Doppelhaus in Tittling: viel Platz für Familie, Gartenzeit und neue Lebensideen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94104

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

34 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

13.206 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie teilt sich in ein umfassend saniertes Bestandshaus und ein großzügiges Anbau-Haus auf. Dadurch entstehen viele Nutzungsmöglichkeiten: gemeinsam wohnen, getrennt leben, Familienmitglieder nah beieinander unterbringen oder Eigennutzung und Vermietung miteinander kombinieren. Gerade diese Flexibilität macht das Anwesen zu einer spannenden Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.

DAS ANBAU-HAUS Das Anbau-Haus wurde ca. 1993 in Massivbauweise errichtet und bietet ca. 205,99 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, gefliester Eingangsbereich mit Zugang zur Küche und zum Treppenhaus. Der offene Küchen- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Wohneinheit. Ein Kochherd bzw. Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer schließt sich angenehm an und überzeugt mit Parkettboden, abgehängter Holzdecke und integrierten LED-Spots. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Speisekammer.

Im Dachgeschoss zeigt sich der großzügige Charakter des Hauses besonders deutlich. Vier Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleide eignet, bieten viel Flexibilität für den Alltag. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch ergänzt diese Etage. Der Speicher ist über den Flur erreichbar und bietet zusätzliche Nutzfläche.

DAS BESTANDSHAUS Das Bestandshaus stammt ursprünglich aus dem Baujahr ca. 1963 und wurde im Jahr 2017 umfassend saniert. Auf ca. 137,91 m² Wohnfläche verbindet dieser Hausbereich den Charme des Bestands mit angenehmem Wohnkomfort. Natursteinmauern und Holzbalkendecken verleihen dem Haus eine warme, charaktervolle Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Koch- und Wohnbereich mit Holzofen. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die alle bequem über den Flur erreichbar sind. Zusätzliche Speicherfläche auf dem Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Ein Kaminanschluss im Flur ist möglich.

Bei der Sanierung im Jahr 2017 wurden unter anderem die Wasserleitungen und die Elektrik vollständig erneuert, neue Vinylböden verlegt, weiße Zimmertüren eingebaut und der Grundriss teilweise angepasst. Auch baulich wurde investiert: Die Außenwände wurden durch eine Drainage trockengelegt, straßenseitig vor ca. zwei Jahren zusätzlich abgedichtet und auch Dachlattung sowie Dacheindeckung wurden erneuert. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter dieses Hausbereichs.

Beide Hausbereiche werden über die Öl-Zentralheizung im Anbau-Haus beheizt. Die Anlage stammt aus dem Baujahr 1993, die Heizungspumpe wurde 2023 erneuert. Die Anlage ist als Niedertemperaturkessel einzuordnen und damit von der Austauschpflicht gemäß § 72 GEG befreit. Zwei Öltanks mit jeweils ca. 2.000 Litern Fassungsvermögen sind vorhanden. Praktisch für eine getrennte Nutzung: Strom und Wasser können separat abgerechnet werden.

Auch der Außenbereich passt zum großzügigen Gesamteindruck. Gepflasterte Flächen, eine Terrasse, ein liebevoll angelegter Blumengarten und eine zusätzliche Holzhütte mit kleiner Terrasse und Markise schaffen viele Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen, Garteln oder Zusammensitzen. Der vorhandene Brunnen ist mittlerweile tro

Ausstattung Eckdaten:

Doppelhaus (zwei Doppelhaushälften) mit zwei separaten Hausbereichen
insgesamt ca. 343,90 m² Wohnfläche
1.251 m² großes Grundstück
ca. 5 Außenstellplätze vorhanden
Einzelgarage vorhanden
Aufteilung in Bestandshaus und Anbau-Haus
Garage, Werkstatt, Keller- und Lagerflächen vorhanden
großes Grundstück mit Terrasse, gepflasterten Außenflächen, Blumengarten und zusätzlicher Holzhütte
2 Öltanks mit je ca. 2.000 Liter Fassungsvermögen
Strom und Wasser separat abrechenbar
Heizungspumpe 2023 erneuert
Öl-Zentralheizung Baujahr 1993, versorgt beide Häuser
Die Anlage ist als Niedertemperaturkessel einzuordnen und damit von der Austauschpflicht gem. § 72 GEG befreit

