A+ Familienvilla mit Spa, PV-Technik & Doppelgarage in geschützter Wohnlage - Privatverkauf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 59302

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

3.490 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisiertes Familienhaus auf Neubauniveau – Energieklasse A+, moderne PV-Technik, Spa-Bereich und geschütztes Grundstück in ruhiger Lage

Stilvoll modernisiert, energetisch auf aktuellem Stand und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet: Diese außergewöhnliche Immobilie im beliebten Oelder Ortsteil Lette verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Technik und einem privaten, geschützten Wohngefühl.

In den Jahren 2024 - 2026 wurde das Haus umfassend modernisiert und in weiten Teilen neu konzipiert. Entstanden ist ein repräsentatives Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Ebenen – inklusive wohnlich ausgebautem Untergeschoss, Wellnessbereich, Doppelgarage und sonniger Südwestterrasse.

Bereits beim Betreten zeigt sich der durchgängige Anspruch an Qualität und Design. Großformatige Fliesen in heller Steinoptik verleihen den Wohnbereichen eine ruhige, moderne Atmosphäre. Weiß lackierte Innentüren mit verdeckt liegenden Tektusbändern sowie fein gespachtelte Wandflächen in Betonoptik sorgen für ein stimmiges und architektonisch klares Gesamtbild.

Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit maßgefertigter Edelstahlküche und zentraler Kochinsel. Eingearbeitete Granitflächen verbinden Design und Funktionalität auf elegante Weise. Hochwertige Einbaugeräte, klare Linienführungen und die direkte Verbindung zum Essbereich schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Die perfekt auf die Immobilie abgestimmte Küche kann optional übernommen werden.

Auch energetisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Durch die Kombination aus moderner Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlagen, Batteriespeicher und umfangreicher Sanierung erreicht das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Ein heute seltenes Merkmal in dieser Größen- und Objektklasse.

Besonders hervorzuheben ist zudem der vollständig modernisierte Spa- und Fitnessbereich im UG. Sauna, Badewanne, großzügige Freiflächen sowie hochwertige Materialien

Ausstattung Modernisierungen & Investitionen 2024 - 2026 Neue Luft-Wärmepumpe Ergänzende Hybridlösung mit zwei modernen Gas-Brennwertgeräten von Vaillant & Viessmann Neue Wallbox für Elektrofahrzeuge Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive Untergeschoss Erneuerte Elektrik im gesamten Haus Neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsausstattung Neue Hauseingangstür Elektrische Jalousien an sämtlichen Fenstern Neue hochwertige Innentüren Neu gestaltete Boden- und Wandbeläge Modernisierter Wellnessbereich im Untergeschoss Maßgefertigte Edelstahlküche mit Granit-Arbeitsflächen Umfangreiche Neugestaltung der Außenanlagen Große Südwestterrasse Elektrisches Einfahrtstor mit Funksteuerung Klimatisierung in vier Räumen Kaminofen mit zusätzlicher Wärmeabgabe in Wohn- und Treppenbereich

Aufteilung Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich Offene Wohnküche mit Kochinsel Essbereich mit direkter Verbindung zur Terrasse Großzügiger Wohnbereich mit Kamin Badezimmer Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer Obergeschoss Drei gut geschnittene Schlafzimmer Separater Ankleidebereich Großzügiges Tageslichtbad Untergeschoss Wellnessbereich mit Sauna und Badewanne Fitness-, Hobby- oder Home-Cinema-Bereich Neu ausgestatteter Technikraum Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen Außenbereich Großzügige Südwestterrasse Geschützter Gartenbereich mit hoher Privatsphäre Elektrisch gesicherte Zufahrt mit Funksteuerung Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück Zusätzliche Stellflächen auf der Einfahrt Platz für Outdoor-Lounge, Außenküche oder Poolkonzept Pflegeleicht angelegte Außenflächen Ausstattung Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ Moderne Kombination aus Wärmepumpe, PV-Anlagen und Batteriespeicher Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Hybridheizung Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen Wallbox für E-Mobilität Klimaanlagen in 4 Räumen Kamin Hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung Elektrische Jalousien Sicherheitsfenster mit Fliegengittern Smart-Home-System HIG Vision Zufahrtstor mit Funk

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Ortsteil Lette bei Oelde. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist die private Zufahrt zur Immobilie. Ein elektrisch gesteuertes Tor schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt bereits bei der Einfahrt ein geschütztes, hochwertiges Wohngefühl. Hinter der Einfriedung eröffnet sich ein großzügiges Grundstück mit Doppelgarage, moderner Terrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Die direkte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Kindertagesstätte, Grundschule, Spielmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre angenehme Ruhe und den naturnahen Charakter.

Auch infrastrukturell ist der Standort attraktiv. Die Innenstadt von Oelde mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A2 sowie an die umliegenden Städte Rheda-Wiedenbrück, Beckum und Herzebrock-Clarholz.

Eine Lage, die naturnahes Wohnen, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit in überzeugender Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Privatverkauf - ohne Maklerprovision

PV-Anlage Zwei Photovoltaikanlagen mit zusammen ca. 15 kWh Leistung Batteriespeicher mit ca. 10 kWh und Notstromfunktion wurden 2025 neu installiert. Attraktiver Alt-Einspeisevertrag für eine PV-Anlage. Der Einspeisevertrag läuft noch ca. 5 Jahre. Der Anlagenbetreiber erhält für jede in das Netz eingespeiste Kilowattstunde Photovoltaikstrom eine Vergütung von 0,42 Euro. Die PV-Anlage wird mit einem separaten Kaufvertrag für 25.000 Euro verkauft.

