Kapitalanlage oder späterer Eigenbedarf: 2-Zimmer-Wohnung mit Grüntenblick

Wohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87509

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.459 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071672

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1971 erbauten Wohnhaus und bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl ideal für den späteren Eigenbedarf als auch als interessante Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus man einen schönen Ausblick auf den Grünten genießen kann. Gerade dieser Ausblick verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert und macht den Balkon zu einem angenehmen Platz zum Entspannen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Die vorhandene Küche ist bereits im Kauf enthalten und rundet das Raumangebot praktisch ab.

Ein weiterer Pluspunkt sind die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, welche bereits einen modernen Standard bieten. Das Badezimmer wurde vor Kurzem modernisiert und präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil zur Wohnung, was gerade im Alltag einen hohen Komfort bietet.

Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 428 €. Aktuell ist die Wohnung bis zum 31.10.2026 im Rahmen eines Jahresvertrages vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 820 €, wodurch die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant ist. Gleichzeitig bietet sich nach Ablauf des Mietverhältnisses die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon, Bergblick, Tiefgaragenstellplatz und solider Vermietungssituation – perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick in die Zukunft.

Zuständiger Immobilienmakler: Florian Schaumann florian.schaumann@mcmakler.de

Ausstattung

Schöner Balkon mit direktem Blick auf den Grünten
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche
Kunststofffenster mit moderner 3-fach-Verglasung
Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil bereits im Angebot enthalten
Ideal für Kapitalanleger oder späteren Eigenbedarf – aktuell vermietet bis 31.10.2026

Lage Lage: Attraktive Lage in Bühl am Alpsee mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071672 Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1971 erbauten Wohnhaus und bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl ideal für den späteren Eigenbedarf als auch als interessante Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus man einen schönen Ausblick auf den Grünten genießen kann. Gerade dieser Ausblick verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert und macht den Balkon zu einem angenehmen Platz zum Entspannen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Die vorhandene Küche ist bereits im Kauf enthalten und rundet das Raumangebot praktisch ab. Ein weiterer Pluspunkt sind die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, welche bereits einen modernen Standard bieten. Das Badezimmer wurde vor Kurzem modernisiert und präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil zur Wohnung, was gerade im Alltag einen hohen Komfort bietet. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 428 €. Aktuell ist die Wohnung bis zum 31.10.2026 im Rahmen eines Jahresvertrages vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 820 €, wodurch die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant ist. Gleichzeitig bietet sich nach Ablauf des Mietverhältnisses die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon, Bergblick, Tiefgaragenstellplatz und solider Vermietungssituation – perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick in die Zukunft. Zuständiger Immobilienmakler: Florian Schaumann florian.schaumann@mcmakler.de Ausstattung + Schöner Balkon mit direktem Blick auf den Grünten + Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche + Kunststofffenster mit moderner 3-fach-Verglasung + Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil bereits im Angebot enthalten + Ideal für Kapitalanleger oder späteren Eigenbedarf – aktuell vermietet bis 31.10.2026 Lage Lage: Attraktive Lage in Bühl am Alpsee mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.