Großzügige Dachgeschosswohnung mit viel Platz & Potenzial in ruhiger Lage!

Dachgeschoss zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 33813

Kaufpreis

159.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

988 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten gelangen Sie in die Diele, die direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der moderne Designboden in hellen Grautönen sowie der Zugang zur sonnigen Südloggia unterstreichen den Charakter des Raumes. Ein zentral platzierter Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Stimmung in der kälteren Jahreszeit. Die Küche ist offen gestaltet und sowohl vom Essbereich als auch vom Flur zugänglich. Sie bietet ausreichend Platz, ist praktisch in den Raum integriert und überzeugt durch hochwertige Glas-Fronten. Zwei Dachfenster sorgen auch hier für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich der Wohnung durch einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC, welches sich aktuell noch im unfertigen Zustand befinden.

Über einen langen Flur erreichen Sie den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei sanierte Badezimmer – eines mit bodengleicher Dusche, das andere mit Badewanne. Beide verfügen über Tageslicht. Das Elternschlafzimmer ist mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet, der praktischen Stauraum bietet und gleichzeitig den Fernseher elegant integriert. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein separater Abstellraum, der über die Loggia zugänglich ist, sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum kann ebenfalls genutzt werden. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage direkt am Haus bereit, während weitere Stellmöglichkeiten sich vor der Garage, bzw. an der Straße befinden.

Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Lediglich die Fertigstellung des Gäste-WCs und weiteren Kleinigkeiten steht noch aus. Die Immobilie bietet außerdem zusätzliches Entwicklungspotenzial: Durch eine Anpassung des Grundrisses lässt sich ein weiteres Schlafzimmer schaffen. Eine entsprechende Möglichkeit hierfür zeigt der alternative Grundriss.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial zu verbinden: Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre Größe, Helligkeit und flexible Nutzbarkeit. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie mit nachhaltigem Mehrwert.

Ausstattung

aktuell 3,5 Zimmer / weiteres Zimmer möglich (siehe Alternativ-Grundriss)
ca. 160 m² Wohnfläche
großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Hausgeld 2024 u. 2025 ca. 842,50€/Monat (inkl. Rücklage ca. 192,50€)
Erstattung Abrechnung 2024: ca. -861,04€ gesamt
somit Hausgeld effektiv (unter Berücksichtigung Erstattung und ohne Rücklage): 580,-€/Monat
Rücklagenstand aktuell: ca. 19.161,84€ (Stand: 04.05.2026)
eigene Garage (Sondereigentum)
Kamin im Wohn-/ Esszimmer
Loggia (zugänglich aus dem Wohn-/Esszimmer)
Einbauküche (Baujahr 2019), Einbauschrank und elektrische Markise (zzgl. 6.000,00€)
Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken (erneuert und fertiggestellt ca. 2017)
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC (erneuert und fertiggestellt ca. 2023)
Fußbodenheizung in beiden Bädern, sowie in der Küche
Gäste-WC (nicht fertiggestellt)
Deckenspots in einigen Räumen hergestellt ca. 2017
Bodenbeläge in Flur, Wohnräumen, Schlafräumen und Küche erneuert ca. 2018
Fenster ab 2018 erneuert (bis auf Fenster Wohnzimmer)
Öl-Heizungsanlage ca. 2025 generalüberholt
Abstellraum
eigener, sehr geräumiger Kellerraum

energetische Einsparpotenziale:

Austausch eines Fensterelements im Wohnbereich bereits beschlossen (Durchführung über die Eigentümergemeinschaft, Beschluss liegt vor)
Möglichkeit zur Dämmung der obersten Geschossdecke
Kaminlösung ggf. anpassungsfähig (Prüfung durch Erwerber)
Potenzial zur Abtrennung von Wohn-/Essbereich und Flur durch Einbau einer Zimmertür

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Oerlinghausen und bietet ein ausgewogenes Umfeld zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz. Die Städte Bielefeld und Detmold sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.

