Zeitlose Architektur in ruhiger Wohnlage von Bocholt-Stenern

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46397

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.159 €

pro m²

Beschreibung

Die Architektur des Hauses hebt sich durch die markante Dachgestaltung und die großzügigen Raumstrukturen von vielen klassischen Wohnhäusern dieser Bauzeit ab. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die das Haus durch Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche anpassen möchten.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenecke Bewohner und Gäste. Die Küche verfügt über eine angenehme Größe und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Ein Zimmer verfügt über einen zusätzlichen Nebenraum, der sich beispielsweise als Ankleide, Büro oder Stauraum nutzen lässt. Der breite Flur vermittelt auch auf dieser Ebene ein großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine große Dachterrasse.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einem Außenzugang zahlreiche Nutzflächen. Hier befinden sich unter anderem ein großer Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie ein Partykeller. Die Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Freizeit.

Die großzügige Terrasse ist teilweise überdacht und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Familien, Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten. Auch der gepflegte Vorgartenbereich trägt zum ansprechenden Gesamteindruck der Immobilie bei.

Zum Angebot gehören zudem zwei Garagen die außerhalb des Stichweges liegen.

Ausstattung Aufteilung

Erdgeschoss (EG)

Diele
Garderobe
Wohn- und Esszimmer
Küche
Abstellraum
Gäste-WC
Terrasse
Garage I
Garage II

Dachgeschoss (DG)

Flur
Schlafen I
Schlafen II
Schlafen III mit Ankleide
Badezimmer
Dachterrasse

Keller

großer Vorraum
Flur mit Außenzugang
Partykeller
Werkstatt/Abstellraum
Heizungs- und Hauswirtschaftsraum

Ausstattung und Merkmale

Ruhige Lage am Ende eines Stichweges
Beliebter Ortsteil Bocholt-Stenern
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
Küche mit angrenzendem Abstellraum
Gäste-WC
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Zusätzlicher Raum als Ankleide oder Büro nutzbar
Große Dachterrasse
Vollunterkellerung mit Außenzugang
Gartengerätehaus
Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Partykeller
Großzügige, teilweise überdachte Terrasse
Anderer Terrassenteil mit Markise
Schön angelegter Garten
Gepflegter Vorgartenbereich
Zwei Garagen
Gepflegter Gesamtzustand mit Modernisierungspotenzial

Energieausweis Energieverbrauchsausweis Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Endenergiebedarf: 168,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse F Baujahr Gebäude: 1977

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Bocholter Ortsteil Stenern. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Wohnstraßen und einem gewachsenen Baumbestand, der dem Wohngebiet einen angenehmen und gewachsenen Charakter verleiht.

Stenern zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen Bocholts. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Ein Edeka-Markt sowie ein Bäcker befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Das Klinikum Westmünsterland, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Bocholter Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Fahr- oder Fahrradminuten entfernt. Als größte Stadt im Kreis Borken bietet Bocholt ein umfangreiches Angebot in den Bereichen Bildung, Sport, Kultur und Freizeit.

Besonders beliebt sind der Bocholter Aasee, der nahegelegene Bocholter Stadtwald, zahlreiche Grünflächen sowie das hervorragend ausgebaute Radwegenetz, das Bocholt weit über die Stadtgrenzen hinaus als Fahrradstadt bekannt gemacht hat. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge, Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bundesstraßen B67 und B473 sowie die nahegelegene Autobahn A3 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Ruhrgebiets, des Rheinlands und der Niederlande. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Bahnverbindung Richtung Wesel, Oberhausen, Duisburg und Düsseldorf.

Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und den vielfältigen Vorzügen der Stadt Bocholt.

Sonstiges Fazit/Sonstiges

Fazit: Eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot und einer Architektur, die auch heute noch begeistert. In Verbindung mit der ruhigen Lage, dem schönen Garten und dem durchdachten Grundriss bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial.

Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und basieren auf den vorliegenden Plänen, Unterlagen sowie den Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Flächenangaben wurden den vorhandenen Plänen und Unterlagen entnommen und nicht gesondert überprüft. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können in Maß, Zuschnitt sowie Raumaufteilung vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche bauliche Zustand.

Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Eine eigene baurechtliche oder technische Prüfung der Unterlagen wurde seitens der Maklerin nicht vorgenommen. Ich bin im Rahmen des Maklerauftrags für beide Parteien in gleicher Provisionshöhe tätig. Die in den Abbildungen gezeigten Räume können teilweise mit Weitwinkelfotografie aufgenommen worden sein, wodurch Raumgrößen gegebenenfalls anders wirken können. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie mir ausdrücklich die Erlaubnis, mit Ihnen Kontakt aufzunehmen, auch telefonisch. Diese Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden; ein kurzer Hinweis, beispielsweise per E-Mail, genügt.

Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen, und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich bei Interesse, ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung BOCHOLT-STENERN! Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bocholt-Stenern. Die Immobilie liegt am Ende eines Stichweges innerhalb einer verkehrsberuhigten Spielstraße und profitiert von einem gewachsenen Wohnumfeld mit altem Baumbestand. Die Architektur des Hauses hebt sich durch die markante Dachgestaltung und die großzügigen Raumstrukturen von vielen klassischen Wohnhäusern dieser Bauzeit ab. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die das Haus durch Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche anpassen möchten. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenecke Bewohner und Gäste. Die Küche verfügt über eine angenehme Größe und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Ein Zimmer verfügt über einen zusätzlichen Nebenraum, der sich beispielsweise als Ankleide, Büro oder Stauraum nutzen lässt. Der breite Flur vermittelt auch auf dieser Ebene ein großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine große Dachterrasse. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einem Außenzugang zahlreiche Nutzflächen. Hier befinden sich unter anderem ein großer Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie ein Partykeller. Die Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Freizeit. Die großzügige Terrasse ist teilweise überdacht und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Familien, Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten. Auch der gepflegte Vorgartenbereich trägt zum ansprechenden Gesamteindruck der Immobilie bei. Zum Angebot gehören zudem zwei Garagen die außerhalb des Stichweges liegen. Ausstattung Aufteilung Erdgeschoss (EG) - Diele - Garderobe - Wohn- und Esszimmer - Küche - Abstellraum - Gäste-WC - Terrasse - Garage I - Garage II Dachgeschoss (DG) - Flur - Schlafen I - Schlafen II - Schlafen III mit Ankleide - Badezimmer - Dachterrasse Keller - großer Vorraum - Flur mit Außenzugang - Partykeller - Werkstatt/Abstellraum - Heizungs- und Hauswirtschaftsraum Ausstattung und Merkmale - Ruhige Lage am Ende eines Stichweges - Beliebter Ortsteil Bocholt-Stenern - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen - Küche mit angrenzendem Abstellraum - Gäste-WC - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Zusätzlicher Raum als Ankleide oder Büro nutzbar - Große Dachterrasse - Vollunterkellerung mit Außenzugang - Gartengerätehaus - Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Partykeller - Großzügige, teilweise überdachte Terrasse - Anderer Terrassenteil mit Markise - Schön angelegter Garten - Gepflegter Vorgartenbereich - Zwei Garagen - Gepflegter Gesamtzustand mit Modernisierungspotenzial Energieausweis Energieverbrauchsausweis Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Endenergiebedarf: 168,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse F Baujahr Gebäude: 1977 Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Bocholter Ortsteil Stenern. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Wohnstraßen und einem gewachsenen Baumbestand, der dem Wohngebiet einen angenehmen und gewachsenen Charakter verleiht. Stenern zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen Bocholts. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Ein Edeka-Markt sowie ein Bäcker befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Das Klinikum Westmünsterland, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Bocholter Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Fahr- oder Fahrradminuten entfernt. Als größte Stadt im Kreis Borken bietet Bocholt ein umfangreiches Angebot in den Bereichen Bildung, Sport, Kultur und Freizeit. Besonders beliebt sind der Bocholter Aasee, der nahegelegene Bocholter Stadtwald, zahlreiche Grünflächen sowie das hervorragend ausgebaute Radwegenetz, das Bocholt weit über die Stadtgrenzen hinaus als Fahrradstadt bekannt gemacht hat. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge, Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bundesstraßen B67 und B473 sowie die nahegelegene Autobahn A3 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Ruhrgebiets, des Rheinlands und der Niederlande. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Bahnverbindung Richtung Wesel, Oberhausen, Duisburg und Düsseldorf. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und den vielfältigen Vorzügen der Stadt Bocholt. Sonstiges Fazit/Sonstiges Fazit: Eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot und einer Architektur, die auch heute noch begeistert. In Verbindung mit der ruhigen Lage, dem schönen Garten und dem durchdachten Grundriss bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und basieren auf den vorliegenden Plänen, Unterlagen sowie den Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Flächenangaben wurden den vorhandenen Plänen und Unterlagen entnommen und nicht gesondert überprüft. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können in Maß, Zuschnitt sowie Raumaufteilung vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche bauliche Zustand. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Eine eigene baurechtliche oder technische Prüfung der Unterlagen wurde seitens der Maklerin nicht vorgenommen. Ich bin im Rahmen des Maklerauftrags für beide Parteien in gleicher Provisionshöhe tätig. Die in den Abbildungen gezeigten Räume können teilweise mit Weitwinkelfotografie aufgenommen worden sein, wodurch Raumgrößen gegebenenfalls anders wirken können. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie mir ausdrücklich die Erlaubnis, mit Ihnen Kontakt aufzunehmen, auch telefonisch. Diese Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden; ein kurzer Hinweis, beispielsweise per E-Mail, genügt. Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen, und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich bei Interesse, ich freue mich auf Ihre Anfrage.