Provisionsfrei: Großzügiges EFH mit ELW – Wintergarten, Südterrasse & grünem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25774

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

996 €

pro m²

Beschreibung

Historie & Bauweise Ursprünglich als Gewerbehalle errichtet, wurde die Immobilie 1994 komplett umgebaut und aufgestockt und in Wohnraum umgenutzt. Die Fassade zeigt den norddeutschen Charakter mit rotem Verblender, später aber mit Holz verschalt – ein stimmiges, warmes Erscheinungsbild. Ein Flachdachanbau beherbergt die Einliegerwohnung.

Wohnen im Erdgeschoss Durch den Windfang betreten Sie den großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die offene Balkenlage unterstreicht das großzügige Raumgefühl, die offene Küche (Bj. 2015) fügt sich zeitlos ein – perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Runden. Von hier geht es auf die große Südterrasse, teilweise überdacht, die nahtlos in den geräumigen Wintergarten überleitet: Ihr Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit. Ein Zimmer mit Zugang zum Wintergarten und Kaminofen schafft behagliche Rückzugsorte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Abstellraum.

Rückzug im Dachgeschoss Hier erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, eine weite Galerie (ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Lounge) sowie ein Wannenbad mit Sauna.

Einliegerwohnung Die Einliegerwohnung liegt im Flachdachanbau, ist separat nutzbar. Sie bietet einen eigenen Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer sowie eine eigene Südterrasse.

Garten & Außenanlagen Das Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit viel Platz, Gartenteich, Gewächshaus und Gartenhaus. Die Südterrasse verlängert den Sommer, der Wintergarten holt Licht und Natur ins Haus – 365 Tage im Jahr.

Komfort & Technik Ein Glasfaseranschluss sorgt für zukunftssicheres High-Speed-Internet – ideal für Homeoffice, Streaming und smarte Haustechnik. Der Anschluss ist bisher nur in der Einliegerwohnung verfügbar, nicht im Wohnhaus.

Kurz gesagt: Viel Platz, viel Licht, viel Lebensqualität – ein Haus mit Geschichte und Charakter und cleverer Zusatzeinnahme durch die vermietete Einliegerwohnung. Perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung Keyfacts

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Wohnhaus ca. 190 m² Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 90 m² Grundstück: ca. 1.383 m² Wohnhaus: Umbau & Aufstockung 1991- 94 (ehem. Gewerbehalle) Glasfaseranschluss (in der ELW) Große Südterrasse (teilweise überdacht) & Wintergarten Zwei Einzelgaragen & große Auffahrt

Architektur & Bauweise

Fassade: roter Verblender, später Holzverschalung Flachdachanbau als Einliegerwohnung Offene Balkenlage im Wohn-/Essbereich Erdgeschoss (Hauptwohnung) Windfang Großer, heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche (2015) Schlafzimmer Duschbad Abstellraum Zimmer mit Zugang zum Wintergarten, Kaminofen Direkter Zugang zur Südterrasse & zum Wintergarten Dachgeschoss (Hauptwohnung) Schlafzimmer Große Galerie (Homeoffice/Lounge) Wannenbad mit Sauna

Einliegerwohnung

Eigener Eingangsbereich Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer Eigene Südterrasse

Außenbereich

Gartenteich Gewächshaus, Gartenhaus Viel Platz für Garten & Freizeit Nutzungsvorteile

Ideal für Mehrgenerationen, Homeoffice oder (Teil-)Vermietung

Lage Krempel ist eine kleine, naturnahe Wohngemeinde im Kreis Dithmarschen. Sie liegt landschaftlich reizvoll auf der Lundener Nehrung am Übergang von Geest zu Marsch – unweit der Eider und damit mitten in der charakteristischen Küstenlandschaft Schleswig-Holsteins. Die ruhige, ländliche Atmosphäre trifft hier auf kurze Wege in die umliegenden Orte.

Der Nachbarort Lunden ist nur rund 1,5–2 km entfernt und bietet Nahversorgung, Ärzte/Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Zudem befindet sich dort der Bahnanschluss an die Marschbahn (Hamburg–Westerland): Nach Heide fahren Sie mit dem Zug in ca. 10–11 Minuten – ideal für Pendler.

Mobil sind Sie auch per Auto bestens angebunden: Über den Zubringer zur B 5 bei Hemme/Karolinenkoog (ca. 6 km) erreichen Sie die A 23 Richtung Hamburg. Regionale Busverbindungen laufen über den NAH.SH-Verbund.

Freizeit beginnt vor der Haustür: Entlang der Eider laden Wege zum Radeln, Spazieren und Naturbeobachten ein; die beliebte Naturbadestelle Wollersum ist schnell erreicht. Die weite Fluss- und Wiesenlandschaft der Eider-Treene-Sorge-Region macht Auszeiten im Grünen besonders erlebbar. Nordseebäder wie Büsum oder St. Peter-Ording sind mit dem Auto gut erreichbar – häufig in rund 30 Minuten, je nach Ziel.

Kurzum: Krempel verbindet ländliche Ruhe, gewachsene Dorfgemeinschaft und die Nähe zu Bahn, Schule, Medizin und Einkauf – eine Lage mit hohem Wohnwert für alle, die Natur lieben und trotzdem flexibel bleiben möchten.

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses besondere Zuhause vereint Raum, Flexibilität und Charme: Auf einem ca. 1.383 m² großen, grünen Grundstück erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit separater, Einliegerwohnung. Eine große Auffahrt und zwei Einzelgaragen sorgen für eine repräsentative Zufahrt und komfortables Parken. Historie & Bauweise Ursprünglich als Gewerbehalle errichtet, wurde die Immobilie 1994 komplett umgebaut und aufgestockt und in Wohnraum umgenutzt. Die Fassade zeigt den norddeutschen Charakter mit rotem Verblender, später aber mit Holz verschalt – ein stimmiges, warmes Erscheinungsbild. Ein Flachdachanbau beherbergt die Einliegerwohnung. Wohnen im Erdgeschoss Durch den Windfang betreten Sie den großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die offene Balkenlage unterstreicht das großzügige Raumgefühl, die offene Küche (Bj. 2015) fügt sich zeitlos ein – perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Runden. Von hier geht es auf die große Südterrasse, teilweise überdacht, die nahtlos in den geräumigen Wintergarten überleitet: Ihr Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit. Ein Zimmer mit Zugang zum Wintergarten und Kaminofen schafft behagliche Rückzugsorte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Abstellraum. Rückzug im Dachgeschoss Hier erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, eine weite Galerie (ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Lounge) sowie ein Wannenbad mit Sauna. Einliegerwohnung Die Einliegerwohnung liegt im Flachdachanbau, ist separat nutzbar. Sie bietet einen eigenen Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer sowie eine eigene Südterrasse. Garten & Außenanlagen Das Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit viel Platz, Gartenteich, Gewächshaus und Gartenhaus. Die Südterrasse verlängert den Sommer, der Wintergarten holt Licht und Natur ins Haus – 365 Tage im Jahr. Komfort & Technik Ein Glasfaseranschluss sorgt für zukunftssicheres High-Speed-Internet – ideal für Homeoffice, Streaming und smarte Haustechnik. Der Anschluss ist bisher nur in der Einliegerwohnung verfügbar, nicht im Wohnhaus. Kurz gesagt: Viel Platz, viel Licht, viel Lebensqualität – ein Haus mit Geschichte und Charakter und cleverer Zusatzeinnahme durch die vermietete Einliegerwohnung. Perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung Keyfacts Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Wohnhaus ca. 190 m² Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 90 m² Grundstück: ca. 1.383 m² Wohnhaus: Umbau & Aufstockung 1991- 94 (ehem. Gewerbehalle) Glasfaseranschluss (in der ELW) Große Südterrasse (teilweise überdacht) & Wintergarten Zwei Einzelgaragen & große Auffahrt Architektur & Bauweise Fassade: roter Verblender, später Holzverschalung Flachdachanbau als Einliegerwohnung Offene Balkenlage im Wohn-/Essbereich Erdgeschoss (Hauptwohnung) Windfang Großer, heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche (2015) Schlafzimmer Duschbad Abstellraum Zimmer mit Zugang zum Wintergarten, Kaminofen Direkter Zugang zur Südterrasse & zum Wintergarten Dachgeschoss (Hauptwohnung) Schlafzimmer Große Galerie (Homeoffice/Lounge) Wannenbad mit Sauna Einliegerwohnung Eigener Eingangsbereich Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer Eigene Südterrasse Außenbereich Gartenteich Gewächshaus, Gartenhaus Viel Platz für Garten & Freizeit Nutzungsvorteile Ideal für Mehrgenerationen, Homeoffice oder (Teil-)Vermietung Lage Krempel ist eine kleine, naturnahe Wohngemeinde im Kreis Dithmarschen. Sie liegt landschaftlich reizvoll auf der Lundener Nehrung am Übergang von Geest zu Marsch – unweit der Eider und damit mitten in der charakteristischen Küstenlandschaft Schleswig-Holsteins. Die ruhige, ländliche Atmosphäre trifft hier auf kurze Wege in die umliegenden Orte. Der Nachbarort Lunden ist nur rund 1,5–2 km entfernt und bietet Nahversorgung, Ärzte/Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Zudem befindet sich dort der Bahnanschluss an die Marschbahn (Hamburg–Westerland): Nach Heide fahren Sie mit dem Zug in ca. 10–11 Minuten – ideal für Pendler. Mobil sind Sie auch per Auto bestens angebunden: Über den Zubringer zur B 5 bei Hemme/Karolinenkoog (ca. 6 km) erreichen Sie die A 23 Richtung Hamburg. Regionale Busverbindungen laufen über den NAH.SH-Verbund. Freizeit beginnt vor der Haustür: Entlang der Eider laden Wege zum Radeln, Spazieren und Naturbeobachten ein; die beliebte Naturbadestelle Wollersum ist schnell erreicht. Die weite Fluss- und Wiesenlandschaft der Eider-Treene-Sorge-Region macht Auszeiten im Grünen besonders erlebbar. Nordseebäder wie Büsum oder St. Peter-Ording sind mit dem Auto gut erreichbar – häufig in rund 30 Minuten, je nach Ziel. Kurzum: Krempel verbindet ländliche Ruhe, gewachsene Dorfgemeinschaft und die Nähe zu Bahn, Schule, Medizin und Einkauf – eine Lage mit hohem Wohnwert für alle, die Natur lieben und trotzdem flexibel bleiben möchten. Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de