Kapitalanlage mit Perspektive: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit energetischer Zukunftssicherheit

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81243

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

6.471 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen funktionalen Grundriss. Sie liegt im 6. Stockwerk des Hauses mit insgesamt 8 Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,69 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit sonnigen stunden. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und bietet somit praktischen Stauraum.

Das Mietverhältnis besteht seit 10.04.2023. Die aktuelle monatliche Warmmiete beträgt 1224,16 €.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich energetisch modernisiert. So wurden unter anderem die Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, das Dach, die Fenster (3-fach-verglast) sowie die Wohnungseingangstüren erneuert. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme, wodurch eine Energieeffizienzklasse B erreicht wird.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Ruhige Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Aubing
Loggia mit Ausblick sowie praktischer und gut geschnittener Grundriss
Gepflegtes Gebäude mit durchgeführten Sanierungen an Fassade, Dach, Heizung, Fenstern und Eingangstüren
Sehr gute Zukunftsperspektive durch geplante U-Bahn-Station in ca. 100 m Entfernung
Staffelmietvertrag mit zuverlässigen Mieter

Wohnflächenangaben:

Flur ca. 5,58 m²
Wohnzimmer ca. 18,70 m²
Schalfzimmer ca. 14,42 m²
Küche ca. 4,45 m²
Badezimmer ca. 4,04 m²
Abstellraum ca. 1,37 m²
Loggia ca. 4,26 m² (zur Hälfte in der Wfl-Berechnung)
Kellerabteil

Lage Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Radolfzeller Straße im Stadtteil Aubing, einem der traditionsreichen und zugleich stark nachgefragten Wohngebiete im Münchner Westen. Aubing gehört zum Stadtbezirk 22 (Aubing-Lochhausen-Langwied) und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Münchner Innenstadt aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Für größere Einkaufswünsche bietet das Einkaufszentrum Pasing Arcaden in wenigen Minuten Fahrzeit ein breites Angebot.

Über zwei S-Bahnstationen sowie verschiedene Buslinien ist der Hauptbahnhof und das Zentrum in ca. 25 Minuten erreichbar. Zudem ermöglicht die Autobahnanbindung (A99 / A96 / A8) eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Die Radolfzeller Straße verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt- Eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Sonstiges Das Hausgeld für die Wohnung und die Außenanlage beträgt 340 € pro Monat und setzt sich wie folgt zusammen:

umlagefähige Kosten inkl. Warmwasser und Heizung: 175 €
nicht umlagefähige Kosten: 111 €
Rücklagen: 63 €

Die Rücklagen zum letzten Stichtag (31.12.2024) betragen für das Gebäude 263.594,35 €, davon anteilig für die Wohnung ca. 1.910,99 €.

Link zur virtuellen Tour: https://tour.panoee.net/69bd38fdac2e0b573c49f88b

Objektbeschreibung Die attraktive Wohnung in der Radolfzellerstraße 24 in München-Aubing befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist aktuell vermietet, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen funktionalen Grundriss. Sie liegt im 6. Stockwerk des Hauses mit insgesamt 8 Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,69 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit sonnigen stunden. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und bietet somit praktischen Stauraum. Das Mietverhältnis besteht seit 10.04.2023. Die aktuelle monatliche Warmmiete beträgt 1224,16 €. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich energetisch modernisiert. So wurden unter anderem die Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, das Dach, die Fenster (3-fach-verglast) sowie die Wohnungseingangstüren erneuert. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme, wodurch eine Energieeffizienzklasse B erreicht wird. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Ruhige Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Aubing - Loggia mit Ausblick sowie praktischer und gut geschnittener Grundriss - Gepflegtes Gebäude mit durchgeführten Sanierungen an Fassade, Dach, Heizung, Fenstern und Eingangstüren - Sehr gute Zukunftsperspektive durch geplante U-Bahn-Station in ca. 100 m Entfernung - Staffelmietvertrag mit zuverlässigen Mieter Wohnflächenangaben: - Flur ca. 5,58 m² - Wohnzimmer ca. 18,70 m² - Schalfzimmer ca. 14,42 m² - Küche ca. 4,45 m² - Badezimmer ca. 4,04 m² - Abstellraum ca. 1,37 m² - Loggia ca. 4,26 m² (zur Hälfte in der Wfl-Berechnung) - Kellerabteil Lage Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Radolfzeller Straße im Stadtteil Aubing, einem der traditionsreichen und zugleich stark nachgefragten Wohngebiete im Münchner Westen. Aubing gehört zum Stadtbezirk 22 (Aubing-Lochhausen-Langwied) und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Münchner Innenstadt aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Für größere Einkaufswünsche bietet das Einkaufszentrum Pasing Arcaden in wenigen Minuten Fahrzeit ein breites Angebot. Über zwei S-Bahnstationen sowie verschiedene Buslinien ist der Hauptbahnhof und das Zentrum in ca. 25 Minuten erreichbar. Zudem ermöglicht die Autobahnanbindung (A99 / A96 / A8) eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Radolfzeller Straße verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt- Eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Sonstiges Das Hausgeld für die Wohnung und die Außenanlage beträgt 340 € pro Monat und setzt sich wie folgt zusammen: - umlagefähige Kosten inkl. Warmwasser und Heizung: 175 € - nicht umlagefähige Kosten: 111 € - Rücklagen: 63 € Die Rücklagen zum letzten Stichtag (31.12.2024) betragen für das Gebäude 263.594,35 €, davon anteilig für die Wohnung ca. 1.910,99 €. Link zur virtuellen Tour: https://tour.panoee.net/69bd38fdac2e0b573c49f88b