Vermietete Maisonette mit Balkon & Stellplatz – solide Kapitalanlage in Zwickau

Maisonette zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08056

Kaufpreis

69.500 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

993 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 1. und 2. Obergeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 69,75 m² eine funktionale und zugleich interessante Raumaufteilung. Charakteristisch ist die klassische Maisonette-Struktur mit interner Treppe, die eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen ermöglicht.

Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Auf jeder Ebene befindet sich ein Balkon, wodurch sich zusätzliche Aufenthaltsqualität ergibt. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugeordneten Außenstellplatz.

Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Sie wurde dem aktuellen Mieter in vollständig beräumtem Zustand übergeben und wird im laufenden Mietverhältnis gepflegt genutzt.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und zeitgemäße Ausstattung, die den Anforderungen eines nachhaltigen Mietverhältnisses entspricht. • Einbauküche inklusive Elektrogeräte vorhanden • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch • Laminat- und Fliesenböden in den Wohn- und Nutzbereichen • zwei Balkone – jeweils einer pro Etage i• nnenliegende Treppe als verbindendes Element der Maisonette • Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung • Außenstellplatz für PKW • Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, da sie im Zuge der Sanierung modernisiert wurde und regelmäßig instand gehalten wird. Insgesamt bietet die Ausstattung eine bewährte Grundlage für eine langfristige und stabile Vermietbarkeit.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Reichenbacher Straße 106 in Zwickau und damit in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage.

Zwickau zählt als viertgrößte Stadt Sachsens zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region und ist insbesondere durch die Automobilindustrie geprägt. Die gewachsene Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden – eine Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schwanenteichpark, einer der wichtigsten innerstädtischen Grünanlagen, die sowohl Erholung als auch Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Verkehrsanbindung ist überregional sehr gut: Die Autobahnen A4 und A72 sowie die Bundesstraße B93 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Anbindung in alle Richtungen.

Sonstiges Dieses Objekt wird im Rahmen eines Maklerauftrages angeboten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular erhalten Sie zeitnah automatisch eine E-Mail mit weiterführenden Objektunterlagen. Diese beinhalten unter anderem einen ausführlichen Video-Rundgang, sowie ergänzende Grundrissunterlagen. So haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Wir empfehlen, die bereitgestellten Unterlagen vor einer Terminvereinbarung vollständig zu sichten. Auf dieser Grundlage können offene Fragen unkompliziert telefonisch oder per E-Mail geklärt und ein individueller Besichtigungstermin abgestimmt werden.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir, von eigenständigen Außenbesichtigungen oder direkter Kontaktaufnahme abzusehen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als ca.-Werte.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir danken für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Zwickau. Das um 1915 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 1. und 2. Obergeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 69,75 m² eine funktionale und zugleich interessante Raumaufteilung. Charakteristisch ist die klassische Maisonette-Struktur mit interner Treppe, die eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen ermöglicht. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Auf jeder Ebene befindet sich ein Balkon, wodurch sich zusätzliche Aufenthaltsqualität ergibt. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugeordneten Außenstellplatz. Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Sie wurde dem aktuellen Mieter in vollständig beräumtem Zustand übergeben und wird im laufenden Mietverhältnis gepflegt genutzt. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und zeitgemäße Ausstattung, die den Anforderungen eines nachhaltigen Mietverhältnisses entspricht. • Einbauküche inklusive Elektrogeräte vorhanden • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch • Laminat- und Fliesenböden in den Wohn- und Nutzbereichen • zwei Balkone – jeweils einer pro Etage i• nnenliegende Treppe als verbindendes Element der Maisonette • Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung • Außenstellplatz für PKW • Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, da sie im Zuge der Sanierung modernisiert wurde und regelmäßig instand gehalten wird. Insgesamt bietet die Ausstattung eine bewährte Grundlage für eine langfristige und stabile Vermietbarkeit. Lage Die Immobilie befindet sich in der Reichenbacher Straße 106 in Zwickau und damit in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage. Zwickau zählt als viertgrößte Stadt Sachsens zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region und ist insbesondere durch die Automobilindustrie geprägt. Die gewachsene Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden – eine Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schwanenteichpark, einer der wichtigsten innerstädtischen Grünanlagen, die sowohl Erholung als auch Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Verkehrsanbindung ist überregional sehr gut: Die Autobahnen A4 und A72 sowie die Bundesstraße B93 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Anbindung in alle Richtungen. Sonstiges Dieses Objekt wird im Rahmen eines Maklerauftrages angeboten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular erhalten Sie zeitnah automatisch eine E-Mail mit weiterführenden Objektunterlagen. Diese beinhalten unter anderem einen ausführlichen Video-Rundgang, sowie ergänzende Grundrissunterlagen. So haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Wir empfehlen, die bereitgestellten Unterlagen vor einer Terminvereinbarung vollständig zu sichten. Auf dieser Grundlage können offene Fragen unkompliziert telefonisch oder per E-Mail geklärt und ein individueller Besichtigungstermin abgestimmt werden. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir, von eigenständigen Außenbesichtigungen oder direkter Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als ca.-Werte. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir danken für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 69.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.950 €): 297 € / Monat
20% Eigenkapital (13.900 €): 264 € / Monat
30% Eigenkapital (20.850 €): 231 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 197 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Maisonette mit Balkon & Stellplatz – solide Kapitalanlage in Zwickau

Beschreibung

Ausstattung