Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Höxter Kreis, Nordrhein Westfalen · 37671

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.360 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die bisherigen Eigentümer haben das Haus über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und sorgfältig gepflegt. Das Dach ist bereits gedämmt, sodass eine wichtige energetische Maßnahme bereits umgesetzt wurde. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003.

Im Inneren überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders familienfreundlich sind die zwei Badezimmer: Im Erdgeschoss befindet sich ein barrierefreies Badezimmer, während im Obergeschoss ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung steht. Elektrische Jalousien sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.

Das Dachgeschoss ist teilweise beheizt und bietet weiteres Potenzial. Je nach individuellem Bedarf könnte hier zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden.

Auch das Außenbereichskonzept lässt keine Wünsche offen. Das große Grundstück bietet ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Eine Terrasse sowie großzügige Grünflächen laden zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Bezug zum Wohnhaus.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 1913
Umfassende Sanierung und Erneuerung im Jahr 1975
Wohnraumerweiterung durch Anbau aus dem Jahr 1977
Ölzentralheizung (Baujahr 2003)
Gedämmtes Dach
Großzügige Raumaufteilung
Teilweise beheiztes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss
Großes Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
Elektrische Jalousien
Terrasse
Großzügige Garten- und Grünflächen
Garage
Gepflegter Gesamtzustand
Laufend instand gehaltene Immobilie
Leerstehend und kurzfristig verfügbar
Familienfreundliches Wohnumfeld
Ruhige Wohnlage in Ottbergen
Großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage Ottbergen ist ein lebendiger Ortsteil der Kreisstadt Höxter und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Besonders geschätzt wird die Kombination aus ländlicher Wohnqualität und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Nahkauf-Markt, Banken sowie eine ärztliche Versorgung. Auch Familien profitieren von den kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar und machen den Ort besonders attraktiv für junge Familien.

Darüber hinaus verfügt Ottbergen über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen in Richtung Paderborn, Höxter und Göttingen. Dadurch ist der Ort auch für Pendler interessant und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Ein aktives Vereinsleben, eine gewachsene Dorfgemeinschaft sowie die reizvolle Umgebung des Weserberglandes tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Ottbergen zeichnet sich insbesondere dadurch aus, dass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt im Ort vorhanden sind und somit ein selbstständiges und komfortables Wohnen ermöglicht wird.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und naturnaher Lage macht Ottbergen zu einem attraktiven Wohnstandort für alle Generationen.

Sonstiges Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Berechnungsgrundlage ist der im Kaufvertrag beurkundete Kaufpreis.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 0172 5113176 zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Höxter-Ottbergen verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit den Vorzügen einer laufend gepflegten Immobilie. Das ursprünglich im Jahr 1913 errichtete Wohnhaus wurde 1975 umfassend modernisiert und saniert. Durch einen im Jahr 1977 errichteten Anbau wurde die Wohnfläche zusätzlich erweitert und ein großzügiges Raumangebot geschaffen. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die bisherigen Eigentümer haben das Haus über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und sorgfältig gepflegt. Das Dach ist bereits gedämmt, sodass eine wichtige energetische Maßnahme bereits umgesetzt wurde. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003. Im Inneren überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders familienfreundlich sind die zwei Badezimmer: Im Erdgeschoss befindet sich ein barrierefreies Badezimmer, während im Obergeschoss ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung steht. Elektrische Jalousien sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Das Dachgeschoss ist teilweise beheizt und bietet weiteres Potenzial. Je nach individuellem Bedarf könnte hier zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Auch das Außenbereichskonzept lässt keine Wünsche offen. Das große Grundstück bietet ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Eine Terrasse sowie großzügige Grünflächen laden zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Bezug zum Wohnhaus. Ausstattung * Freistehendes Einfamilienhaus * Baujahr 1913 * Umfassende Sanierung und Erneuerung im Jahr 1975 * Wohnraumerweiterung durch Anbau aus dem Jahr 1977 * Ölzentralheizung (Baujahr 2003) * Gedämmtes Dach * Großzügige Raumaufteilung * Teilweise beheiztes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial * Barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss * Großes Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss * Elektrische Jalousien * Terrasse * Großzügige Garten- und Grünflächen * Garage * Gepflegter Gesamtzustand * Laufend instand gehaltene Immobilie * Leerstehend und kurzfristig verfügbar * Familienfreundliches Wohnumfeld * Ruhige Wohnlage in Ottbergen * Großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Lage Ottbergen ist ein lebendiger Ortsteil der Kreisstadt Höxter und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Besonders geschätzt wird die Kombination aus ländlicher Wohnqualität und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Nahkauf-Markt, Banken sowie eine ärztliche Versorgung. Auch Familien profitieren von den kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar und machen den Ort besonders attraktiv für junge Familien. Darüber hinaus verfügt Ottbergen über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen in Richtung Paderborn, Höxter und Göttingen. Dadurch ist der Ort auch für Pendler interessant und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Ein aktives Vereinsleben, eine gewachsene Dorfgemeinschaft sowie die reizvolle Umgebung des Weserberglandes tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Ottbergen zeichnet sich insbesondere dadurch aus, dass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt im Ort vorhanden sind und somit ein selbstständiges und komfortables Wohnen ermöglicht wird. Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und naturnaher Lage macht Ottbergen zu einem attraktiven Wohnstandort für alle Generationen. Sonstiges Sonstige Angaben Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Berechnungsgrundlage ist der im Kaufvertrag beurkundete Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 0172 5113176 zur Verfügung.