Traumhafte Erdgeschoßwohnung mit großem Garten am Brasselsberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kassel, Hessen · 34132

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.527 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist klar gegliedert: Vom Eingangsbereich aus sind Wohn- und Privatbereiche gut erreichbar. Mittelpunkt ist das große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Blick in den Garten. Der direkte Zugang in den Außenbereich unterstützt den „Haus-im-Grünen“-Charakter, den diese Erdgeschosswohnung vermittelt. Ergänzt wird das Ganze durch einen Holzofen, der erst vor ca. 3–4 Jahren eingebaut wurde.

Die Wohnung wurde um 2007 grundsaniert, was sich in der stimmigen Gesamtwirkung widerspiegelt. Neben dem Wohnbereich sind Essbereich und Küche separat angeordnet; in der Küche befindet sich zusätzlich ein kleiner Abstellraum, der im Alltag sehr hilfreich ist. Das Hauptbad liegt direkt am Schlafzimmer; ergänzend steht ein separates Gäste- bzw. Kinderbad mit Dusche zur Verfügung. Da die Wohnung aktuell leer steht, ist sie kurzfristig verfügbar.

Besonders komfortabel sind die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss: Der direkte Zugang zum Keller erfolgt aus der Wohnung. Ergänzend gehört eine eigene Waschküche zur Einheit; von dort führt eine Tür zur Außentreppe in den Garten – damit besteht neben dem internen Kellerzugang auch ein separater Zugang vom Garten ins Untergeschoss. Neben allgemeinen Nutzräumen sind dort Sauna, Hobby-/Aufenthaltsflächen und ein Barbereich, der sich gut als geselliger Bereich nutzen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen im Untergeschoss und einen Holzschuppen im Garten.

Hinweis: Im Garten ist ein Außenkamin vorhanden; laut Schornsteinfeger ist dieser nicht nutzbar, da der Innenkamin angeschlossen wurde.

Ausstattung

Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht)
Großzügiges Wohnzimmer mit Gartenzugang und Holzofen (ca. 3–4 Jahre alt)
Grundsanierung ca. 2007
2 Garagen im Untergeschoss
Direkter Zugang zum eigenen Keller über die Wohnung
Eigene Waschküche im Untergeschoss mit separatem Zugang zum Garten (Außentreppe)
Beheizbare Kellerräume, nutzbar z. B. auch für Hobby
Sauna, Hobby-/Aufenthaltsflächen und Barbereich im Keller
Holzschuppen im Garten
Holzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen
Granitböden in Bad, WC, Flur und Küche (verschiedene Granitsorten)
Granit-Ausführung auch am Waschbecken im Bad sowie in der Dusche
Große Fensterbank im Wohnzimmer ebenfalls aus Granit
Küche mit Granit und zusätzlichem kleinem Abstellraum (Vorräte/Haushalt)
Hauptbad direkt am Schlafzimmer, Zusätzliches Gäste- oder Kinderbad mit Dusche

Lage Die Wohnung liegt in Kassel im Stadtteil Brasselsberg. Der Brasselsberg ist ein gewachsener, überwiegend wohngeprägter Stadtteil im Kasseler Südwesten mit viel Grün und Nähe zu Naherholungsflächen.

Anbindung / Verkehr Die Erreichbarkeit innerhalb Kassels ist über das Straßennetz gut gegeben. Der ÖPNV wird durch Bus- und Tramlinien abgedeckt; Verbindungen in Richtung Innenstadt und wichtige Umsteigepunkte sind in der Regel gut kombinierbar. Für überregionale Fahrten ist der Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe als wichtiger Knotenpunkt von Bedeutung.

Infrastruktur Im Stadtgebiet und in den angrenzenden Bereichen stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kitas zur Verfügung. Für den Alltag ist die Mischung aus wohngeprägtem Umfeld und städtischer Infrastruktur insgesamt praktisch.

Wohnumfeld / Freizeit Das Umfeld ist ruhig und grün geprägt. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur sind schnell erreichbar und lassen sich gut in den Alltag integrieren.