Sonstiges Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Schneidmiller Selbstständiger Immobilienberater Erpener Straße 25 49176 Hilter E-Mail: dennis.schneidmiller@db.com Telefon: 0176 20217816

Aufsichtsbehörde: Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück Internet: www.gewerbeaufsicht.niedesachsen.de Anschrift: Johann-Domann-Straße 2, 49080 Osnabrück

Objektbeschreibung Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive Gelegenheit. Die Einheit entstand aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976, das nun insgesamt fünf Parteien umfasst. Die Wohnung selbst besticht durch ihre helle Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 160m². Der Großteil der Immobilie wurde im Jahr 2017 und darauffolgenden Jahren renoviert. Beim Betreten gelangen Sie in die Diele, die direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der moderne Designboden in hellen Grautönen sowie der Zugang zur sonnigen Südloggia unterstreichen den Charakter des Raumes. Ein zentral platzierter Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Stimmung in der kälteren Jahreszeit. Die Küche ist offen gestaltet und sowohl vom Essbereich als auch vom Flur zugänglich. Sie bietet ausreichend Platz, ist praktisch in den Raum integriert und überzeugt durch hochwertige Glas-Fronten. Zwei Dachfenster sorgen auch hier für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich der Wohnung durch einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC, welches sich aktuell noch im unfertigen Zustand befinden. Über einen langen Flur erreichen Sie den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei sanierte Badezimmer – eines mit bodengleicher Dusche, das andere mit Badewanne. Beide verfügen über Tageslicht. Das Elternschlafzimmer ist mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet, der praktischen Stauraum bietet und gleichzeitig den Fernseher elegant integriert. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein separater Abstellraum, der über die Loggia zugänglich ist, sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum kann ebenfalls genutzt werden. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage direkt am Haus bereit, während weitere Stellmöglichkeiten sich vor der Garage, bzw. an der Straße befinden. Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Lediglich die Fertigstellung des Gäste-WCs und weiteren Kleinigkeiten steht noch aus. Die Immobilie bietet außerdem zusätzliches Entwicklungspotenzial: Durch eine Anpassung des Grundrisses lässt sich ein weiteres Schlafzimmer schaffen. Eine entsprechende Möglichkeit hierfür zeigt der alternative Grundriss. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial zu verbinden: Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre Größe, Helligkeit und flexible Nutzbarkeit. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie mit nachhaltigem Mehrwert. Ausstattung - aktuell 3,5 Zimmer / weiteres Zimmer möglich (siehe Alternativ-Grundriss) - ca. 160 m² Wohnfläche - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Hausgeld 2024 u. 2025 ca. 842,50€/Monat (inkl. Rücklage ca. 192,50€) - Erstattung Abrechnung 2024: ca. -861,04€ gesamt - somit Hausgeld effektiv (unter Berücksichtigung Erstattung und ohne Rücklage): 580,-€/Monat - Rücklagenstand aktuell: ca. 19.161,84€ (Stand: 04.05.2026) - eigene Garage (Sondereigentum) - Kamin im Wohn-/ Esszimmer - Loggia (zugänglich aus dem Wohn-/Esszimmer) - Einbauküche (Baujahr 2019), Einbauschrank und elektrische Markise (zzgl. 6.000,00€) - Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken (erneuert und fertiggestellt ca. 2017) - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC (erneuert und fertiggestellt ca. 2023) - Fußbodenheizung in beiden Bädern, sowie in der Küche - Gäste-WC (nicht fertiggestellt) - Deckenspots in einigen Räumen hergestellt ca. 2017 - Bodenbeläge in Flur, Wohnräumen, Schlafräumen und Küche erneuert ca. 2018 - Fenster ab 2018 erneuert (bis auf Fenster Wohnzimmer) - Öl-Heizungsanlage ca. 2025 generalüberholt - Abstellraum - eigener, sehr geräumiger Kellerraum energetische Einsparpotenziale: - Austausch eines Fensterelements im Wohnbereich bereits beschlossen (Durchführung über die Eigentümergemeinschaft, Beschluss liegt vor) - Möglichkeit zur Dämmung der obersten Geschossdecke - Kaminlösung ggf. anpassungsfähig (Prüfung durch Erwerber) - Potenzial zur Abtrennung von Wohn-/Essbereich und Flur durch Einbau einer Zimmertür Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Oerlinghausen und bietet ein ausgewogenes Umfeld zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz. Die Städte Bielefeld und Detmold sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität. Sonstiges Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Schneidmiller Selbstständiger Immobilienberater Erpener Straße 25 49176 Hilter E-Mail: dennis.schneidmiller@db.com Telefon: 0176 20217816 Aufsichtsbehörde: Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück Internet: www.gewerbeaufsicht.niedesachsen.de Anschrift: Johann-Domann-Straße 2, 49080 Osnabrück