Heessen-Dorf: Seltene Gelegenheit in ruhiger Sackgassenlage - Gepflegtes EFH mit Ausbaupotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamm, Nordrhein Westfalen · 59073

Kaufpreis

414.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.421 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Immobilie in dieser beliebten Wohnlage von Heessen-Dorf kommt nur selten auf den freien Markt.

Dieses verklinkerte Einfamilienhaus wurde ca. 1977 in massiver Bauweise auf einem ca. 421 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage errichtet. Die Wohnfläche von ca. 121,24 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse im Erd- und Obergeschoss und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Die südliche Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden im Freien mit Familie und Freunden zu genießen. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über einen eigenen Grundwasserbrunnen.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad.

Ein besonderes Highlight ist zudem das Dachgeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche, das aufgrund seiner Gegebenheiten attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.

Auch der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Partykeller stehen Ihnen ein Hobbyraum (ehemals Kinderzimmer), eine Wachküche mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Gartenzugang zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016.

Eine geflieste Garage mit elektrischem Sektionaltor rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Um den Verkaufsprozess für alle Beteiligten effizient zu gestalten, bitten wir vor einer Besichtigung um eine Finanzierungsbestätigung oder alternativ um einen Eigenkapitalnachweis. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamm und überzeugt durch ihr ruhiges und gepflegtes Umfeld. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Heessener-Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen gastronomischen Angeboten im näheren Umfeld. Der Heessener Markt sowie die Hammer Innenstadt sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Eine Immobilie in dieser beliebten Wohnlage von Heessen-Dorf kommt nur selten auf den freien Markt. Dieses verklinkerte Einfamilienhaus wurde ca. 1977 in massiver Bauweise auf einem ca. 421 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage errichtet. Die Wohnfläche von ca. 121,24 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse im Erd- und Obergeschoss und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Die südliche Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden im Freien mit Familie und Freunden zu genießen. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über einen eigenen Grundwasserbrunnen. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist zudem das Dachgeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche, das aufgrund seiner Gegebenheiten attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Auch der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Partykeller stehen Ihnen ein Hobbyraum (ehemals Kinderzimmer), eine Wachküche mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Gartenzugang zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016. Eine geflieste Garage mit elektrischem Sektionaltor rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Verkaufsprozess für alle Beteiligten effizient zu gestalten, bitten wir vor einer Besichtigung um eine Finanzierungsbestätigung oder alternativ um einen Eigenkapitalnachweis. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamm und überzeugt durch ihr ruhiges und gepflegtes Umfeld. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Heessener-Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen gastronomischen Angeboten im näheren Umfeld. Der Heessener Markt sowie die Hammer Innenstadt sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.