5,51 % Rendite – Möbliert vermietetes Apartment in Konstanz mit sofortigen Mieteinnahmen
Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467
Kaufpreis
198.000 €
1
Zimmer
1
Bad
23 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
8.609 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger:
Dieses möbliert vermietete 1-Zimmer-Apartment in Konstanz bietet eine sofort laufende Einnahmequelle und überzeugt durch eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.
Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss der modernen Wohnanlage „Wohnpark Fürstenberg“ (Baujahr 2014), die gezielt für kompakte und stark nachgefragte Wohnformen konzipiert wurde.
Auf ca. 23 m² präsentiert sich das Apartment effizient geschnitten und optimal nutzbar. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Möblierung ermöglicht eine nahtlose Weitervermietung ohne zusätzlichen Aufwand.
Die integrierte Küchenzeile ist funktional eingebunden, das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht.
Die monatliche Kaltmiete von 910 € bestätigt die hohe Nachfrage und die sehr gute Vermietbarkeit.
Ein Investment mit sofortigem Cashflow und stabiler Nachfrage.
Ausstattung
• 1-Zimmer-Apartment (ca. 23 m²)
• Möbliert vermietet
• Sofortige Einnahmesituation
• Heller Wohn- und Schlafbereich
• Integrierte Küchenzeile
• Badezimmer mit Dusche
• Loggia
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Kunststofffenster mit Rollläden
• Personenaufzug
• Baujahr ca. 2014
• Gepflegte Wohnanlage
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Eigenes Kellerabteil
Lage
Das Apartment befindet sich im Konstanzer Stadtteil Fürstenberg – einer etablierten und stark nachgefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.
Die unmittelbare Nähe zur Universität Konstanz sorgt für eine konstant hohe Nachfrage, insbesondere nach kompakten, möblierten Apartments. Studenten, Pendler und junge Berufstätige bilden hier eine stabile und verlässliche Mieterstruktur.
Eine Bushaltestelle in direkter Umgebung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Konstanz zählt zu den angespanntesten Wohnungsmärkten Süddeutschlands – kleine Einheiten in guter Lage sind dauerhaft stark nachgefragt und bieten Kapitalanlegern eine hohe Vermietungssicherheit.
Sonstiges
Mieteinnahmen & Rendite
Monatliche Kaltmiete: 910 €
Jahresnettokaltmiete: 10.920 €
Bruttorendite: ca. 5,51 %
Das Apartment ist möbliert vermietet und generiert somit unmittelbar laufende Einnahmen ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand.
Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, gefragter Lage und gesicherter Mieteinnahme bietet eine solide Grundlage für stabile und langfristige Erträge.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Bedarf zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 198.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 23 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.800 €)
- 846 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.600 €)
- 752 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.400 €)
- 658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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