Wohnen trifft Arbeiten: Charmantes Fachwerkhaus mit ca. 281 m² voller Möglichkeiten

Haus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76646

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1789

Baujahr

3.032 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss wurde bislang gewerblich genutzt und bietet mehrere Räume, inklusive eines Verkaufsraums im historischen Altbau – ideal für Büro oder Ladennutzung.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine behagliche Wohnung mit viel Platz für die ganze Familie. Fünf Zimmer, zwei Bäder und eine Küche bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit ca. 53 m² bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsame Stunden und entspannte Momente am Kachelofen, der eine besonders warme Atmosphäre schafft.

Ein echtes Highlight ist der Blick aus der Küche auf die imposante Obergrombacher Burg – ein Panorama mit Seltenheitswert. Der großzügige Balkon lädt dazu ein gemütliche Stunden im Freien zu genießen.

Der historische Gewölbekeller sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – im Sommer wohltuend kühl, im Winter temperaturausgleichend. Ein gedämmter Dachboden sowie eine Doppelgarage runden dieses besondere Angebot ab.

Details im Überblick:

Erdgeschoss ca. 123 m²

Historischer Verkaufsraum im Altbau
Fünf weitere Räume
Heizraum
WC

Obergeschoss ca. 158 m²

5 Zimmer
2 Bäder
1 Küche
Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 53 m²)
Attraktiver Balkon

Weitere Merkmale

Anbau aus 1994
Doppelgarage
Gedämmter Dachboden
Gewölbekeller
Denkmalgeschützter Altbau (Baujahr 1789)

Dieses charmante Anwesen eignet sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für alle, die das Besondere suchen: historische Substanz, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vereint in einem Haus mit Seele.

Ausstattung Erdgeschoss:

vier doppelverglaste Holzisolierglasfenster zur Straßenseite
Laminat als Fussbodenbelag im vorderen Teil der Gewerbeeinheit
unter dem Laminat befinden sich die gleichen Fliesen wie im Eingangsbereich
neue Industrie PVC-Böden in den hinteren Räumen
WC mit Handwaschbecken (im Vorraum)
ca. 7 m² großer Lagerraum
Telefon- und LAN-Verkabelung im vorderen Teil der Gewerbeeinheit
Glasfaseranschluss

Obergeschoss:

Laminatboden
Holzinnentüren teilweisen mit Sprossen und Glaseinsätzen
Doppeltverglaste Kunststofffenster
Rauputz im Anbau
Holzdecken im Anbau
Raufasertapete sowie Glattputz im Altbau
Holvertäfelung an den Wänden im vorderen Teil (Altbau)
Einbauküche mit E-Herd und Backofen, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränke
Badzimmer im Altbau mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Badezimmer im Anbau mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken
Glasfaseranschluss
Heizung: Luft- Wasser- Wärmepumpe

Lage Obergrombach ist ein malerischer Stadtteil der Stadt Bruchsal im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg. Gelegen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, bietet Obergrombach eine hervorragende Lebensqualität. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre charmante, ländliche Atmosphäre aus, die durch traditionelle Fachwerkhäuser und gepflegte Gärten geprägt ist.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B35 optimal. Dadurch sind sowohl die Großstädte Karlsruhe und Mannheim als auch die umliegenden Regionen gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien unterstützt, die regelmäßige Verbindungen nach Bruchsal und in die Nachbarorte bieten.

Obergrombach bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in der umliegenden Natur, die ideal für Erholungssuchende sind. Zudem gibt es eine Bäckerei, einen Schreibwarenladen, einen Obst- Gemüse- Blumenladen, einen Getränkemarkt, eine Metzgerei sowie Restaurants. Die Gemeinde ist familienfreundlich und verfügt über eine Schule und zwei Kindergärten, die eine gute Bildung und Betreuung für die jüngsten Bewohner sicherstellen.

