Zwei-Zimmer-(Ferien)-Wohnung In St. Andreasberg

Etagenwohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 37444

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

1.923 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Wichtigste auf einen Blick:

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie einen sonnigen Süd-Balkon mit beeindruckendem Panoramablick.

Wohnfläche: ca. 60 m² Wohn- & Essbereich: ca. 40 m² Schlafzimmer: ca. 20 m² Balkon: Süd-Ausrichtung mit Panoramablick Einbauküche mit Elektrogeräten Tageslichtbad mit Dusche Hochwertiges Holzparkett Baujahr Gebäude: 1937 Umbau zu Ferienwohnungen: vor ca. 30 Jahren Eigentümergemeinschaft: 8 Einheiten Fassadensanierung inkl. Dämmung (ca. 230 mm): vor ca. 2 Jahren Neue Öl-Heizung: 2024

Die Wohnung eignet sich ideal als Erstwohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie in ruhiger, persönlicher Atmosphäre.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung Ausführliche Objektbeschreibung:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Garderobe, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Zur linken Seite eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² Wohnfläche. Die integrierte Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, südlich ausgerichteten Balkon, der mit einem beeindruckenden Panoramablick begeistert – ein perfekter Ort, um die Ruhe und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Auf der rechten Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit ca. 20 m², das durch seine angenehme Größe und die gute Belichtung eine entspannte Wohlfühlatmosphäre schafft.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

In den Wohnräumen wurde hochwertiges, dunkles Holzparkett verlegt, das den Räumen eine warme und stilvolle Ausstrahlung verleiht.

Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Gebäude aus dem Baujahr 1937, das vor rund 30 Jahren in attraktive Ferienwohnungen umgebaut wurde. Die kleine und gepflegte Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich 8 Wohnungen – ideal für alle, die eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre schätzen.

Auch energetisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Vor etwa zwei Jahren wurde die Fassade aufwendig saniert und mit einer ca. 230 mm starken Wärmedämmung sowie einer wetterbeständigen Fassadenverkleidung ausgestattet. Zudem sorgt eine im Jahr 2024 neu installierte Öl-Heizung für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Diese liebevoll gestaltete Wohnung eignet sich sowohl als komfortabler Erstwohnsitz als auch hervorragend als Ferienimmobilie und bietet einen idealen Rückzugsort mit besonderem Charme und einzigartigem Ausblick.

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage auf einer Anhöhe gegenüber dem Glockenberg im Luftkurort St. Andreasberg.

Die erhöhte Lage sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl sowie beeindruckende Ausblicke in die umliegende Natur.

St. Andreasberg, ein Ortsteil der Stadt Braunlage, gilt als höchstgelegene Bergstadt des Harzes (ca. 650 m ü. NN) und ist weit über die Region hinaus für seine traditionsreiche Bergbaugeschichte bekannt. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit bunten Bergwiesen und dichten Wäldern bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Erholung und Naturerlebnisse zu jeder Jahreszeit.

Die Region überzeugt mit einem angenehmen, gesunden Klima sowie weiten Blicken in den Nationalpark Harz. Zahlreiche markierte Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.

Darüber hinaus gilt St. Andreasberg als eine der größten Mountainbike-Regionen Norddeutschlands und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie eine Sommerrodelbahn, Minigolfanlagen sowie einen gepflegten Kurpark.

Von der Wohnung aus genießen Sie einen fantastischen Blick auf den Matthias-Schmidt-Berg – sowohl im Sommer als auch im Winter ein besonderes Highlight.

Eine gute Anbindung ist ebenfalls gegeben: Regelmäßige Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Braunlage, Bad Harzburg und Bad Lauterberg.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Bei #MAKLERINNEN HANNOVER erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung schnell, unkompliziert und kostenlos. Kommen Sie gern auf einen Kaffee bei uns vorbei – in der Lange-Feld-Straße 60, Hannover-Kirchrode – oder nutzen Sie bequem von zu Hause unseren Online-Service: www.maklerinnen-hannover.de/objektwert-to-go/

Sie möchten wissen, wie viel Eigenheim Sie sich leisten können oder möchten? Unser Budgetrechner unterstützt Sie bei wichtigen Fragen rund um die Immobiliensuche und vor dem Abschluss Ihrer Baufinanzierung: www.maklerinnen-hannover.de/budgetrechner-dr-klein/

