Altstadtnah wohnen mit Gartenflair – helle Stadtwohnung mit Gemeinschaftsgarten & Tiefgarage

Hochparterre zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93059

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.688 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch die großen Holzfenster ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der gepflegte Laminatboden unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt zugleich für eine moderne, pflegeleichte Atmosphäre.

Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lässt sich gut möblieren. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Im Flur sorgt eine Garderobennische für zusätzlichen Stauraum und einen aufgeräumten Empfangsbereich.

Ein besonderes Plus ist die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens im ruhigen Innenhof, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, einen Waschraum im Erdgeschoss, einen Fahrradraum sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Eine rundum interessante Stadtwohnung im Hochparterre mit praktischer Ausstattung, starker Lagequalität und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale:

Praktische Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Flur mit Garderobennische
Großzügiger, heller Wohnbereich
Große Holzfenster, teils mit Rollläden
Gartenmitbenutzung im Innenhof
Waschraum im Erdgeschoss
Fahrradraum vorhanden
Duplex-Tiefgaragenstellplatz
Großzügiges Kellerabteil

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Regensburger Stadtteil Steinweg und überzeugt durch eine Lage, die für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger besonders interessant ist. Die historische Altstadt sowie Stadtamhof sind bequem zu Fuß erreichbar; die Innenstadt liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Damit bietet der Standort genau das, was eine attraktive Stadtwohnung ausmacht: kurze Wege, urbanes Umfeld und eine hohe Alltagstauglichkeit.

Im direkten und näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sich viele Wege innerhalb Regensburgs unkompliziert erledigen lassen.

Auch für Pendler und Berufstätige ist die Lage sehr praktisch. Wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahn sind schnell erreichbar, wodurch sich die Wohnung hervorragend für Menschen eignet, die zentral wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.

Durch diese Kombination aus Innenstadtnähe, guter Infrastruktur, starker Anbindung und gefragter Lagequalität bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gleichzeitig ist sie eine attraktive Option für Eigennutzer, die eine praktische Stadtwohnung mit kurzen Wegen und hohem Wohnkomfort suchen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten verarbeitet werden können.

Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich.

Das Hausgeld beträgt 241,00 €, davon ist bereits die Zuführung der Erhaltungsrücklage in Höhe von 49,00 € berücksichtigt.

Der Duplex Stellplatz ist exklusiv für 15.000 € zu erwerben.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Stadtwohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine äußerst attraktive Lage. Die Innenstadt ist in nur ca. 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar, gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Autobahn. Damit eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch die großen Holzfenster ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der gepflegte Laminatboden unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt zugleich für eine moderne, pflegeleichte Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lässt sich gut möblieren. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Im Flur sorgt eine Garderobennische für zusätzlichen Stauraum und einen aufgeräumten Empfangsbereich. Ein besonderes Plus ist die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens im ruhigen Innenhof, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, einen Waschraum im Erdgeschoss, einen Fahrradraum sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Eine rundum interessante Stadtwohnung im Hochparterre mit praktischer Ausstattung, starker Lagequalität und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ausstattung Ausstattungsmerkmale: - Praktische Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Flur mit Garderobennische - Großzügiger, heller Wohnbereich - Große Holzfenster, teils mit Rollläden - Gartenmitbenutzung im Innenhof - Waschraum im Erdgeschoss - Fahrradraum vorhanden - Duplex-Tiefgaragenstellplatz - Großzügiges Kellerabteil Lage Die Wohnung liegt im beliebten Regensburger Stadtteil Steinweg und überzeugt durch eine Lage, die für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger besonders interessant ist. Die historische Altstadt sowie Stadtamhof sind bequem zu Fuß erreichbar; die Innenstadt liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Damit bietet der Standort genau das, was eine attraktive Stadtwohnung ausmacht: kurze Wege, urbanes Umfeld und eine hohe Alltagstauglichkeit. Im direkten und näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sich viele Wege innerhalb Regensburgs unkompliziert erledigen lassen. Auch für Pendler und Berufstätige ist die Lage sehr praktisch. Wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahn sind schnell erreichbar, wodurch sich die Wohnung hervorragend für Menschen eignet, die zentral wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten. Durch diese Kombination aus Innenstadtnähe, guter Infrastruktur, starker Anbindung und gefragter Lagequalität bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gleichzeitig ist sie eine attraktive Option für Eigennutzer, die eine praktische Stadtwohnung mit kurzen Wegen und hohem Wohnkomfort suchen. Sonstiges *Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten verarbeitet werden können.* Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich. Das Hausgeld beträgt 241,00 €, davon ist bereits die Zuführung der Erhaltungsrücklage in Höhe von 49,00 € berücksichtigt. Der Duplex Stellplatz ist exklusiv für 15.000 € zu erwerben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altstadtnah wohnen mit Gartenflair – helle Stadtwohnung mit Gemeinschaftsgarten & Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung