Neubaustandard mit Südbalkon in attraktiver Lage von Pleinfeld
Etagenwohnung zum Kauf in Weißenburg Gunzenhausen Kreis, Bayern · 91785
Kaufpreis
429.000 €
4
Zimmer
1
Bad
103 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
4.165 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese barrierearme 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2022 besticht durch 103 m² Wohnfläche, eine hochwertige Einbauküche und einen sonnigen Südbalkon. Dank Aufzug und moderner Ausstattung bietet sie höchsten Komfort für Familien, Pendler oder Senioren – in direkter Nähe zum Brombachsee und mit hervorragender Anbindung nach Nürnberg.
Das im Jahr 2022 fertiggestellte Mehrfamilienhaus beherbergt diese exklusive Etagenwohnung im ersten Obergeschoss. Auf ca. 103 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die durch Großzügigkeit und viel Tageslicht besticht. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der über eine stylishe Loft-Türe von der hochwertigen Einbauküche getrennt werden kann. Von hier aus betreten Sie den überdachten Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die drei weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne sowie einem Bidet. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, wobei hochwertiges Vinyl und Laminat für ein wohnliches Ambiente sorgen.
Ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung sowie ein 15 m² großer Kellerraum bieten reichlich Staufläche. Praktische Annehmlichkeiten wie ein Aufzug, ein Fahrradkeller, ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum im Keller und ein eigener Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Auch Haustiere sind in der freundlichen Hausgemeinschaft willkommen.
Information für Kapitalanleger:
Die angebotene Wohnung stellt eine attraktive und besonders nachgefragte Kapitalanlage im Neubaustandard dar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 103 Quadratmetern bietet sie zeitgemäßen Wohnkomfort und spricht damit eine breite Mieterzielgruppe an. Auf Basis der Daten des Wohnungsmarktes in Pleinfeld lässt sich eine Kaltmiete von etwa 10,90 € pro Quadratmeter erzielen, sodass Sie als Kapitalanleger monatlich von rund 1.122 Euro Mieteinnahmen (kalt) profitieren. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre Kombination aus Neubauqualität, nachhaltiger Vermietbarkeit und attraktiven Renditeaussichten (die Bruttorendite liegt auf Basis des angegebenen Verkaufspreises und der erzielbaren Miete bei rund 3,14 %).
Um sich selbst ein Bild von der attraktiven Wohnung zu machen, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein.
Ausstattung
* Neubau-Erstbezug in 2022
* Barrierearmer Zugang dank Aufzug
* Überdachter Südbalkon
* Hochwertige Einbauküche mit viel
Stauraum
*Modernes Tageslichtbad mit Wanne und
Dusche
* Komfortable Fußbodenheizung in allen
Räumen
* Großer Kellerraum (15 m²) und
gemeinschaftlich genutzter Waschkeller
* Hervorragende Pendleranbindung nach
Nürnberg
* Eigener Stellplatz
* Haustierfreundlich
* Stylishe Lofttüre
* Abstellraum
* Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung
* auch als Kapitalanlage geeignet
Lage
Rosenau 14b, 91785 Pleinfeld
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Pleinfeld, nur unweit des Großen Brombachsees. Diese Region zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert aus; Segeln, Wandern oder Radfahren sind direkt vor der Haustür möglich. Für Berufspendler ist die Lage
ideal: Der nahegelegene Bahnhof bietet eine schnelle Verbindung, mit der Sie das Nürnberger Stadtzentrum in nur rund 30 Minuten erreichen, mit dem PKW sind es über die B2 und die A9 nur rund 40 Minuten. Pleinfeld selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Genießen Sie naturnahes Wohnen im Fränkischen Seenland mit bester Anbindung in die umliegenden Städte zu einem vergleichsweise günstigeren Quadratmeterpreis als in den Metropolen. So wird Eigentum leistbar!
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 103 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 528 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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