Wohnung mit Gewerbeeinheit – ideal für Vermieter, Gastronomen oder Konzeptentwickler

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76327

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

Beschreibung

Hier, im Herzen einer gewachsenen Gemeinschaft, präsentiert sich dieses besondere Wohn‑ und Gewerbeensemble – ein Objekt, das nicht nur Raum bietet, sondern Geschichten erzählt. Das Ensemble umfasst eine Vierzimmerwohnung im ersten Obergeschoss sowie eine charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die eine lange Tradition als Gaststätte vorweist und aktuell nicht in Betrieb ist.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Eine Anpassung an die ortsübliche Miete ist möglich.

Die Gaststätte hat eine jahrzehntelange Präsenz im Ort. Sie ist in der Gemeinde fest verankert und bietet einem leidenschaftlichen Gastgeber die ideale Basis, eine treue Gästegemeinschaft fortzuführen. Die Einheit kann sofort zum marktüblichen Preis verpachtet werden.

Dieses vielseitige Objekt eignet sich auch hervorragend als Investition zur Portfoliodiversifizierung. Bei dem Objekt handelt es sich um ein klassisches Value‑Add‑Investment. Durch gezielte Maßnahmen wie die Umwandlung von Gewerbe- zu Wohnfläche, die Optimierung der Nutzung sowie mögliche Mietanpassungen besteht ein deutliches Potenzial zur Wertsteigerung. Das Objekt bietet damit attraktive Entwicklungschancen über den aktuellen Zustand hinaus und ermöglicht Investoren, durch aktive Bewirtschaftung eine höhere Rendite zu erzielen. Laut aktueller Landesbauverordnung ist die Nutzungsänderung verfahrensfrei möglich.

Ausstattung Die Wohnung im ersten OG:

Die 4‑Zimmer‑Wohnung mit Zugang über den Innenhof überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, einen durchdachten Grundriss und eine stimmige Gestaltung, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Sie ist langfristig vermietet mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Details: • Wohnfläche ca. 111 m² • Nutzfläche ca. 35 m² • 1 Wohnzimmer • 3 Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und separate Dusche • Wohnküche • Dekorativer Rundbogen • Laminat und Fliesen • Fenster mit Zweifachverglasung und Rollläden

Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss:

Der Gastraum besticht durch seinen charaktervollen Mix aus traditionellen und warmen Gestaltungselementen.

Der Kachelofen bildet dabei den zentralen Blickfang und sorgt nicht nur optisch, sondern auch atmosphärisch für eine einladende Wirkung. Die Küche ist komplett geräumt und kann flexibel nach den Bedürfnissen der Mieter eingerichtet werden. Neben den üblichen Strom‑ und Wasseranschlüssen stehen auch die erforderlichen Anschlüsse für Herd, Spüle und weitere Küchengeräte bereit. Die Gewerbeeinheit verfügt über getrennte Sanitäranlagen. Die Sanitärbereiche sind funktional ausgestattet und bieten eine solide Grundlage für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte – von Dienstleistung und Handwerk bis hin zu kleinen Praxis‑ oder Studiobetrieben.

Im Obergeschoss des Gebäudes steht dem Personal ein Aufenthaltsraum mit separatem Bad (WC und Dusche) zur Verfügung. Dieser Bereich kann auch als Einzimmerwohnung separat vermietet werden, sofern keine Gaststätte im gewerblichen Bereich betrieben wird.

Zusammenfassung: • Gastraum ca. 77 m² • Nutzfläche ca. 29 m² • Teilmöblierter Gastraum inkl. Theke • Fliesenboden • Gastronomieanschlüsse • Kachelofen mit Sitzbank • Landhausbalken • Separate Sanitäranlagen • Personalaufenthaltsraum mit Sanitär ca. 26 m²

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage an der Hauptstraße in Söllingen, einem lebendigen Ortsteil der Gemeinde Pfinztal. Dank der direkten Lage an der B10 ist die Gaststätte für Einheimische wie auch für Durchreisende leicht sichtbar und gut erreichbar. Das schafft ideale Voraussetzungen für spontane Einkehr und eine lebendige Mischung aus Stammgästen und neuen Besuchern.

Die starke Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie nach Karlsruhe und Bretten sorgt für ein Gefühl von Nähe und Verbundenheit. Die zuverlässige S‑Bahn‑Verbindung macht den Alltag leichter – für alle, die mobil sein wollen, ohne Umwege.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehme ich keine Haftung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Vielleicht hat dieses Exposé bereits Ihr Interesse geweckt – und wenn nicht, ist das völlig in Ordnung. Jede Immobilie hat ihren eigenen Charakter, und manchmal braucht es einfach das perfekte Match.

Stöbern Sie gerne weiter durch meine Angebote oder teilen Sie mir Ihre Wünsche in einem Suchauftrag mit. So kann ich Sie gezielt unterstützen und Ihnen passende Immobilien sogar vorab zukommen lassen.

Ihre Debora Satovic

Objektbeschreibung Zwischen der pulsierenden Technologieregion Karlsruhe und den sanften Hügeln des Kraichgaus liegt ein Ort, an dem Tradition, Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke aufeinandertreffen: Pfinztal‑Söllingen. Hier, im Herzen einer gewachsenen Gemeinschaft, präsentiert sich dieses besondere Wohn‑ und Gewerbeensemble – ein Objekt, das nicht nur Raum bietet, sondern Geschichten erzählt. Das Ensemble umfasst eine Vierzimmerwohnung im ersten Obergeschoss sowie eine charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die eine lange Tradition als Gaststätte vorweist und aktuell nicht in Betrieb ist. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Eine Anpassung an die ortsübliche Miete ist möglich. Die Gaststätte hat eine jahrzehntelange Präsenz im Ort. Sie ist in der Gemeinde fest verankert und bietet einem leidenschaftlichen Gastgeber die ideale Basis, eine treue Gästegemeinschaft fortzuführen. Die Einheit kann sofort zum marktüblichen Preis verpachtet werden. Dieses vielseitige Objekt eignet sich auch hervorragend als Investition zur Portfoliodiversifizierung. Bei dem Objekt handelt es sich um ein klassisches Value‑Add‑Investment. Durch gezielte Maßnahmen wie die Umwandlung von Gewerbe- zu Wohnfläche, die Optimierung der Nutzung sowie mögliche Mietanpassungen besteht ein deutliches Potenzial zur Wertsteigerung. Das Objekt bietet damit attraktive Entwicklungschancen über den aktuellen Zustand hinaus und ermöglicht Investoren, durch aktive Bewirtschaftung eine höhere Rendite zu erzielen. Laut aktueller Landesbauverordnung ist die Nutzungsänderung verfahrensfrei möglich. Ausstattung Die Wohnung im ersten OG: Die 4‑Zimmer‑Wohnung mit Zugang über den Innenhof überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, einen durchdachten Grundriss und eine stimmige Gestaltung, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Sie ist langfristig vermietet mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten. Details: • Wohnfläche ca. 111 m² • Nutzfläche ca. 35 m² • 1 Wohnzimmer • 3 Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und separate Dusche • Wohnküche • Dekorativer Rundbogen • Laminat und Fliesen • Fenster mit Zweifachverglasung und Rollläden Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss: Der Gastraum besticht durch seinen charaktervollen Mix aus traditionellen und warmen Gestaltungselementen. Der Kachelofen bildet dabei den zentralen Blickfang und sorgt nicht nur optisch, sondern auch atmosphärisch für eine einladende Wirkung. Die Küche ist komplett geräumt und kann flexibel nach den Bedürfnissen der Mieter eingerichtet werden. Neben den üblichen Strom‑ und Wasseranschlüssen stehen auch die erforderlichen Anschlüsse für Herd, Spüle und weitere Küchengeräte bereit. Die Gewerbeeinheit verfügt über getrennte Sanitäranlagen. Die Sanitärbereiche sind funktional ausgestattet und bieten eine solide Grundlage für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte – von Dienstleistung und Handwerk bis hin zu kleinen Praxis‑ oder Studiobetrieben. Im Obergeschoss des Gebäudes steht dem Personal ein Aufenthaltsraum mit separatem Bad (WC und Dusche) zur Verfügung. Dieser Bereich kann auch als Einzimmerwohnung separat vermietet werden, sofern keine Gaststätte im gewerblichen Bereich betrieben wird. Zusammenfassung: • Gastraum ca. 77 m² • Nutzfläche ca. 29 m² • Teilmöblierter Gastraum inkl. Theke • Fliesenboden • Gastronomieanschlüsse • Kachelofen mit Sitzbank • Landhausbalken • Separate Sanitäranlagen • Personalaufenthaltsraum mit Sanitär ca. 26 m² Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage an der Hauptstraße in Söllingen, einem lebendigen Ortsteil der Gemeinde Pfinztal. Dank der direkten Lage an der B10 ist die Gaststätte für Einheimische wie auch für Durchreisende leicht sichtbar und gut erreichbar. Das schafft ideale Voraussetzungen für spontane Einkehr und eine lebendige Mischung aus Stammgästen und neuen Besuchern. Die starke Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie nach Karlsruhe und Bretten sorgt für ein Gefühl von Nähe und Verbundenheit. Die zuverlässige S‑Bahn‑Verbindung macht den Alltag leichter – für alle, die mobil sein wollen, ohne Umwege. Sonstiges Hinweis: Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehme ich keine Haftung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Vielleicht hat dieses Exposé bereits Ihr Interesse geweckt – und wenn nicht, ist das völlig in Ordnung. Jede Immobilie hat ihren eigenen Charakter, und manchmal braucht es einfach das perfekte Match. Stöbern Sie gerne weiter durch meine Angebote oder teilen Sie mir Ihre Wünsche in einem Suchauftrag mit. So kann ich Sie gezielt unterstützen und Ihnen passende Immobilien sogar vorab zukommen lassen. Ihre Debora Satovic