Anbau-Haus:

Baujahr ca. 1993
ca. 205,99 m² Wohnfläche
5 Zimmer im Obergeschoss, davon 4 Schlafzimmer und ein kleines Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer
Massivbauweise
Aufteilung auf Erdgeschoss und Dachgeschoss
weitläufiger Grundriss mit viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten
großzügiger, gefliester Eingangsbereich mit Zugang zur Küche und zum Treppenhaus
offener Küchen- und Essbereich im Erdgeschoss
Küche mit Kochherd / Kaminofen
Wohnzimmer mit Parkettboden und abgehängter Holzdecke mit LED-Spots
Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne, WC und Waschtisch
praktische Speisekammer
Laminatböden im Dachgeschoss
2-fach verglaste Holzsprossenfenster mit Rollos (Baujahr 1993)
Werkstatt / Nutzbereich mit Zugang zu den Außenstellplätzen
Heizungsraum, Abstellraum und alter Kellerraum mit Versorgungsleitungen
Zugang zum Dachboden über den Flur

Bestandshaus:

ursprüngliches Bestandshaus, Baujahr ca. 1963
2017 umfassend saniert
ca. 137,91 m² Wohnfläche
Aufteilung auf Erdgeschoss und Obergeschoss
charaktervolle Kombination aus Bestand, Natursteinmauern und Holzbalkendecken
offener Koch- / Wohnbereich im Erdgeschoss
Küche mit Holzofen und Einbauküche inkl. Kühlschrank und Spülmaschine
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
vier Schlafzimmer im Obergeschoss
alle Räume im Obergeschoss bequem vom Flur aus erreichbar
Kaminanschluss im Flur möglich
zusätzliche Speicherfläche auf dem Dachboden vorhanden
3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster ohne Rollos
neue Vinylböden im Zuge der Sanierung
weiße Zimmertüren
Wasserleitungen und Elektrik komplett erneuert
Grundriss teilweise verändert
Drainage vorhanden
straßenseitig vor ca. 2 Jahren zusätzlich abgedichtet
Dachlattung und Dacheindeckung erneuert
Beheizung über die Öl-Zentralheizung im Anbau-Haus

Außenbereich & Nebengebäude:

gepflasterte Terrasse und Außenflächen vor den Häusern
liebevoll angelegter Blumengarten
ca. 5 Außenstellplätze vorhanden
Einzelgarage (Baujahr ca. 1983)
zusätzliche Nutz- und Lagerflächen vorhanden
Holzhütte mit kleiner Terrasse und Markise (Baujahr ca. 2001)
Brunnen vorhanden, mittlerweile trocken

Lage Tittling liegt im Herzen des Dreiburgenlandes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Versorgung im Alltag.

Die Dorfstraße befindet sich in angenehmer Lage innerhalb des Marktes Tittling. Besonders schön: Der beliebte Dreiburgensee ist nur ca. 2 Autominuten entfernt und bietet Erholung, Spazierwege, Natur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. REWE, Netto und Rossmann erreichen Sie ebenfalls in nur ca. 2 Autominuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und verschiedene Vereine befinden sich direkt in Tittling und machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die kurze Wege schätzen.

Passau ist in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit wohnen Sie ruhig, grün und gut versorgt, ohne auf die Nähe zur Dreiflüssestadt verzichten zu müssen.