Objektbeschreibung Das Wichtigste auf einen Blick: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie einen sonnigen Süd-Balkon mit beeindruckendem Panoramablick. Wohnfläche: ca. 60 m² Wohn- & Essbereich: ca. 40 m² Schlafzimmer: ca. 20 m² Balkon: Süd-Ausrichtung mit Panoramablick Einbauküche mit Elektrogeräten Tageslichtbad mit Dusche Hochwertiges Holzparkett Baujahr Gebäude: 1937 Umbau zu Ferienwohnungen: vor ca. 30 Jahren Eigentümergemeinschaft: 8 Einheiten Fassadensanierung inkl. Dämmung (ca. 230 mm): vor ca. 2 Jahren Neue Öl-Heizung: 2024 Die Wohnung eignet sich ideal als Erstwohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie in ruhiger, persönlicher Atmosphäre. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ausstattung Ausführliche Objektbeschreibung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Garderobe, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zur linken Seite eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² Wohnfläche. Die integrierte Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, südlich ausgerichteten Balkon, der mit einem beeindruckenden Panoramablick begeistert – ein perfekter Ort, um die Ruhe und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Auf der rechten Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit ca. 20 m², das durch seine angenehme Größe und die gute Belichtung eine entspannte Wohlfühlatmosphäre schafft. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen wurde hochwertiges, dunkles Holzparkett verlegt, das den Räumen eine warme und stilvolle Ausstrahlung verleiht. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Gebäude aus dem Baujahr 1937, das vor rund 30 Jahren in attraktive Ferienwohnungen umgebaut wurde. Die kleine und gepflegte Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich 8 Wohnungen – ideal für alle, die eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre schätzen. Auch energetisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Vor etwa zwei Jahren wurde die Fassade aufwendig saniert und mit einer ca. 230 mm starken Wärmedämmung sowie einer wetterbeständigen Fassadenverkleidung ausgestattet. Zudem sorgt eine im Jahr 2024 neu installierte Öl-Heizung für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Diese liebevoll gestaltete Wohnung eignet sich sowohl als komfortabler Erstwohnsitz als auch hervorragend als Ferienimmobilie und bietet einen idealen Rückzugsort mit besonderem Charme und einzigartigem Ausblick. Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage auf einer Anhöhe gegenüber dem Glockenberg im Luftkurort St. Andreasberg. Die erhöhte Lage sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl sowie beeindruckende Ausblicke in die umliegende Natur. St. Andreasberg, ein Ortsteil der Stadt Braunlage, gilt als höchstgelegene Bergstadt des Harzes (ca. 650 m ü. NN) und ist weit über die Region hinaus für seine traditionsreiche Bergbaugeschichte bekannt. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit bunten Bergwiesen und dichten Wäldern bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Erholung und Naturerlebnisse zu jeder Jahreszeit. Die Region überzeugt mit einem angenehmen, gesunden Klima sowie weiten Blicken in den Nationalpark Harz. Zahlreiche markierte Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Darüber hinaus gilt St. Andreasberg als eine der größten Mountainbike-Regionen Norddeutschlands und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie eine Sommerrodelbahn, Minigolfanlagen sowie einen gepflegten Kurpark. Von der Wohnung aus genießen Sie einen fantastischen Blick auf den Matthias-Schmidt-Berg – sowohl im Sommer als auch im Winter ein besonderes Highlight. Eine gute Anbindung ist ebenfalls gegeben: Regelmäßige Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Braunlage, Bad Harzburg und Bad Lauterberg. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Bei #MAKLERINNEN HANNOVER erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung schnell, unkompliziert und kostenlos. Kommen Sie gern auf einen Kaffee bei uns vorbei – in der Lange-Feld-Straße 60, Hannover-Kirchrode – oder nutzen Sie bequem von zu Hause unseren Online-Service: www.maklerinnen-hannover.de/objektwert-to-go/ Sie möchten wissen, wie viel Eigenheim Sie sich leisten können oder möchten? Unser Budgetrechner unterstützt Sie bei wichtigen Fragen rund um die Immobiliensuche und vor dem Abschluss Ihrer Baufinanzierung: www.maklerinnen-hannover.de/budgetrechner-dr-klein/

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 25 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei-Zimmer-(Ferien)-Wohnung In St. Andreasberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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