perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

6.333 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

praktischer Grundriss
grosses Badezimmer mit Wanne und Platz für eine eigene Waschmaschine
zusätzliches Gäste-WC
helle Fliesen im Bad und Gäste-WC
schöner sonniger Westbalkon
Tiefgarageneinzelstellplatz (kein Duplexparker)

Bei der Wohnung handelt es sich um ein schönes Wertobjekt, das zu einem tollen Preis angeboten wird.

Lage Die Wohnung besticht durch ihre besondere Lage. Die S-Bahn ist Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. (Verbindungen zum Flughafen, Ost- und Hauptbahnhof, Innenstadt, etc.) In ca. einer Viertelstunde ist man mit der S-Bahn schon in der Innenstadt. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Sporteinrichtungen und Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Der Feringasee ist nur wenige Autominuten entfernt. Und noch rascher sind die Isar und der englische Garten erreichbar.

Sonstiges Für einen Preis von € 475.000,- wird die Wohnung verkauft. Zusätzlich wird ein Tiefgaragenstellplatz für € 20.000,- erworben. Es ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 495.000,-.

Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Vermittlung, bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Die zu zahlende Provision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung In bevorzugter Lage von Johanneskirchen befindet sich diese großzügige und helle, sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung. Eine ausgewogene Aufteilung zeichnet dieses schöne Objekt aus. Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon mit Westausrichtung und Blick ins Grüne. Die Wohnung präsentiert sich mit hellen und lichtdurchfluteten Zimmern. Das Baujahr gemäß Energieausweis ist 1989. Die Lage in einer weitläufigen und großzügigen Wohnanlage am Rand der Stadt bietet auch einen tollen Zugang zur Infrastruktur. Alle, die auf das Auto verzichten möchten, freuen sich über die S-Bahn-Haltestelle in ca. 500 Meter Entfernung oder die nahe Bushaltestelle ein paar Häuser weiter. In dieser Zeit bleibt das Fahrzeug auf dem Tiefgaragenstellplatz stehen, der mit der Wohnung erworben wird. Die Wohnung ist derzeit samt Tiefgaragenstellplatz an einen langjährigen Mieter vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 870 € zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 423 € hiervon sind ca. 244 € auf den Mieter umlegbar. Nach Auszug des langjährigen Mieters müsste die Wohnung einer Sanierung unterzogen werden. Die eingestellten Fotos sind nicht alle aus dieser Wohnung. Die "Musterfotos" sollen die hervorragenden Sanierungsmöglichkeiten darstellen, so wie sie bereits in anderen Wohnungen in dieser Wohnanlage erfolgreich umgesetzt wurden. Für den Kapitalanleger ein attraktives und nachhaltiges Investment. Für den Selbstnutzer eine tolle Gelegenheit für den Wohnungskauf. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - praktischer Grundriss - grosses Badezimmer mit Wanne und Platz für eine eigene Waschmaschine - zusätzliches Gäste-WC - helle Fliesen im Bad und Gäste-WC - schöner sonniger Westbalkon - Tiefgarageneinzelstellplatz (kein Duplexparker) Bei der Wohnung handelt es sich um ein schönes Wertobjekt, das zu einem tollen Preis angeboten wird. Lage Die Wohnung besticht durch ihre besondere Lage. Die S-Bahn ist Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. (Verbindungen zum Flughafen, Ost- und Hauptbahnhof, Innenstadt, etc.) In ca. einer Viertelstunde ist man mit der S-Bahn schon in der Innenstadt. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Sporteinrichtungen und Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Der Feringasee ist nur wenige Autominuten entfernt. Und noch rascher sind die Isar und der englische Garten erreichbar. Sonstiges Für einen Preis von € 475.000,- wird die Wohnung verkauft. Zusätzlich wird ein Tiefgaragenstellplatz für € 20.000,- erworben. Es ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 495.000,-. Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Vermittlung, bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Die zu zahlende Provision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.