Objektbeschreibung Modernisiertes Familienhaus auf Neubauniveau – Energieklasse A+, moderne PV-Technik, Spa-Bereich und geschütztes Grundstück in ruhiger Lage Stilvoll modernisiert, energetisch auf aktuellem Stand und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet: Diese außergewöhnliche Immobilie im beliebten Oelder Ortsteil Lette verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Technik und einem privaten, geschützten Wohngefühl. In den Jahren 2024 - 2026 wurde das Haus umfassend modernisiert und in weiten Teilen neu konzipiert. Entstanden ist ein repräsentatives Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Ebenen – inklusive wohnlich ausgebautem Untergeschoss, Wellnessbereich, Doppelgarage und sonniger Südwestterrasse. Bereits beim Betreten zeigt sich der durchgängige Anspruch an Qualität und Design. Großformatige Fliesen in heller Steinoptik verleihen den Wohnbereichen eine ruhige, moderne Atmosphäre. Weiß lackierte Innentüren mit verdeckt liegenden Tektusbändern sowie fein gespachtelte Wandflächen in Betonoptik sorgen für ein stimmiges und architektonisch klares Gesamtbild. Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit maßgefertigter Edelstahlküche und zentraler Kochinsel. Eingearbeitete Granitflächen verbinden Design und Funktionalität auf elegante Weise. Hochwertige Einbaugeräte, klare Linienführungen und die direkte Verbindung zum Essbereich schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Die perfekt auf die Immobilie abgestimmte Küche kann optional übernommen werden. Auch energetisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Durch die Kombination aus moderner Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlagen, Batteriespeicher und umfangreicher Sanierung erreicht das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Ein heute seltenes Merkmal in dieser Größen- und Objektklasse. Besonders hervorzuheben ist zudem der vollständig modernisierte Spa- und Fitnessbereich im UG. Sauna, Badewanne, großzügige Freiflächen sowie hochwertige Materialien Ausstattung Modernisierungen & Investitionen 2024 - 2026 Neue Luft-Wärmepumpe Ergänzende Hybridlösung mit zwei modernen Gas-Brennwertgeräten von Vaillant & Viessmann Neue Wallbox für Elektrofahrzeuge Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive Untergeschoss Erneuerte Elektrik im gesamten Haus Neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsausstattung Neue Hauseingangstür Elektrische Jalousien an sämtlichen Fenstern Neue hochwertige Innentüren Neu gestaltete Boden- und Wandbeläge Modernisierter Wellnessbereich im Untergeschoss Maßgefertigte Edelstahlküche mit Granit-Arbeitsflächen Umfangreiche Neugestaltung der Außenanlagen Große Südwestterrasse Elektrisches Einfahrtstor mit Funksteuerung Klimatisierung in vier Räumen Kaminofen mit zusätzlicher Wärmeabgabe in Wohn- und Treppenbereich Aufteilung Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich Offene Wohnküche mit Kochinsel Essbereich mit direkter Verbindung zur Terrasse Großzügiger Wohnbereich mit Kamin Badezimmer Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer Obergeschoss Drei gut geschnittene Schlafzimmer Separater Ankleidebereich Großzügiges Tageslichtbad Untergeschoss Wellnessbereich mit Sauna und Badewanne Fitness-, Hobby- oder Home-Cinema-Bereich Neu ausgestatteter Technikraum Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen Außenbereich Großzügige Südwestterrasse Geschützter Gartenbereich mit hoher Privatsphäre Elektrisch gesicherte Zufahrt mit Funksteuerung Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück Zusätzliche Stellflächen auf der Einfahrt Platz für Outdoor-Lounge, Außenküche oder Poolkonzept Pflegeleicht angelegte Außenflächen Ausstattung Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ Moderne Kombination aus Wärmepumpe, PV-Anlagen und Batteriespeicher Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Hybridheizung Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen Wallbox für E-Mobilität Klimaanlagen in 4 Räumen Kamin Hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung Elektrische Jalousien Sicherheitsfenster mit Fliegengittern Smart-Home-System HIG Vision Zufahrtstor mit Funk Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Ortsteil Lette bei Oelde. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die private Zufahrt zur Immobilie. Ein elektrisch gesteuertes Tor schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt bereits bei der Einfahrt ein geschütztes, hochwertiges Wohngefühl. Hinter der Einfriedung eröffnet sich ein großzügiges Grundstück mit Doppelgarage, moderner Terrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die direkte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Kindertagesstätte, Grundschule, Spielmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre angenehme Ruhe und den naturnahen Charakter. Auch infrastrukturell ist der Standort attraktiv. Die Innenstadt von Oelde mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A2 sowie an die umliegenden Städte Rheda-Wiedenbrück, Beckum und Herzebrock-Clarholz. Eine Lage, die naturnahes Wohnen, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit in überzeugender Weise miteinander verbindet. Sonstiges Privatverkauf - ohne Maklerprovision PV-Anlage Zwei Photovoltaikanlagen mit zusammen ca. 15 kWh Leistung Batteriespeicher mit ca. 10 kWh und Notstromfunktion wurden 2025 neu installiert. Attraktiver Alt-Einspeisevertrag für eine PV-Anlage. Der Einspeisevertrag läuft noch ca. 5 Jahre. Der Anlagenbetreiber erhält für jede in das Netz eingespeiste Kilowattstunde Photovoltaikstrom eine Vergütung von 0,42 Euro. Die PV-Anlage wird mit einem separaten Kaufvertrag für 25.000 Euro verkauft.