Licht. Ruhe. Lebensqualität. Modernes Wohnen über den Dächern

Dachgeschoss zur Miete in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515

Kaltmiete

1.280 € /Mon.

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

22 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit nahtlos integrierter, voll ausgestatteter Einbauküche – ein großzügiger Lebensmittelpunkt zum Kochen, Genießen und Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südostbalkon. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet in der herrlich ruhigen Umgebung den idealen Rückzugsort für entspannte Stunden in der Sonne.

Das helle, elegant gestaltete Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater, ebenerdiger Dusche. Ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird geschmackvoll teilmöbliert übergeben und präsentiert sich als harmonisches, nahezu bezugsfertiges Zuhause. Zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen für bequemes und geschütztes Parken direkt am Haus.

Die Wohnung liegt in einer besonders gefragten und ruhigen Wohnlage der historischen Flößerstadt Wolfratshausen. Eingebettet in ein charmantes Einfamilienhausviertel und fernab vom Lärm einer Hauptstraße genießen Sie hier ein friedliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Nähe zur Loisach lädt zu erholsamen Spaziergängen direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Die S-Bahn-Station ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Fachärzte und das örtliche Krankenhaus befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Licht, Ruhe und stilvolles Wohnen schätzen – mit zwei Tiefgaragenstellplätzen und guter Anbindung an München.

Ausstattung Eichenparkett, Einbauküche, Fußbodenheizung, Bodengleiche Dusche, Elektrische Jalousien,

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wolfratshausen in der Lärchenstraße. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die aus dieser Wohnlage gut erreichbar sind.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich helle und moderne Dachgeschosswohnung überzeugt mit großzügigem Wohnen und besonderem Charme. Hohe Decken, stilvolle Sichtbalken und ein offenes Raumkonzept schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Große Glasflächen und perfekt platzierte Dachfenster durchfluten die Räume mit natürlichem Tageslicht und sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit nahtlos integrierter, voll ausgestatteter Einbauküche – ein großzügiger Lebensmittelpunkt zum Kochen, Genießen und Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südostbalkon. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet in der herrlich ruhigen Umgebung den idealen Rückzugsort für entspannte Stunden in der Sonne. Das helle, elegant gestaltete Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater, ebenerdiger Dusche. Ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird geschmackvoll teilmöbliert übergeben und präsentiert sich als harmonisches, nahezu bezugsfertiges Zuhause. Zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen für bequemes und geschütztes Parken direkt am Haus. Die Wohnung liegt in einer besonders gefragten und ruhigen Wohnlage der historischen Flößerstadt Wolfratshausen. Eingebettet in ein charmantes Einfamilienhausviertel und fernab vom Lärm einer Hauptstraße genießen Sie hier ein friedliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Loisach lädt zu erholsamen Spaziergängen direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Die S-Bahn-Station ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Fachärzte und das örtliche Krankenhaus befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Licht, Ruhe und stilvolles Wohnen schätzen – mit zwei Tiefgaragenstellplätzen und guter Anbindung an München. Ausstattung Eichenparkett, Einbauküche, Fußbodenheizung, Bodengleiche Dusche, Elektrische Jalousien, Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wolfratshausen in der Lärchenstraße. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die aus dieser Wohnlage gut erreichbar sind.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.280 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (128 €): 5 € / Monat
20% Eigenkapital (256 €): 5 € / Monat
30% Eigenkapital (384 €): 4 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Licht. Ruhe. Lebensqualität. Modernes Wohnen über den Dächern

Beschreibung

Ausstattung