Großzügige Eigentumswohnung mit Laube, Garage und viel Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09429

Kaufpreis

74.900 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

805 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese helle und großzügige Eigentumswohnung bietet auf rund 93,5 Quadratmetern ein komfortables Wohngefühl in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1967 erbaut und in den Jahren 1993/1994 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist sofort bezugsfrei, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht es, dass alle Räume bequem über den zentralen Flur erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während ein zweites Wohn- oder Arbeitszimmer zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsideen bietet, etwa als Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Schlafzimmer sowie eine Küche vervollständigen den Wohnbereich. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 modernisiert und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die großen Fenster, die 1994 durch doppelt verglaste Elemente ersetzt wurden, sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.

Zudem wurde die Wohnungseingangstür im Jahr 2003 erneuert. Neben der eigentlichen Wohnfläche gehören zu der Wohnung ein eigener Kellerabteil sowie ein separates Dachbodenabteil. Auch Gemeinschaftsräume stehen im Haus zur Verfügung.

Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.950 Quadratmetern bietet jedem Bewohner einen eigenen Wäscheplatz. Der auf die Wohnung entfallende Miteigentumsanteil beträgt 173 von 1.000, was einer Fläche von rund 337 Quadratmetern entspricht.

Ein besonderes Plus sind die zusätzlichen Außenflächen: Zur Wohnung gehört eine 1994 errichtete Laube, die sich hervorragend für Freizeit und Hobby eignet, sowie eine Blechgarage, die sich auf einem angrenzenden Pachtgrundstück befindet.

Durch ihre Größe, die praktische Raumaufteilung und die zusätzlichen Flächen bietet diese Eigentumswohnung viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten. Sie verbindet solide Bausubstanz mit attraktiven Extras wie der Laube, der Garage und den großzügigen Gemeinschaftsflächen und stellt somit eine interessante Option für alle dar, die Wert auf Wohnkomfort und zusätzlichen Stauraum legen.

Diese großzügige Wohnung mit ca. 93,5 m² Wohnfläche vereint Wohnkomfort mit solider Wertanlage: Auf Basis des aktuellen Mietspiegels von Ø 5,92 €/m² ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial von rund 6.642,24 € jährlich. Dank moderater Verwalterkosten in Höhe von lediglich 1.419,81 € inkl. Rücklagen (lt. Wirtschaftsplan 2025) bietet die Immobilie eine sichere und zukunftsorientierte Investition.

Zögern Sie nicht und Vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin.

Ausstattung Baujahr Mehrfamilienhaus: 1967 Kernsanierung: 1993/1994 7 Wohneinheiten im Haus Zweites Obergeschoss Wohnfläche: ca. 93,5 m² Miteigentumsanteil: 173/1.000 → ca. 337,35 m² Grundstücksfläche (Gesamt: 1.950 m²) Gaszentralheizung

Wohnung & Ausstattung großer Flur, von dem alle Räume erreichbar sind geräumiges Wohnzimmer zweites Wohnzimmer (nutzbar als Arbeits- oder Kinderzimmer) Schlafzimmer Küche modernisiertes Badezimmer (2023) mit Badewanne und Dusche Fenster 1994 erneuert (Doppelverglasung) Wohnungseingangstür 2003 erneuert helle Räume durch große Fensterflächen

Zusätzliche Flächen & Extras eigener Kellerabteil eigenes Dachbodenabteil Gemeinschaftsräume vorhanden Wäscheplatz auf dem Grundstück Laube (Baujahr 1994) inklusive Blechgarage auf Pachtland

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Schönbrunn, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Wolkenstein im Erzgebirgskreis. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Schönbrunn ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur. Das Erzgebirge mit seinen Wäldern und Hügeln beginnt direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Wolkenstein sowie in den Nachbarorten. Die Stadt Wolkenstein ist für ihre historische Altstadt, die Burg sowie ihre touristischen Angebote bekannt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die B101 erreichen Sie in wenigen Minuten die Städte Annaberg-Buchholz oder Marienberg. Auch Chemnitz ist in etwa 40 Autominuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bindet Schönbrunn ebenfalls zuverlässig an die umliegenden Orte an.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Alle Daten in diesem Exposee basieren auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihrer Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Daten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3.500€ inkl. MwSt. verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.

FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Homburg Selbstständiger Immobilienberater Güterweg 156 09474 Crottendorf E-Mail: simon.homburg@db.com Telefon: 0371 80815163

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Erzgebiergskreis Internet: https://www.erzgebirgskreis.de/ Anschrift: Paulus-Jenisius-Straße 24, 09456 Annaberg-Buchholz

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und großzügige Eigentumswohnung bietet auf rund 93,5 Quadratmetern ein komfortables Wohngefühl in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1967 erbaut und in den Jahren 1993/1994 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist sofort bezugsfrei, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es, dass alle Räume bequem über den zentralen Flur erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während ein zweites Wohn- oder Arbeitszimmer zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsideen bietet, etwa als Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Schlafzimmer sowie eine Küche vervollständigen den Wohnbereich. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 modernisiert und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die großen Fenster, die 1994 durch doppelt verglaste Elemente ersetzt wurden, sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Zudem wurde die Wohnungseingangstür im Jahr 2003 erneuert. Neben der eigentlichen Wohnfläche gehören zu der Wohnung ein eigener Kellerabteil sowie ein separates Dachbodenabteil. Auch Gemeinschaftsräume stehen im Haus zur Verfügung. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.950 Quadratmetern bietet jedem Bewohner einen eigenen Wäscheplatz. Der auf die Wohnung entfallende Miteigentumsanteil beträgt 173 von 1.000, was einer Fläche von rund 337 Quadratmetern entspricht. Ein besonderes Plus sind die zusätzlichen Außenflächen: Zur Wohnung gehört eine 1994 errichtete Laube, die sich hervorragend für Freizeit und Hobby eignet, sowie eine Blechgarage, die sich auf einem angrenzenden Pachtgrundstück befindet. Durch ihre Größe, die praktische Raumaufteilung und die zusätzlichen Flächen bietet diese Eigentumswohnung viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten. Sie verbindet solide Bausubstanz mit attraktiven Extras wie der Laube, der Garage und den großzügigen Gemeinschaftsflächen und stellt somit eine interessante Option für alle dar, die Wert auf Wohnkomfort und zusätzlichen Stauraum legen. Diese großzügige Wohnung mit ca. 93,5 m² Wohnfläche vereint Wohnkomfort mit solider Wertanlage: Auf Basis des aktuellen Mietspiegels von Ø 5,92 €/m² ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial von rund 6.642,24 € jährlich. Dank moderater Verwalterkosten in Höhe von lediglich 1.419,81 € inkl. Rücklagen (lt. Wirtschaftsplan 2025) bietet die Immobilie eine sichere und zukunftsorientierte Investition. Zögern Sie nicht und Vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin. Ausstattung Baujahr Mehrfamilienhaus: 1967 Kernsanierung: 1993/1994 7 Wohneinheiten im Haus Zweites Obergeschoss Wohnfläche: ca. 93,5 m² Miteigentumsanteil: 173/1.000 → ca. 337,35 m² Grundstücksfläche (Gesamt: 1.950 m²) Gaszentralheizung Wohnung & Ausstattung großer Flur, von dem alle Räume erreichbar sind geräumiges Wohnzimmer zweites Wohnzimmer (nutzbar als Arbeits- oder Kinderzimmer) Schlafzimmer Küche modernisiertes Badezimmer (2023) mit Badewanne und Dusche Fenster 1994 erneuert (Doppelverglasung) Wohnungseingangstür 2003 erneuert helle Räume durch große Fensterflächen Zusätzliche Flächen & Extras eigener Kellerabteil eigenes Dachbodenabteil Gemeinschaftsräume vorhanden Wäscheplatz auf dem Grundstück Laube (Baujahr 1994) inklusive Blechgarage auf Pachtland Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Schönbrunn, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Wolkenstein im Erzgebirgskreis. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Schönbrunn ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur. Das Erzgebirge mit seinen Wäldern und Hügeln beginnt direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Wolkenstein sowie in den Nachbarorten. Die Stadt Wolkenstein ist für ihre historische Altstadt, die Burg sowie ihre touristischen Angebote bekannt. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die B101 erreichen Sie in wenigen Minuten die Städte Annaberg-Buchholz oder Marienberg. Auch Chemnitz ist in etwa 40 Autominuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bindet Schönbrunn ebenfalls zuverlässig an die umliegenden Orte an. Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Alle Daten in diesem Exposee basieren auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihrer Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Daten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3.500€ inkl. MwSt. verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH. FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Homburg Selbstständiger Immobilienberater Güterweg 156 09474 Crottendorf E-Mail: simon.homburg@db.com Telefon: 0371 80815163 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Erzgebiergskreis Internet: https://www.erzgebirgskreis.de/ Anschrift: Paulus-Jenisius-Straße 24, 09456 Annaberg-Buchholz