Eine Lage, die Alltag, Natur und Erreichbarkeit angenehm miteinander verbindet.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Objektbeschreibung In angenehmer Wohnlage von Tittling befindet sich dieses großzügige Doppelhaus (2 Doppelhaushälften) mit zwei separaten Hausbereichen auf einem 1.251 m² großen Grundstück. Die Kombination aus ca. 343,90 m² Wohnfläche, mehreren Stellplätzen, Garage, Werkstatt- und Lagerflächen macht die Immobilie besonders interessant für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie teilt sich in ein umfassend saniertes Bestandshaus und ein großzügiges Anbau-Haus auf. Dadurch entstehen viele Nutzungsmöglichkeiten: gemeinsam wohnen, getrennt leben, Familienmitglieder nah beieinander unterbringen oder Eigennutzung und Vermietung miteinander kombinieren. Gerade diese Flexibilität macht das Anwesen zu einer spannenden Alternative zum klassischen Einfamilienhaus. DAS ANBAU-HAUS Das Anbau-Haus wurde ca. 1993 in Massivbauweise errichtet und bietet ca. 205,99 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, gefliester Eingangsbereich mit Zugang zur Küche und zum Treppenhaus. Der offene Küchen- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Wohneinheit. Ein Kochherd bzw. Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer schließt sich angenehm an und überzeugt mit Parkettboden, abgehängter Holzdecke und integrierten LED-Spots. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Speisekammer. Im Dachgeschoss zeigt sich der großzügige Charakter des Hauses besonders deutlich. Vier Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleide eignet, bieten viel Flexibilität für den Alltag. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch ergänzt diese Etage. Der Speicher ist über den Flur erreichbar und bietet zusätzliche Nutzfläche. DAS BESTANDSHAUS Das Bestandshaus stammt ursprünglich aus dem Baujahr ca. 1963 und wurde im Jahr 2017 umfassend saniert. Auf ca. 137,91 m² Wohnfläche verbindet dieser Hausbereich den Charme des Bestands mit angenehmem Wohnkomfort. Natursteinmauern und Holzbalkendecken verleihen dem Haus eine warme, charaktervolle Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Koch- und Wohnbereich mit Holzofen. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die alle bequem über den Flur erreichbar sind. Zusätzliche Speicherfläche auf dem Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Ein Kaminanschluss im Flur ist möglich. Bei der Sanierung im Jahr 2017 wurden unter anderem die Wasserleitungen und die Elektrik vollständig erneuert, neue Vinylböden verlegt, weiße Zimmertüren eingebaut und der Grundriss teilweise angepasst. Auch baulich wurde investiert: Die Außenwände wurden durch eine Drainage trockengelegt, straßenseitig vor ca. zwei Jahren zusätzlich abgedichtet und auch Dachlattung sowie Dacheindeckung wurden erneuert. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter dieses Hausbereichs. Beide Hausbereiche werden über die Öl-Zentralheizung im Anbau-Haus beheizt. Die Anlage stammt aus dem Baujahr 1993, die Heizungspumpe wurde 2023 erneuert. Die Anlage ist als Niedertemperaturkessel einzuordnen und damit von der Austauschpflicht gemäß § 72 GEG befreit. Zwei Öltanks mit jeweils ca. 2.000 Litern Fassungsvermögen sind vorhanden. Praktisch für eine getrennte Nutzung: Strom und Wasser können separat abgerechnet werden. Auch der Außenbereich passt zum großzügigen Gesamteindruck. Gepflasterte Flächen, eine Terrasse, ein liebevoll angelegter Blumengarten und eine zusätzliche Holzhütte mit kleiner Terrasse und Markise schaffen viele Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen, Garteln oder Zusammensitzen. Der vorhandene Brunnen ist mittlerweile tro Ausstattung Eckdaten: - Doppelhaus (zwei Doppelhaushälften) mit zwei separaten Hausbereichen - insgesamt ca. 