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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bäder

282 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.996 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Fliesen PVC Parkett

Lage Moin & Willkommen im Nordseeheilbad Büsum! Das Tor zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Der idyllische Hafenort ist eines der beliebtesten Urlaubsziele an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Über den Gezeitenstrom, welcher durch den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer verläuft, ist der Büsumer Hafen direkt mit der Nordsee verbunden. Hier liegen vor allem die typischen Kutter, mit denen die berühmten Büsumer Krabben gefangen werden. Der Ort ist umgeben von der maritimen Atmosphäre und bietet alle Annehmlichkeiten einer aktiven Gemeinde mit intakter Infrastruktur. Schnelle und bequeme Verkehrsanbindungen per Pkw, Bahn oder dem Flugplatz Heide-Büsum ermöglichen eine einfache Anreise. Ihr neues Quartier liegt in einem ruhigen und sehr gepflegten Wohngebiet. In wenigen Minuten erreichen Sie von hier aus den Hauptstrand und das Wattenmeer, das Büsumer Zentrum mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Entdecken Sie in Büsum die Familienlagune Perlebucht und genießen Sie die Hafenidylle am Museumshafen. Kulturell bietet Büsum eine Vielzahl von Attraktionen, darunter das Museum am Meer, das Erlebniszentrum Phänomenia und das Büsumer Meereswelten-Aquarium, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Der nahegelegene Golfclub Büsum Dithmarschen bietet Golfliebhabern eine anspruchsvolle 18-Loch-Anlage mit Blick über das Naturschutzgebiet Speicherkoog. Dieses Einfamilienhaus in Büsum vereint die Vorzüge einer ruhigen Lage mit der Nähe zu kulturellen und natürlichen Highlights. Es bietet eine unvergleichliche Gelegenheit, in einer beliebten Gegend in Norddeutschland zu leben und einen maritimen Lebensstil zu genießen.

Bitte beachten Sie, dass die im Expose genannten Flächenangaben auf den Angaben des Eigentümers sowie auf der ursprünglichen Wohnflächenberechnung und den Unterlagen zu den vorgenommenen Umbaumaßnahmen beruhen. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung wurde bereits beauftragt und wird im Rahmen der Vermarktung nachgereicht. Daher können sich die angegebenen Flächen im weiteren Vermarktungsverlauf noch geringfügig ändern.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer begehrten Wohnlage von Büsum, nur wenige Gehminuten von der Familienlagune Perlebucht und dem Nordseedeich entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die großzügiges Wohnen, nachhaltige Technik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise miteinander verbindet. Auf einem ca. 1.039 m² großen Erbpachtgrundstück präsentiert sich dieses im Jahr 1982 errichtete und von den heutigen Eigentümern mit großer Sorgfalt gepflegte Einfamilienhaus in einem hervorragenden Gesamtzustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Energiemaßnahmen sorgen dafür, dass sich die Immobilie heute technisch auf einem zeitgemäßen Niveau befindet und modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die großzügige Hauptwohnung mit rund 198 m² Wohnfläche überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Ausstattungsdetails, darunter eine exklusive Nolte-Einbauküche, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie eine effiziente Erdwärmepumpe, schaffen ein komfortables Zuhause mit niedrigen Energiekosten und hohem Wohnwert. Ein besonderes Highlight ist die separate, ca. 83 m² große Ferienwohnung. Sie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, sei es als attraktive Einnahmequelle durch die erfolgreiche Ferienvermietung, als komfortabler Gästebereich oder als eigenständiger Wohnraum für mehrere Generationen. Die Ferienwohnung wird seit vielen Jahren erfolgreich vermietet und verfügt über einen gewachsenen Stammgästekreis. Auch im Außenbereich setzt sich der gepflegte Eindruck konsequent fort. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen, während die Doppelgarage sowie der genehmigte Flachdachanbau zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die Lage zählt zweifellos mit zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Die Perlebucht, der Strand, der Deich sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ob als exklusiver Erstwohnsitz, großzügiges Feriendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten, diese Immobilie bietet Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre ausgezeichnete Energieeffizienz sowie ihre erstklassige Lage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die die Nordsee lieben und Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wohnperspektiven legen. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Ausstattung Einbauküche Fliesen PVC Parkett Lage Moin & Willkommen im Nordseeheilbad Büsum! Das Tor zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Der idyllische Hafenort ist eines der beliebtesten Urlaubsziele an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Über den Gezeitenstrom, welcher durch den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer verläuft, ist der Büsumer Hafen direkt mit der Nordsee verbunden. Hier liegen vor allem die typischen Kutter, mit denen die berühmten Büsumer Krabben gefangen werden. Der Ort ist umgeben von der maritimen Atmosphäre und bietet alle Annehmlichkeiten einer aktiven Gemeinde mit intakter Infrastruktur. Schnelle und bequeme Verkehrsanbindungen per Pkw, Bahn oder dem Flugplatz Heide-Büsum ermöglichen eine einfache Anreise. Ihr neues Quartier liegt in einem ruhigen und sehr gepflegten Wohngebiet. In wenigen Minuten erreichen Sie von hier aus den Hauptstrand und das Wattenmeer, das Büsumer Zentrum mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Entdecken Sie in Büsum die Familienlagune Perlebucht und genießen Sie die Hafenidylle am Museumshafen. Kulturell bietet Büsum eine Vielzahl von Attraktionen, darunter das Museum am Meer, das Erlebniszentrum Phänomenia und das Büsumer Meereswelten-Aquarium, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Der nahegelegene Golfclub Büsum Dithmarschen bietet Golfliebhabern eine anspruchsvolle 18-Loch-Anlage mit Blick über das Naturschutzgebiet Speicherkoog. Dieses Einfamilienhaus in Büsum vereint die Vorzüge einer ruhigen Lage mit der Nähe zu kulturellen und natürlichen Highlights. Es bietet eine unvergleichliche Gelegenheit, in einer beliebten Gegend in Norddeutschland zu leben und einen maritimen Lebensstil zu genießen. Bitte beachten Sie, dass die im Expose genannten Flächenangaben auf den Angaben des Eigentümers sowie auf der ursprünglichen Wohnflächenberechnung und den Unterlagen zu den vorgenommenen Umbaumaßnahmen beruhen. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung wurde bereits beauftragt und wird im Rahmen der Vermarktung nachgereicht. Daher können sich die angegebenen Flächen im weiteren Vermarktungsverlauf noch geringfügig ändern. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.