Solide Kapitalanlage in gefragter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28359

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.737 €

pro m²

Beschreibung

Weitere Details:

4 Zimmer im 2. Obergeschoss
Ca. 94,5 m² Wohnfläche
Baujahr 1980
Ruhige hintere Bebauung innerhalb einer großen, gepflegten Wohnanlage
Große Loggia mit Südwest-Ausrichtung
Modernes Wannenbad
Zeitloses Duschbad mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Laminat- und Auslegeware als Bodenbeläge
Holzfenster, überwiegend mit Außenrollläden
Gasheizung aus 2011
Seit 2020 zuverlässig vermietet, Kaltmiete 790 €
Hausgeld monatlich 572,42 €
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum vorhanden
Einbauküche und einige Zimmertüren sind Eigentum der Mieter

Diese gut geschnittene und gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre solide Vermietbarkeit, die ruhige Wohnlage sowie ihre funktionale und moderne Ausstattung – eine ideale Gelegenheit für Anleger, die eine sichere und nachhaltige Investition suchen.

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Parkett Teppich

Lage Das zentrale Mühlenviertel im Bremer Stadtteil Horn-Lehe überzeugt auf ganzer Linie. Insbesondere nach der beeindruckenden Wandlung in den letzten Jahren zu einem lebendigen, neuen Stadtteilzentrum, besticht diese Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend mit der Straßenbahnlinie 4 und den Buslinien 31 und 33 gegeben. Des Weiteren ist die perfekte Anbindung zur Autobahn A27 und die kurze Entfernung zur Universität zu betonen.

Die Nähe zum Zentrum aber auch zu dem grünen und erholsamen Rhododendronpark sind nur zwei weitere Punkte, mit dem diese beliebte Lage begeistern kann.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese großzügige und seit Jahren zuverlässig vermietete Wohnung bietet Kapitalanlegern eine solide und langfristig stabile Investitionsmöglichkeit. Die Lage im hinteren, ruhigen Bereich einer großen Wohnanlage sowie die moderne Ausstattung machen das Objekt besonders attraktiv. Weitere Details: - 4 Zimmer im 2. Obergeschoss - Ca. 94,5 m² Wohnfläche - Baujahr 1980 - Ruhige hintere Bebauung innerhalb einer großen, gepflegten Wohnanlage - Große Loggia mit Südwest-Ausrichtung - Modernes Wannenbad - Zeitloses Duschbad mit eigenem Waschmaschinenanschluss - Laminat- und Auslegeware als Bodenbeläge - Holzfenster, überwiegend mit Außenrollläden - Gasheizung aus 2011 - Seit 2020 zuverlässig vermietet, Kaltmiete 790 € - Hausgeld monatlich 572,42 € - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum vorhanden - Einbauküche und einige Zimmertüren sind Eigentum der Mieter Diese gut geschnittene und gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre solide Vermietbarkeit, die ruhige Wohnlage sowie ihre funktionale und moderne Ausstattung – eine ideale Gelegenheit für Anleger, die eine sichere und nachhaltige Investition suchen. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Parkett Teppich Lage Das zentrale Mühlenviertel im Bremer Stadtteil Horn-Lehe überzeugt auf ganzer Linie. Insbesondere nach der beeindruckenden Wandlung in den letzten Jahren zu einem lebendigen, neuen Stadtteilzentrum, besticht diese Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend mit der Straßenbahnlinie 4 und den Buslinien 31 und 33 gegeben. Des Weiteren ist die perfekte Anbindung zur Autobahn A27 und die kurze Entfernung zur Universität zu betonen. Die Nähe zum Zentrum aber auch zu dem grünen und erholsamen Rhododendronpark sind nur zwei weitere Punkte, mit dem diese beliebte Lage begeistern kann. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage in gefragter Lage

Beschreibung

Ausstattung