343,90 m² Wohnfläche - 1.251 m² großes Grundstück - ca. 5 Außenstellplätze vorhanden - Einzelgarage vorhanden - Aufteilung in Bestandshaus und Anbau-Haus - Garage, Werkstatt, Keller- und Lagerflächen vorhanden - großes Grundstück mit Terrasse, gepflasterten Außenflächen, Blumengarten und zusätzlicher Holzhütte - 2 Öltanks mit je ca. 2.000 Liter Fassungsvermögen - Strom und Wasser separat abrechenbar - Heizungspumpe 2023 erneuert - Öl-Zentralheizung Baujahr 1993, versorgt beide Häuser - Die Anlage ist als Niedertemperaturkessel einzuordnen und damit von der Austauschpflicht gem. § 72 GEG befreit Anbau-Haus: - Baujahr ca. 1993 - ca. 205,99 m² Wohnfläche - 5 Zimmer im Obergeschoss, davon 4 Schlafzimmer und ein kleines Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer - Massivbauweise - Aufteilung auf Erdgeschoss und Dachgeschoss - weitläufiger Grundriss mit viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten - großzügiger, gefliester Eingangsbereich mit Zugang zur Küche und zum Treppenhaus - offener Küchen- und Essbereich im Erdgeschoss - Küche mit Kochherd / Kaminofen - Wohnzimmer mit Parkettboden und abgehängter Holzdecke mit LED-Spots - Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne, WC und Waschtisch - praktische Speisekammer - Laminatböden im Dachgeschoss - 2-fach verglaste Holzsprossenfenster mit Rollos (Baujahr 1993) - Werkstatt / Nutzbereich mit Zugang zu den Außenstellplätzen - Heizungsraum, Abstellraum und alter Kellerraum mit Versorgungsleitungen - Zugang zum Dachboden über den Flur Bestandshaus: - ursprüngliches Bestandshaus, Baujahr ca. 1963 - 2017 umfassend saniert - ca. 137,91 m² Wohnfläche - Aufteilung auf Erdgeschoss und Obergeschoss - charaktervolle Kombination aus Bestand, Natursteinmauern und Holzbalkendecken - offener Koch- / Wohnbereich im Erdgeschoss - Küche mit Holzofen und Einbauküche inkl. Kühlschrank und Spülmaschine - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss - vier Schlafzimmer im Obergeschoss - alle Räume im Obergeschoss bequem vom Flur aus erreichbar - Kaminanschluss im Flur möglich - zusätzliche Speicherfläche auf dem Dachboden vorhanden - 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster ohne Rollos - neue Vinylböden im Zuge der Sanierung - weiße Zimmertüren - Wasserleitungen und Elektrik komplett erneuert - Grundriss teilweise verändert - Drainage vorhanden - straßenseitig vor ca. 2 Jahren zusätzlich abgedichtet - Dachlattung und Dacheindeckung erneuert - Beheizung über die Öl-Zentralheizung im Anbau-Haus Außenbereich & Nebengebäude: - gepflasterte Terrasse und Außenflächen vor den Häusern - liebevoll angelegter Blumengarten - ca. 5 Außenstellplätze vorhanden - Einzelgarage (Baujahr ca. 1983) - zusätzliche Nutz- und Lagerflächen vorhanden - Holzhütte mit kleiner Terrasse und Markise (Baujahr ca. 2001) - Brunnen vorhanden, mittlerweile trocken Lage Tittling liegt im Herzen des Dreiburgenlandes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Versorgung im Alltag. Die Dorfstraße befindet sich in angenehmer Lage innerhalb des Marktes Tittling. Besonders schön: Der beliebte Dreiburgensee ist nur ca. 2 Autominuten entfernt und bietet Erholung, Spazierwege, Natur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. REWE, Netto und Rossmann erreichen Sie ebenfalls in nur ca. 2 Autominuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und verschiedene Vereine befinden sich direkt in Tittling und machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die kurze Wege schätzen. Passau ist in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit wohnen Sie ruhig, grün und gut versorgt, ohne auf die Nähe zur Dreiflüssestadt verzichten zu müssen. Eine Lage, die Alltag, Natur und Erreichbarkeit angenehm miteinander verbindet. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.