Stilvolle Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08280

Kaufpreis

139.900 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.332 €

pro m²

Beschreibung

Das um ca. 1956 errichtete Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter, während die Wohnung selbst durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Bereiche überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume der unteren Ebene zugänglich sind.

Hier befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über ein WC, eine Badewanne mit Duschwand sowie einen praktischen Wandheizkörper. Der Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Ebene und bietet direkten Zugang zur gefliesten Küche, die mit einem Fliesenspiegel ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden mit Abendsonne einlädt.

Ein besonderes Highlight stellt die offen gestaltete Verbindung zur oberen Ebene dar: Über eine stilvolle Holz-Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses beeindruckt durch seine besondere Architektur und ein markantes, dreieckig gestaltetes Fenster, das einen herrlichen Ausblick bietet und den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Ein maßgefertigter Einbauschrank dient hier als elegante Raumtrennung und schafft einen separaten Bereich für das Hauptschlafzimmer.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung aus den 1990er Jahren ausgestattet und wird über eine zuverlässige Fernwärmeheizung beheizt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Ein zusätzlicher, separater Kellereingang an der Nordseite sorgt für zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuelles Hausgeld, inklusive Rücklage, beläuft sich auf monatlich 476,31€. Erhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024: 5.686,60€

Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair, individueller Raumgestaltung und praktischen Ausstattungsmerkmalen – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Ausstattung Ca. 105 m² Wohnfläche Maisonette-Dachgeschosswohnung (2 Ebenen) Baujahr Gebäude ca. 1956 (Altbaucharakter) Großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Zwei Schlaf-/Kinderzimmer auf der unteren Ebene Separater Bereich im Dachgeschoss als Hauptschlafzimmer Offene Galerie-/Dachgeschossebene über Holz-Wendeltreppe erreichbar Maßgefertigter Einbauschrank als Raumtrennung im Dachgeschoss Geflieste Küche Fliesenspiegel vorhanden Direkter Zugang zum Balkon Badezimmer mit WC Badewanne mit Duschwand Wandheizkörper Balkon in Westausrichtung (Abendsonne) Fernwärmeheizung Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Einbau in den 1990er Jahren) Eigenes Kellerabteil Zusätzlicher separater Kellereingang (Nordseite) PKW-Stellplatz vorhanden Charmante Dachgeschosslage Helle Räume durch große Fensterflächen Markantes dreieckiges Fenster im Dachgeschoss mit Ausblick Individuelle, charaktervolle Raumaufteilung

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage der charmanten Erzgebirgsstadt Aue-Bad Schlema. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft vereint die Region naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Lebensqualität.

Aue-Bad Schlema ist besonders bekannt für seine lange Bergbautradition sowie seine Entwicklung zu einem anerkannten Kur- und Erholungsort. Das renommierte Actinon Gesundheitsbad bietet ein vielfältiges Wellness- und Therapieangebot und ist ein bedeutender Anziehungspunkt für Erholungssuchende aus der gesamten Region.

Die unmittelbare Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Einrichtungen und kleinere Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte wie Zwickau und Chemnitz zügig erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Waldgebiete des Erzgebirges laden zu aktiver Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen ein. Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten – von entspannten Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten.

Die Lage in Aue-Bad Schlema überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und ausgewogenes Wohnen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Homburg Selbstständiger Immobilienberater Güterweg 156 09474 Crottendorf E-Mail: simon.homburg@db.com Telefon: 0371 80815163

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Erzgebiergskreis Internet: https://www.erzgebirgskreis.de/ Anschrift: Paulus-Jenisius-Straße 24, 09456 Annaberg-Buchholz

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnambiente in guter Lage. Das um ca. 1956 errichtete Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter, während die Wohnung selbst durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Bereiche überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume der unteren Ebene zugänglich sind. Hier befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über ein WC, eine Badewanne mit Duschwand sowie einen praktischen Wandheizkörper. Der Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Ebene und bietet direkten Zugang zur gefliesten Küche, die mit einem Fliesenspiegel ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden mit Abendsonne einlädt. Ein besonderes Highlight stellt die offen gestaltete Verbindung zur oberen Ebene dar: Über eine stilvolle Holz-Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses beeindruckt durch seine besondere Architektur und ein markantes, dreieckig gestaltetes Fenster, das einen herrlichen Ausblick bietet und den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Ein maßgefertigter Einbauschrank dient hier als elegante Raumtrennung und schafft einen separaten Bereich für das Hauptschlafzimmer. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung aus den 1990er Jahren ausgestattet und wird über eine zuverlässige Fernwärmeheizung beheizt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Ein zusätzlicher, separater Kellereingang an der Nordseite sorgt für zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuelles Hausgeld, inklusive Rücklage, beläuft sich auf monatlich 476,31€. Erhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024: 5.686,60€ Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair, individueller Raumgestaltung und praktischen Ausstattungsmerkmalen – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Ausstattung Ca. 105 m² Wohnfläche Maisonette-Dachgeschosswohnung (2 Ebenen) Baujahr Gebäude ca. 1956 (Altbaucharakter) Großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Zwei Schlaf-/Kinderzimmer auf der unteren Ebene Separater Bereich im Dachgeschoss als Hauptschlafzimmer Offene Galerie-/Dachgeschossebene über Holz-Wendeltreppe erreichbar Maßgefertigter Einbauschrank als Raumtrennung im Dachgeschoss Geflieste Küche Fliesenspiegel vorhanden Direkter Zugang zum Balkon Badezimmer mit WC Badewanne mit Duschwand Wandheizkörper Balkon in Westausrichtung (Abendsonne) Fernwärmeheizung Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Einbau in den 1990er Jahren) Eigenes Kellerabteil Zusätzlicher separater Kellereingang (Nordseite) PKW-Stellplatz vorhanden Charmante Dachgeschosslage Helle Räume durch große Fensterflächen Markantes dreieckiges Fenster im Dachgeschoss mit Ausblick Individuelle, charaktervolle Raumaufteilung Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage der charmanten Erzgebirgsstadt Aue-Bad Schlema. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft vereint die Region naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Lebensqualität. Aue-Bad Schlema ist besonders bekannt für seine lange Bergbautradition sowie seine Entwicklung zu einem anerkannten Kur- und Erholungsort. Das renommierte Actinon Gesundheitsbad bietet ein vielfältiges Wellness- und Therapieangebot und ist ein bedeutender Anziehungspunkt für Erholungssuchende aus der gesamten Region. Die unmittelbare Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Einrichtungen und kleinere Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte wie Zwickau und Chemnitz zügig erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Waldgebiete des Erzgebirges laden zu aktiver Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen ein. Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten – von entspannten Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Die Lage in Aue-Bad Schlema überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und ausgewogenes Wohnen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Homburg Selbstständiger Immobilienberater Güterweg 156 09474 Crottendorf E-Mail: simon.homburg@db.com Telefon: 0371 80815163 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Erzgebiergskreis Internet: https://www.erzgebirgskreis.de/ Anschrift: Paulus-Jenisius-Straße 24, 09456 Annaberg-Buchholz