 neu installierte Entkalkungsanlage für das gesamte Haus, ein abschließbares Kellerabteil sowie der Garagenstellplatz mit elektrischem Torantrieb vervollständigen dieses Angebot.

Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück persönlich zu besichtigen? Dann senden Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Lage Die Wohnung befindet sich im Malscher Ortsteil Sulzbach, einem ruhigen und naturnahen Wohnort in bevorzugter Hanglage mit weitem Blick über die Rheinebene. Sulzbach ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen in die Natur und einer angenehm gewachsenen Ortsstruktur. Unweit des Hauses verläuft der Saumweg, der sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Alltag eignet.

Gleichzeitig ist die Versorgung im Alltag gut gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in Malsch und den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das Umland ist überzeugend. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen in Richtung Malsch, Karlsruhe und die Nachbarorte; zusätzlich wird Sulzbach durch das MyShuttle-Angebot mit den Ortsteilen der Gemeinde verbunden. So bleiben Sie flexibel unterwegs, auch ohne eigenes Auto. Die Nähe zu Karlsruhe sowie die gute Erreichbarkeit von Ettlingen und Rastatt machen den Standort besonders attraktiv für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: clemens.tuerk@falcimmo.de Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Objektbeschreibung 4 Zimmer in ruhiger Lage! FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese attraktive Immobilie in Malsch, Ortsteil Sulzbach. Diese helle Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet naturnahes Wohnen mit einem angenehmen Wohnkomfort und viel Potenzial für Ihr neues Zuhause. Auf rund 109 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, zwei Loggien, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Besonders reizvoll ist die Lage am Waldrand: Hier wohnen Sie ruhig, grün und mit freiem Blick ins Weite, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Nur unweit des Hauses führt der Saumweg vorbei, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und entspannten Stunden in der Natur einlädt. Eine Einbauküche, ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz in der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit angenehmer Bewohnerstruktur, in dem überwiegend Eigennutzer leben. Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, einen Trockenraum und einen bereits vorhandenen Glasfaseranschluss im Haus. Die zwei Loggien (17,93 m²) wurden zu 50 % bei der Wohnfläche berücksichtigt (8,97 m²). Momentan ist die Wohnung unbewohnt und somit sofort verfügbar. Das Hausgeld im Wirtschaftsplan 2026 setzt sich wie folgt zusammen: - Umlagefähige Kosten (z.B. für einen zukünftigen Mieter): 3.089,18 € jährlich / 257,43 € monatlich - Nicht umlegbare Kosten: 1.972,92 € jährlich, plus Rücklagenzuführung von 1.236,84 € jährlich - Gesamtjahr: 6.298,94 € / Monatlich: 524,91 € - Hausgeld-Vorauszahlung: 529,00 € monatlich Der Rücklagenstand per 31.12.2024 beträgt 81.126,76 € für das gesamte Objekt, wovon Ihr Anteil 10.465,35 € ist. Dieser Betrag geht nach Kauf auf Sie über. Sie würden sich dieses Haus am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage und erhalten Sie Zugriff über unser ausführliches Exposé. Ausstattung Hereinspaziert... Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur. Hier finden Sie ausreichend Platz für Jacken und Mäntel, und auch Taschen sowie Schuhe sind schnell verstaut. Der großzügige Wohnbereich mit Echtholzparkett schafft eine warme Atmosphäre und bietet den idealen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen und bietet alle wichtigen Elektrogeräte für den täglichen Bedarf: einen hochgesetzten Umluft-Backofen, eine Mikrowelle, ein Ceran-Kochfeld, eine Dunstabzugshaube mit Abluft sowie einen Geschirrspüler. Das Tageslichtbad ist klassisch und praktisch ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und einem Stellplatz für die Waschmaschine. Im Elternschlafzimmer wurde Laminat verlegt, das mittlere Kinderzimmer ist gefliest, und das kleinere Kinderzimmer bietet mit Rohfußboden noch Raum für individuelle Gestaltungsideen. Zwei Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie. Die westlich ausgerichtete Loggia wurde 2015 erneuert und begeistert mit freier Sicht über das Rheintal bis hin zu den Vogesen und dem Pfälzerwald, besonders stimmungsvoll zum Sonnenuntergang. Die zweite Loggia nach Südosten ergänzt das Wohngefühl mit zusätzlichem Außenraum. Dreifach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik aus dem Jahr 2010, eine Öl-Zentralheizung von 1986, eine 2026 neu installierte Entkalkungsanlage für das gesamte Haus, ein abschließbares Kellerabteil sowie der Garagenstellplatz mit elektrischem Torantrieb vervollständigen dieses Angebot. Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück persönlich zu besichtigen? Dann senden Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen! Lage Die Wohnung befindet sich im Malscher Ortsteil Sulzbach, einem ruhigen und naturnahen Wohnort in bevorzugter Hanglage mit weitem Blick über die Rheinebene. Sulzbach ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen in die Natur und einer angenehm gewachsenen Ortsstruktur. Unweit des Hauses verläuft der Saumweg, der sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Alltag eignet. Gleichzeitig ist die Versorgung im Alltag gut gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in Malsch und den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das Umland ist überzeugend. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen in Richtung Malsch, Karlsruhe und die Nachbarorte; zusätzlich wird Sulzbach durch das MyShuttle-Angebot mit den Ortsteilen der Gemeinde verbunden. So bleiben Sie flexibel unterwegs, auch ohne eigenes Auto. Die Nähe zu Karlsruhe sowie die gute Erreichbarkeit von Ettlingen und Rastatt machen den Standort besonders attraktiv für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: clemens.tuerk@falcimmo.de Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.