Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential
Haus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71088
Kaufpreis
780.000 €
12
Zimmer
285 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
2.737 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Kombination aus solider Grundstruktur und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit breiter Schaufensterfront und separatem Zugang. Die Fläche eignet sich ideal für Büro-, Praxis oder Dienstleistungsnutzungen.
Das Erdgeschoss kann auch in Wohnraum umgebaut werden.
Das Obergeschoss beherbergt eine Wohneinheit mit durchgehendem Balkon über die gesamte Hausbreite, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls eine Wohneinheit und eröffnet weiteres Potential zur Erweiterung der Wohnfläche.
Ausstattung
- Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
- Große Schaufensterfläche im Erdgeschoss
- Separater Zugang zur Gewerbeeinheit, die auch als Wohnraum umgebaut werden kann
- Balkon über gesamte Gebäudebreite
-Stellplätze direkt vor dem Objekt
- Solide Grundsubstanz mit Gestaltungsspielraum
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Rosenstraße 17 in angenehmer, gewachsener Wohnlage von Holzgerlingen.
Holzgerlingen gehört zur Wirtschaftsstarken Region rund um Böblingen und Stuttgart und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise Fußläufig erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.
Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem über die Schönbuchbahn Linie Anschlussverbindung in Richtung Stuttgart.
Sonstiges
Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, individuelle Konzepte umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 780.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 11
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 285 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (78.000 €)
- 3.335 € / Monat
- 20% Eigenkapital (156.000 €)
- 2.964 € / Monat
- 30% Eigenkapital (234.000 €)
- 2.594 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 460 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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