Modern wohnen mit der Nordsee direkt um`s Eck – Neubauwohnung (Bj. 2023) mit Südterrasse & Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27472

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

6.040 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes Wohngefühl vermittelt und direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Südterrasse bietet. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Neben dem komfortablen Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Die umlaufende Bepflanzung schafft eine angenehme Atmosphäre und sorgt für ein geschütztes Wohngefühl.

Als Niedrigenergiehaus überzeugt die Immobilie durch zeitgemäße Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.

Die Lage gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie: Die Nordsee, die Grimmershörnbucht und das beliebte Lotsenviertel mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Hier verbinden sich maritimes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und kurze Wege auf ideale Weise.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird für einen Kaufpreis von 30.000 € mit erworben.

Ausstattung Moderne Einbauküche – sofort loskochen und gesellige Stunden genießen

Energieeffiziente Versorgung durch ein Blockheizkraftwerk – nachhaltig heizen und die Nebenkosten im Griff behalten

Dezentrale Lüftungsanlage – jederzeit für ein angenehmes Raumklima sorgen

Elektrische Außenjalousien – Licht und Privatsphäre ganz bequem nach Ihren Wünschen regulieren

Südterrasse mit eigenem Gartenanteil, Wasserzapfstelle und elektrischer Markise – sonnige Stunden im Freien entspannt genießen

Gepflegter Garten – sicher spielen, entspannen und die Sommermonate in vollen Zügen genießen

Kellerabstellraum – praktischen Stauraum für alles, was im Alltag Platz braucht

Gemeinschaftlicher Fahrradkeller – Fahrräder sicher und wettergeschützt abstellen

Tiefgaragenstellplatz – bequem und trocken ins Zuhause gelangen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Cuxhaven und vereint die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit der besonderen Lebensqualität der Nordseeküste. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Wasser: Die Deichanlagen, der Hafen sowie die Grimmershörnbucht sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Meer ein. Das maritime Umfeld verleiht der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Cuxhavener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie der überregionalen Verkehrswege. Ob als dauerhafter Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – diese Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Komfort, maritimem Flair und der unmittelbaren Nähe zur Nordsee. Hier genießen Sie Wohnen mit hohem Erholungswert in einer der beliebtesten Küstenstädte Deutschlands.

Sonstiges Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten!

Objektbeschreibung Diese hochwertige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2023 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine hervorragende Lage. Mit einer Wohnfläche von 124 m² bietet sie ein großzügiges Raumkonzept mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes Wohngefühl vermittelt und direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Südterrasse bietet. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Neben dem komfortablen Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Die umlaufende Bepflanzung schafft eine angenehme Atmosphäre und sorgt für ein geschütztes Wohngefühl. Als Niedrigenergiehaus überzeugt die Immobilie durch zeitgemäße Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Die Lage gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie: Die Nordsee, die Grimmershörnbucht und das beliebte Lotsenviertel mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Hier verbinden sich maritimes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und kurze Wege auf ideale Weise. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird für einen Kaufpreis von 30.000 € mit erworben. Ausstattung Moderne Einbauküche – sofort loskochen und gesellige Stunden genießen Energieeffiziente Versorgung durch ein Blockheizkraftwerk – nachhaltig heizen und die Nebenkosten im Griff behalten Dezentrale Lüftungsanlage – jederzeit für ein angenehmes Raumklima sorgen Elektrische Außenjalousien – Licht und Privatsphäre ganz bequem nach Ihren Wünschen regulieren Südterrasse mit eigenem Gartenanteil, Wasserzapfstelle und elektrischer Markise – sonnige Stunden im Freien entspannt genießen Gepflegter Garten – sicher spielen, entspannen und die Sommermonate in vollen Zügen genießen Kellerabstellraum – praktischen Stauraum für alles, was im Alltag Platz braucht Gemeinschaftlicher Fahrradkeller – Fahrräder sicher und wettergeschützt abstellen Tiefgaragenstellplatz – bequem und trocken ins Zuhause gelangen Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Cuxhaven und vereint die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit der besonderen Lebensqualität der Nordseeküste. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Wasser: Die Deichanlagen, der Hafen sowie die Grimmershörnbucht sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Meer ein. Das maritime Umfeld verleiht der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Cuxhavener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie der überregionalen Verkehrswege. Ob als dauerhafter Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – diese Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Komfort, maritimem Flair und der unmittelbaren Nähe zur Nordsee. Hier genießen Sie Wohnen mit hohem Erholungswert in einer der beliebtesten Küstenstädte Deutschlands. Sonstiges Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten!