Broichweiden: moderne EG- Wohnung - herrlicher Garten -ca. 117 m² - Sauna - Garage - Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52146

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.949 €

pro m²

Beschreibung

Die Eigentumswohnung eignet sich perfekt für einen 2 - 3 Personenhaushalt und ist nach Absprache frei. Das Hausgeld beträgt 300,- € pro Monat. Die Verwaltung des Hauses wird zur Zufriedenheit aller Eigentümer seit mehreren Jahren von einem der Hausbewohner intern geregelt.

Ausstattung

Baujahr 1994
3- Parteien-Haus
Fußbodenheizung
Fenster mit Isolierverglasung
Bad mit Badewanne und WC
Gäste-WC
Ankleidebereich im Schlafzimmer
eigener Kellerraum
Waschkeller
Öl-Zentralheizung aus 2024
Warmwasserbereitung über die Heizung
eigenes Gartengrundstück ca. 145 m²
Faßsauna
Gartenhaus
Terrasse mit aufwendiger Überdachung
Garage mit elektrischem Garagentor und Türe zum Garten
Stellplatz vor der Garage

Lage Die Eigentumswohnung liegt in Würselen-Broichweiden im Ortsteil Euchen umgeben von Wiesen und Feldern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Cafés befinden sich im nahegelegenen Broichweiden, genauso wie der Kindergarten und eine Grundschule. Die Gesamtschulen von Würselen und Alsdorf sind beide nur etwa 5 Kilometer entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur ca. 6 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Haftung: Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Provision: Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Verkäufer und 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Käufer. Geldwäsche: Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist der potenzielle Käufer gemäß § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, dem Immobilienmakler die vollständigen Adressdaten zu nennen und den Ausweis zur Erfassung vorzulegen.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung mit eigenem Gartengrundstück liegt im Erdgeschoss eines 3- Familienhauses. Der Grundriss ist modern gestaltet mit einer großen Küche und einem Wohn- Essbereich, der den Blick frei gibt in den herrlichen Garten. Die Überdachung der Terrasse wurde aufwendig an den Seiten fortgeführt. Eine Faßsauna für 2 - 4 Personen auf der Terrasse, das Gartenhaus und der Sitzplatz in der hinteren Gartenecke sind praktisch und sorgen darüber hinaus für ein Ambiente zum Wohlfühlen. Durch die große Fensterfront zur Terrasse hin und dem Fenster am Esstisch ist der Wohnraum hell und lichtdurchflutet. Eine gut begehbare Wendeltreppe führt in das ca. 33 m² große Schlafzimmer im Souterrain mit eigenem Ankleidebereich. Das Badezimmer mit WC und 2- er Waschtisch ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch zum Duschen genutzt wird. Direkt neben dem Bad befindet sich das Gäste-WC. Das Arbeits- oder Kinderzimmer liegt an der Vorderseite des Hauses zum Hof hin. Die Garage mit elektrischem Garagentor ist vom Garten aus durch eine separate Türe begehbar. Die Eigentumswohnung eignet sich perfekt für einen 2 - 3 Personenhaushalt und ist nach Absprache frei. Das Hausgeld beträgt 300,- € pro Monat. Die Verwaltung des Hauses wird zur Zufriedenheit aller Eigentümer seit mehreren Jahren von einem der Hausbewohner intern geregelt. Ausstattung - Baujahr 1994 - 3- Parteien-Haus - Fußbodenheizung - Fenster mit Isolierverglasung - Bad mit Badewanne und WC - Gäste-WC - Ankleidebereich im Schlafzimmer - eigener Kellerraum - Waschkeller - Öl-Zentralheizung aus 2024 - Warmwasserbereitung über die Heizung - eigenes Gartengrundstück ca. 145 m² - Faßsauna - Gartenhaus - Terrasse mit aufwendiger Überdachung - Garage mit elektrischem Garagentor und Türe zum Garten - Stellplatz vor der Garage Lage Die Eigentumswohnung liegt in Würselen-Broichweiden im Ortsteil Euchen umgeben von Wiesen und Feldern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Cafés befinden sich im nahegelegenen Broichweiden, genauso wie der Kindergarten und eine Grundschule. Die Gesamtschulen von Würselen und Alsdorf sind beide nur etwa 5 Kilometer entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur ca. 6 Minuten zu erreichen. Sonstiges Haftung: Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Provision: Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Verkäufer und 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Käufer. Geldwäsche: Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist der potenzielle Käufer gemäß § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, dem Immobilienmakler die vollständigen Adressdaten zu nennen und den Ausweis zur Erfassung vorzulegen.