Insgesamt vereint Obergrombach ländlichen Charme mit einer günstigen Lage und einer guten Infrastruktur.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche: Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1789 vereint Geschichte, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besonders charmante Weise. Einst als Apotheke bekannt, erzählt der denkmalgeschützte Altbau von einer langen Tradition – und bietet heute Raum für neue Ideen. Das Erdgeschoss wurde bislang gewerblich genutzt und bietet mehrere Räume, inklusive eines Verkaufsraums im historischen Altbau – ideal für Büro oder Ladennutzung. Im Obergeschoss erwartet Sie eine behagliche Wohnung mit viel Platz für die ganze Familie. Fünf Zimmer, zwei Bäder und eine Küche bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit ca. 53 m² bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsame Stunden und entspannte Momente am Kachelofen, der eine besonders warme Atmosphäre schafft. Ein echtes Highlight ist der Blick aus der Küche auf die imposante Obergrombacher Burg – ein Panorama mit Seltenheitswert. Der großzügige Balkon lädt dazu ein gemütliche Stunden im Freien zu genießen. Der historische Gewölbekeller sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – im Sommer wohltuend kühl, im Winter temperaturausgleichend. Ein gedämmter Dachboden sowie eine Doppelgarage runden dieses besondere Angebot ab. Details im Überblick: Erdgeschoss ca. 123 m² - Historischer Verkaufsraum im Altbau - Fünf weitere Räume - Heizraum - WC Obergeschoss ca. 158 m² - 5 Zimmer - 2 Bäder - 1 Küche - Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 53 m²) - Attraktiver Balkon Weitere Merkmale - Anbau aus 1994 - Doppelgarage - Gedämmter Dachboden - Gewölbekeller - Denkmalgeschützter Altbau (Baujahr 1789) Dieses charmante Anwesen eignet sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für alle, die das Besondere suchen: historische Substanz, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vereint in einem Haus mit Seele. Ausstattung Erdgeschoss: - vier doppelverglaste Holzisolierglasfenster zur Straßenseite - Laminat als Fussbodenbelag im vorderen Teil der Gewerbeeinheit - unter dem Laminat befinden sich die gleichen Fliesen wie im Eingangsbereich - neue Industrie PVC-Böden in den hinteren Räumen - WC mit Handwaschbecken (im Vorraum) - ca. 7 m² großer Lagerraum - Telefon- und LAN-Verkabelung im vorderen Teil der Gewerbeeinheit - Glasfaseranschluss Obergeschoss: - Laminatboden - Holzinnentüren teilweisen mit Sprossen und Glaseinsätzen - Doppeltverglaste Kunststofffenster - Rauputz im Anbau - Holzdecken im Anbau - Raufasertapete sowie Glattputz im Altbau - Holvertäfelung an den Wänden im vorderen Teil (Altbau) - Einbauküche mit E-Herd und Backofen, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränke - Badzimmer im Altbau mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - Badezimmer im Anbau mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken - Glasfaseranschluss - Heizung: Luft- Wasser- Wärmepumpe Lage Obergrombach ist ein malerischer Stadtteil der Stadt Bruchsal im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg. Gelegen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, bietet Obergrombach eine hervorragende Lebensqualität. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre charmante, ländliche Atmosphäre aus, die durch traditionelle Fachwerkhäuser und gepflegte Gärten geprägt ist. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B35 optimal. Dadurch sind sowohl die Großstädte Karlsruhe und Mannheim als auch die umliegenden Regionen gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien unterstützt, die regelmäßige Verbindungen nach Bruchsal und in die Nachbarorte bieten. Obergrombach bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in der umliegenden Natur, die ideal für Erholungssuchende sind. Zudem gibt es eine Bäckerei, einen Schreibwarenladen, einen Obst- Gemüse- Blumenladen, einen Getränkemarkt, eine Metzgerei sowie Restaurants. Die Gemeinde ist familienfreundlich und verfügt über eine Schule und zwei Kindergärten, die eine gute Bildung und Betreuung für die jüngsten Bewohner sicherstellen. Insgesamt vereint Obergrombach ländlichen Charme mit einer günstigen Lage und einer guten Infrastruktur. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ihre Immobiliensuche: Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.