Maisonettewhg 3-Zi.-ETW zentrale Lage Würselens

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52146

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bäder

9 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

24.444 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss/Dachgeschoss eines verklinkerten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohnungen in angenehmer Hausgemeinschaft. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie eine Abstellkammer auf Balkon-Terrasse sind vorhanden. Moderne Einbauküche und PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten

Ausstattung

Haussprechanlage
Schlüsselschließanlage, verstärktes Sicherheitsschloss an Etagentür
massive Landhausdielen, Korkfußboden und Keramikfliesen in den Nassräumen
Hausmeisterservice
Einbauspiegelschrank im Bad
Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC mit Dusche
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage In dieser attraktiven Umgebung befindet sich die Wohnung. Zentral gelegen profitieren Sie von kurzen Wegen: Ob Bäckerei, Apotheke, Bank oder Café – vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, und mit dem Neubau des Städtischen Gymnasiums direkt an derselben Straße ist auch die schulische Infrastruktur bestens abgedeckt. Auch in puncto medizinische Versorgung ist die Lage ideal. Das Rhein-Maas-Klinikum liegt nur rund 1,5 km entfernt, in drei Autominuten oder einem kurzen Fahrradweg erreichbar. Damit ist die Wohnung nicht nur für eine Familie, sondern auch für Beschäftigte der Stadtverwaltung und des Klinikums besonders attraktiv. Freizeit und Umgebung Wer nach Feierabend oder am Wochenende Erholung sucht, findet sie schnell: Der beliebte Wurmtalpark liegt quasi um die Ecke. Ob Spaziergang im Grünen, eine Radtour entlang des Flusses "Wurm" oder einfach ein Moment zum Durchatmen – hier eröffnet sich Natur mitten in der Stadt. Dazu kommt das lebendige Kultur- und Vereinsleben Würselens, das für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgt. Verkehrsanbindung Auch die Anbindung könnte kaum besser sein: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrten zur A4 (ca. 2 km) und zur A44 (ca. 2,8 km). Von hier aus sind Aachen, Köln, Düsseldorf sowie die Nachbarländer Belgien und Niederlande schnell und unkompliziert erreichbar – ideal für Pendler. Wer lieber auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, findet die Bushaltestelle "Klosterstraße" in fußläufiger Nähe. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen nach Aachen und in die umliegenden Städte.

Sonstiges Besonderheiten:

Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung, spätestens per 01.09.2026 übergeben werden.
ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, kein Autoverkehr
attraktiv, kurzfristig Eigennutzung alternativ Kapitalanlage Bruttorendite 4,5 %.
Werthaltige Lage durch naturnahe Umgebung und sehr gute Infrastruktur.

Mein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage. Ich bin mit dem Verkauf dieser Eigentumswohnung allein beauftragt.

Objektbeschreibung zentrale u. bevorzugte Wohnlage in Würselen-Innenstadt 3 Zimmer-Eigentumswohnung im Maisonette-Stil. Bestehend aus Diele, Gäste-WC mit Dusche, Wohn- Esszimmer, Küche, Balkon-Terrasse sowie Wendeltreppe zur Galerie, Schlafzimmer, Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer, Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinen- Trockneranschluss. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss/Dachgeschoss eines verklinkerten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohnungen in angenehmer Hausgemeinschaft. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie eine Abstellkammer auf Balkon-Terrasse sind vorhanden. Moderne Einbauküche und PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten Ausstattung - Haussprechanlage - Schlüsselschließanlage, verstärktes Sicherheitsschloss an Etagentür - massive Landhausdielen, Korkfußboden und Keramikfliesen in den Nassräumen - Hausmeisterservice - Einbauspiegelschrank im Bad - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC mit Dusche - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - gepflegtes Gemeinschaftseigentum Lage In dieser attraktiven Umgebung befindet sich die Wohnung. Zentral gelegen profitieren Sie von kurzen Wegen: Ob Bäckerei, Apotheke, Bank oder Café – vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, und mit dem Neubau des Städtischen Gymnasiums direkt an derselben Straße ist auch die schulische Infrastruktur bestens abgedeckt. Auch in puncto medizinische Versorgung ist die Lage ideal. Das Rhein-Maas-Klinikum liegt nur rund 1,5 km entfernt, in drei Autominuten oder einem kurzen Fahrradweg erreichbar. Damit ist die Wohnung nicht nur für eine Familie, sondern auch für Beschäftigte der Stadtverwaltung und des Klinikums besonders attraktiv. Freizeit und Umgebung Wer nach Feierabend oder am Wochenende Erholung sucht, findet sie schnell: Der beliebte Wurmtalpark liegt quasi um die Ecke. Ob Spaziergang im Grünen, eine Radtour entlang des Flusses "Wurm" oder einfach ein Moment zum Durchatmen – hier eröffnet sich Natur mitten in der Stadt. Dazu kommt das lebendige Kultur- und Vereinsleben Würselens, das für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgt. Verkehrsanbindung Auch die Anbindung könnte kaum besser sein: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrten zur A4 (ca. 2 km) und zur A44 (ca. 2,8 km). Von hier aus sind Aachen, Köln, Düsseldorf sowie die Nachbarländer Belgien und Niederlande schnell und unkompliziert erreichbar – ideal für Pendler. Wer lieber auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, findet die Bushaltestelle "Klosterstraße" in fußläufiger Nähe. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen nach Aachen und in die umliegenden Städte. Sonstiges Besonderheiten: - Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung, spätestens per 01.09.2026 übergeben werden. - ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, kein Autoverkehr - attraktiv, kurzfristig Eigennutzung alternativ Kapitalanlage Bruttorendite 4,5 %. - Werthaltige Lage durch naturnahe Umgebung und sehr gute Infrastruktur. Mein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage. Ich bin mit dem Verkauf dieser Eigentumswohnung allein beauftragt.