HD-Bahnstadt Gartenwohnung in Bestlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

593.175 €

Zimmer

Bad

825 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

719 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in der Heidelberger Bahnstadt, einem lebendigen Viertel mit guter Nachbarschaft und hoher Wohnqualität, geprägt von moderner Mehrfamilienhaus-Architektur. Eine grüne Oase, die viel erholsame Natur bietet und dabei zentral und stadtnah gelegen ist. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, sodass Hauptbahnhof, City und Stadtgebiet schnell erreichbar sind. Forschung und Wissenschaft sind in der Bahnstadt ebenso zuhause wie Wirtschaft, Kultur und Handel. Belebte Plätze und die sogenannte Promenade bieten hohe Aufenthaltsqualität und machen die Bahnstadt zu einem geselligen Treffpunkt. Bahnstadt heißt kurze Wege und eine gute Nahversorgung. Ärzte vieler Fachrichtungen, Kitas, eine Grundschule, kulturelle Einrichtungen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen sind zu Fuß zu erreichen.

Frei ab Ende September. Auch als Kapitalanlage geeignet, da bisher nicht vermietet.

Der Verkauf erfolgt privat. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Da die Wohnung derzeit noch vom Eigentümer genutzt wird können Besichtigungen erst zu einem späteren Zeitpunkt stattfinden.

Objektbeschreibung In der jüngsten Wohnanlage an der beliebten Promenade befindet sich diese barrierefreie Traumwohnung. Zwei Terrassen und ein eigener kleiner Garten machen dieses Angebot zu einer Rarität, welche nur selten zu finden ist. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer sowie ein Badezimmer (Anschlüsse für ein Gäste-WC vorhanden) und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Es besteht noch Neubaugewährleistung ! Das im Passivhaus-Standard errichtete Ensemble wird mit Fernwärme versorgt und zeichnet sich durch einen sehr geringen Energiebedarf aus. Eine aktive Raumlüftung sorgt dauerhaft für frische Luft und ein angenehmes Raumklima. Bodentiefe Fenster, Parkett und eine Raumhöhe von 2,60 m gehören zur gehobenen Ausstattung. Hausverwaltung, Hausmeisterdienst und Gartenpflege runden dieses Angebot ab. Der zur Wohnung gehörende TG -Stellplatz ist für 28.000 € zu erwerben. Lage Die Immobilie befindet sich in der Heidelberger Bahnstadt, einem lebendigen Viertel mit guter Nachbarschaft und hoher Wohnqualität, geprägt von moderner Mehrfamilienhaus-Architektur. Eine grüne Oase, die viel erholsame Natur bietet und dabei zentral und stadtnah gelegen ist. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, sodass Hauptbahnhof, City und Stadtgebiet schnell erreichbar sind. Forschung und Wissenschaft sind in der Bahnstadt ebenso zuhause wie Wirtschaft, Kultur und Handel. Belebte Plätze und die sogenannte Promenade bieten hohe Aufenthaltsqualität und machen die Bahnstadt zu einem geselligen Treffpunkt. Bahnstadt heißt kurze Wege und eine gute Nahversorgung. Ärzte vieler Fachrichtungen, Kitas, eine Grundschule, kulturelle Einrichtungen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen sind zu Fuß zu erreichen. Frei ab Ende September. Auch als Kapitalanlage geeignet, da bisher nicht vermietet. Der Verkauf erfolgt privat. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Da die Wohnung derzeit noch vom Eigentümer genutzt wird können Besichtigungen erst zu einem späteren Zeitpunkt stattfinden.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 593.175 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 825 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.318 €): 2.536 € / Monat
20% Eigenkapital (118.635 €): 2.254 € / Monat
30% Eigenkapital (177.953 €): 1.972 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,8 % EK-Rendite p.a. · 2.754 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HD-Bahnstadt Gartenwohnung in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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