Renditestark und Modernisiert! Raumwunder im Ostsee-Ferienpark!

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

147.400 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.781 €

pro m²

Beschreibung

Durch die Erschließung dieser Marktnische – der Vermietung an bis zu fünf Personen – hebt sich das Objekt vom Wettbewerb ab. Dies spiegelt sich auch im Mietumsatz wieder: Im Jahr 2025 wurde ein beachtlicher Mietumsatz von ca. 10.000,00 € erzielt.

Das Ambiente der Wohnung ist wohnlich und modern. Ein heller Laminatfußboden sorgt für eine freundliche Atmosphäre und unterstreicht den zeitgemäßen Stil. Die Wohnung ist sofort einsatzbereit: Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und auch die Küche befindet sich in einem guten Zustand. Ob als direkte Kapitalanlage zur Weitervermietung oder zur Eigennutzung – hier können Sie sofort starten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein.

Ausstattung

Ausrichtung nach Norden
Blick auf den parkähnlichen Innenhof
Laminatfußboden
Abgetrenntes Schlafzimmer mit Doppelbett
Separates Kinderzimmer mit großem Etagenbett (Platz für 3 Kinder)
Küche mit 4-Plattenherd, Kühlschrank und Backofen
Helles Badezimmer mit Duschkabine, Hänge-WC und Handtuchtrockner
Einbauschrank im Flur
Kunststofffenster
PKW-Stellplatz auf gemeinschaftlicher Freifläche
Aufzug im Haus
Energieverbrauchsausweis, 65 kWh/(m² a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse B, WW enthalten

Lage Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer und ist bekannt für den Tourismus, der in den letzten Jahren immer mehr Aufwind erlebt hat, weil die Stadt viele Investitionen für den Ort getätigt hat.

Am Strand ist eine große Erlebnisseebrücke gebaut worden und der Weg zur Brücke ist mit kleinen Geschäften geschmückt, die verschiedene Köstlichkeiten, Kleidung und vieles mehr anbieten. Faszinierend ist die Natur in Heiligenhafen, wer hier zu Besuch ist, sollte sich die Steilküste und das Naturschutzgebiet Graswarder nicht entgehen lassen.

Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule.

Der Ferienpark liegt nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt. Im Ferienpark finden Sie vielfältige Freizeiteinrichtungen und gastronomische Betriebe. Ein besonderes Highlight im Ferienpark ist das 2006 erstellte "Aktiv-Hus". Hier gibt es ein Schwimmbad, eine Saunalandschaft mit Wellnessbereich, eine Kinderspielwelt sowie eine Multifunktionshalle für Beach-Soccer, Beach Volleyball, Bogenschießen, eine Kletterwand und vieles mehr.

Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

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So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Objektbeschreibung Dieses Angebot ist besonders attraktiv für Familien und Individualisten, die Wert auf ein großzügiges Raumgefühl legen. Mit ca. 53 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung mehr Platz als der Durchschnitt im beliebten Ostsee-Ferienpark. Besonders hervorzuheben ist das separate Kinderzimmer: Dank eines breiten Etagenbetts bietet die Wohnung bequem Platz für bis zu drei Kinder. Durch die Erschließung dieser Marktnische – der Vermietung an bis zu fünf Personen – hebt sich das Objekt vom Wettbewerb ab. Dies spiegelt sich auch im Mietumsatz wieder: Im Jahr 2025 wurde ein beachtlicher Mietumsatz von ca. 10.000,00 € erzielt. Das Ambiente der Wohnung ist wohnlich und modern. Ein heller Laminatfußboden sorgt für eine freundliche Atmosphäre und unterstreicht den zeitgemäßen Stil. Die Wohnung ist sofort einsatzbereit: Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und auch die Küche befindet sich in einem guten Zustand. Ob als direkte Kapitalanlage zur Weitervermietung oder zur Eigennutzung – hier können Sie sofort starten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. Ausstattung - Ausrichtung nach Norden - Blick auf den parkähnlichen Innenhof - Laminatfußboden - Abgetrenntes Schlafzimmer mit Doppelbett - Separates Kinderzimmer mit großem Etagenbett (Platz für 3 Kinder) - Küche mit 4-Plattenherd, Kühlschrank und Backofen - Helles Badezimmer mit Duschkabine, Hänge-WC und Handtuchtrockner - Einbauschrank im Flur - Kunststofffenster - PKW-Stellplatz auf gemeinschaftlicher Freifläche - Aufzug im Haus - Energieverbrauchsausweis, 65 kWh/(m² a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse B, WW enthalten Lage Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer und ist bekannt für den Tourismus, der in den letzten Jahren immer mehr Aufwind erlebt hat, weil die Stadt viele Investitionen für den Ort getätigt hat. Am Strand ist eine große Erlebnisseebrücke gebaut worden und der Weg zur Brücke ist mit kleinen Geschäften geschmückt, die verschiedene Köstlichkeiten, Kleidung und vieles mehr anbieten. Faszinierend ist die Natur in Heiligenhafen, wer hier zu Besuch ist, sollte sich die Steilküste und das Naturschutzgebiet Graswarder nicht entgehen lassen. Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule. Der Ferienpark liegt nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt. Im Ferienpark finden Sie vielfältige Freizeiteinrichtungen und gastronomische Betriebe. Ein besonderes Highlight im Ferienpark ist das 2006 erstellte "Aktiv-Hus". Hier gibt es ein Schwimmbad, eine Saunalandschaft mit Wellnessbereich, eine Kinderspielwelt sowie eine Multifunktionshalle für Beach-Soccer, Beach Volleyball, Bogenschießen, eine Kletterwand und vieles mehr. Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr Informationen für Verkäufer UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 147.400 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 9
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.740 €): 630 € / Monat
20% Eigenkapital (29.480 €): 560 € / Monat
30% Eigenkapital (44.220 €): 490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestark und Modernisiert! Raumwunder im Ostsee-Ferienpark!

Beschreibung

Ausstattung