2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und 2 TG-Stellplätze

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76227

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.319 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine interessante Aufteilung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer und das helle Schlafzimmer bieten viel Platz. Der Wintergarten ist direkt vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich. Die separate kleine Küche ist funktional gestaltet. Das hellgeflieste Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet praktischen Stauraum. Zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage runden die Attraktivität dieser Immobilie ab. Die Wohnung ist vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 7.164,00 EUR.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Lage von Durlach und verbindet urbanes Leben mit einer direkten Anbindung an das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot der Stadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die charmante Innenstadt mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte in direkter Nähe – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert alle Stadtteile und den Bahnhof erreichen. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld schöne Wander- und Spazierwege rund um den Turmberg.

Dank der schnellen Erreichbarkeit der B500 sowie der A5 sind auch überregionale Ziele schnell zu erreichen – ideal für Berufspendler oder Vielreisende.

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist die ideale Wahl für Kapitalanleger. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines soliden Mehrfamilienhauses, das 1990 in massiver Bauweise errichtet wurde und ist gut an einer Hauptstraße in Durlach angebunden. Die städtische Lage sorgt dafür, dass Ihre Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren, die viele Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten umfasst. Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und präsentiert sich heute in einem an-sprechenden Zustand. Auf ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine interessante Aufteilung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer und das helle Schlafzimmer bieten viel Platz. Der Wintergarten ist direkt vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich. Die separate kleine Küche ist funktional gestaltet. Das hellgeflieste Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet praktischen Stauraum. Zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage runden die Attraktivität dieser Immobilie ab. Die Wohnung ist vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 7.164,00 EUR. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Lage von Durlach und verbindet urbanes Leben mit einer direkten Anbindung an das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot der Stadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die charmante Innenstadt mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte in direkter Nähe – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert alle Stadtteile und den Bahnhof erreichen. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld schöne Wander- und Spazierwege rund um den Turmberg. Dank der schnellen Erreichbarkeit der B500 sowie der A5 sind auch überregionale Ziele schnell zu erreichen – ideal für Berufspendler oder Vielreisende.