Sonstiges Alle Angaben stammen von dem Verkäufer. Die Firma Immoeffizienz GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie vor Ort zu präsentieren.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit viel Raum, eigenem Garten und einer Aufteilung, die im Alltag einfach funktioniert: Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1970) innerhalb einer kleinen WEG mit 6 Wohneinheiten und 3 Geschossen. Mit 5 Zimmern und großzügiger Wohnfläche von ca. 185,66 m² entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über das klassische „Wohnungsformat“ hinausgeht. Der Grundriss ist klar gegliedert: Vom Eingangsbereich aus sind Wohn- und Privatbereiche gut erreichbar. Mittelpunkt ist das große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Blick in den Garten. Der direkte Zugang in den Außenbereich unterstützt den „Haus-im-Grünen“-Charakter, den diese Erdgeschosswohnung vermittelt. Ergänzt wird das Ganze durch einen Holzofen, der erst vor ca. 3–4 Jahren eingebaut wurde. Die Wohnung wurde um 2007 grundsaniert, was sich in der stimmigen Gesamtwirkung widerspiegelt. Neben dem Wohnbereich sind Essbereich und Küche separat angeordnet; in der Küche befindet sich zusätzlich ein kleiner Abstellraum, der im Alltag sehr hilfreich ist. Das Hauptbad liegt direkt am Schlafzimmer; ergänzend steht ein separates Gäste- bzw. Kinderbad mit Dusche zur Verfügung. Da die Wohnung aktuell leer steht, ist sie kurzfristig verfügbar. Besonders komfortabel sind die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss: Der direkte Zugang zum Keller erfolgt aus der Wohnung. Ergänzend gehört eine eigene Waschküche zur Einheit; von dort führt eine Tür zur Außentreppe in den Garten – damit besteht neben dem internen Kellerzugang auch ein separater Zugang vom Garten ins Untergeschoss. Neben allgemeinen Nutzräumen sind dort Sauna, Hobby-/Aufenthaltsflächen und ein Barbereich, der sich gut als geselliger Bereich nutzen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen im Untergeschoss und einen Holzschuppen im Garten. Hinweis: Im Garten ist ein Außenkamin vorhanden; laut Schornsteinfeger ist dieser nicht nutzbar, da der Innenkamin angeschlossen wurde. Ausstattung - Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) - Großzügiges Wohnzimmer mit Gartenzugang und Holzofen (ca. 3–4 Jahre alt) - Grundsanierung ca. 2007 - 2 Garagen im Untergeschoss - Direkter Zugang zum eigenen Keller über die Wohnung - Eigene Waschküche im Untergeschoss mit separatem Zugang zum Garten (Außentreppe) - Beheizbare Kellerräume, nutzbar z. B. auch für Hobby - Sauna, Hobby-/Aufenthaltsflächen und Barbereich im Keller - Holzschuppen im Garten - Holzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen - Granitböden in Bad, WC, Flur und Küche (verschiedene Granitsorten) - Granit-Ausführung auch am Waschbecken im Bad sowie in der Dusche - Große Fensterbank im Wohnzimmer ebenfalls aus Granit - Küche mit Granit und zusätzlichem kleinem Abstellraum (Vorräte/Haushalt) - Hauptbad direkt am Schlafzimmer, Zusätzliches Gäste- oder Kinderbad mit Dusche Lage Die Wohnung liegt in Kassel im Stadtteil Brasselsberg. Der Brasselsberg ist ein gewachsener, überwiegend wohngeprägter Stadtteil im Kasseler Südwesten mit viel Grün und Nähe zu Naherholungsflächen. Anbindung / Verkehr Die Erreichbarkeit innerhalb Kassels ist über das Straßennetz gut gegeben. Der ÖPNV wird durch Bus- und Tramlinien abgedeckt; Verbindungen in Richtung Innenstadt und wichtige Umsteigepunkte sind in der Regel gut kombinierbar. Für überregionale Fahrten ist der Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe als wichtiger Knotenpunkt von Bedeutung. Infrastruktur Im Stadtgebiet und in den angrenzenden Bereichen stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kitas zur Verfügung. Für den Alltag ist die Mischung aus wohngeprägtem Umfeld und städtischer Infrastruktur insgesamt praktisch. Wohnumfeld / Freizeit Das Umfeld ist ruhig und grün geprägt. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur sind schnell erreichbar und lassen sich gut in den Alltag integrieren. Sonstiges Alle Angaben stammen von dem Verkäufer. Die Firma Immoeffizienz GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie vor Ort zu präsentieren.