Kernsaniertes freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bietigheim-Bissingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

5.095 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück umfasst ca. 270 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m², davon sind rund 25 m² als Ausbaureserve im Dachgeschoss ausgewiesen. Insgesamt bietet die Immobilie 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch 3 Küchen sowie eine großzügige Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus, welches alle Etagen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich ein erstes Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt durch ein geräumiges Wohnzimmer mit fließendem Übergang zur Küche und Essbereich. Die im Jahr 2021 neu eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie eine zusätzliche Küche, wodurch sich diese Etage flexibel nutzen lässt.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Zimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein eigenes Badezimmer und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder separate Wohnbereiche.

Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Kellerräume sowie ein charaktervoller großer Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Objekt wurde zwischen 2021 und 2023 umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden nahezu alle wesentlichen Gewerke erneuert: neue Gaszentralheizung (2021), neue Einbauküche (2021), vollständige Erneuerung der Wasser-, Strom- und Gasleitungen (2023) sowie eine neue 3-adrige Elektrik (2023). Ebenfalls wurden neue Heizkörper (2023), moderne Laminatböden (2023) sowie komplett erneuerte Badezimmer (2023) installiert. Die Immobilie verfügt über neue zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine energetisch optimierte Außenhülle mit neuer Wärmedämmung an Fassade und Dach (2022). Ergänzend wurden neue Abwasserrohre (2022) verlegt und das Haus im Zuge der Sanierung vollständig neu verputzt und gestrichen (2022).

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand, da sie im Rahmen der Sanierung in allen wesentlichen Bereichen modernisiert wurde.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet durch seine umfassende Sanierung, die flexible Grundrissgestaltung und die zentrale Lage in Bietigheim-Bissingen eine seltene Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.

Ausstattung

komplett saniertes Einfamilienhaus
ca. 270m² Grundstücksfläche
ca. 147 m² Wohnfläche inkl. ca. 25 m² Ausbaureserve (DG)
7 Zimmer
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
3 Küchen
große Terrasse
neue Einbauküche 2021
neue Elektrik 3-Adrig 2023
neue Heizanlage: Gaszentralheizung 2021
neue Wasser-/ Strom-/ Gasleitungen 2023
neue Heizkörper 2023
neue Laminatböden 2023
neue 2-fach verglaste Kunststofffenster
neue Badezimmer 2023
Wärmedämmung Außenfassade + Dach 2022
neue Abwasserrohre 2022
neu verputzt & gestrichen 2022

Lage Diese Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Bietigheim-Bissingen, einer wirtschaftsstarken und gefragten Stadt im Großraum Stuttgart. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was den Standort besonders für Familien interessant macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Bietigheim-Bissingen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und insbesondere in die Landeshauptstadt Stuttgart. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (insbesondere die A81) ist auch die überregionale Verkehrsanbindung optimal gewährleistet.

Die Stadt selbst bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das idyllische Enztal laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges kulturelles Angebot, Restaurants und Cafés.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer.

Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.

Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an.

Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Objektbeschreibung Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus in Bietigheim-Bissingen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und einer attraktiven, zugleich ruhigen und sehr zentralen Wohnlage. Das Grundstück umfasst ca. 270 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m², davon sind rund 25 m² als Ausbaureserve im Dachgeschoss ausgewiesen. Insgesamt bietet die Immobilie 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch 3 Küchen sowie eine großzügige Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus, welches alle Etagen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich ein erstes Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt durch ein geräumiges Wohnzimmer mit fließendem Übergang zur Küche und Essbereich. Die im Jahr 2021 neu eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie eine zusätzliche Küche, wodurch sich diese Etage flexibel nutzen lässt. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Zimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein eigenes Badezimmer und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder separate Wohnbereiche. Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Kellerräume sowie ein charaktervoller großer Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt wurde zwischen 2021 und 2023 umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden nahezu alle wesentlichen Gewerke erneuert: neue Gaszentralheizung (2021), neue Einbauküche (2021), vollständige Erneuerung der Wasser-, Strom- und Gasleitungen (2023) sowie eine neue 3-adrige Elektrik (2023). Ebenfalls wurden neue Heizkörper (2023), moderne Laminatböden (2023) sowie komplett erneuerte Badezimmer (2023) installiert. Die Immobilie verfügt über neue zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine energetisch optimierte Außenhülle mit neuer Wärmedämmung an Fassade und Dach (2022). Ergänzend wurden neue Abwasserrohre (2022) verlegt und das Haus im Zuge der Sanierung vollständig neu verputzt und gestrichen (2022). Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand, da sie im Rahmen der Sanierung in allen wesentlichen Bereichen modernisiert wurde. Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet durch seine umfassende Sanierung, die flexible Grundrissgestaltung und die zentrale Lage in Bietigheim-Bissingen eine seltene Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Ausstattung - komplett saniertes Einfamilienhaus - ca. 270m² Grundstücksfläche - ca. 147 m² Wohnfläche inkl. ca. 25 m² Ausbaureserve (DG) - 7 Zimmer - 5 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - 3 Küchen - große Terrasse - neue Einbauküche 2021 - neue Elektrik 3-Adrig 2023 - neue Heizanlage: Gaszentralheizung 2021 - neue Wasser-/ Strom-/ Gasleitungen 2023 - neue Heizkörper 2023 - neue Laminatböden 2023 - neue 2-fach verglaste Kunststofffenster - neue Badezimmer 2023 - Wärmedämmung Außenfassade + Dach 2022 - neue Abwasserrohre 2022 - neu verputzt & gestrichen 2022 Lage Diese Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Bietigheim-Bissingen, einer wirtschaftsstarken und gefragten Stadt im Großraum Stuttgart. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Bietigheim-Bissingen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und insbesondere in die Landeshauptstadt Stuttgart. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (insbesondere die A81) ist auch die überregionale Verkehrsanbindung optimal gewährleistet. Die Stadt selbst bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das idyllische Enztal laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges kulturelles Angebot, Restaurants und Cafés. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer. Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB) Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an. Sie erreichen uns unter 0711 36576 991