Einzigartiges Immobilien-Duo bei Wadern: 2 Häuser, 2.400 m² Grundstück & unendliche Möglichkeiten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Merzig Wadern Kreis, Saarland · 66687

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

395 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

1.010 €

pro m²

Beschreibung

Ob als großzügiges Mehrgenerationenprojekt, als Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als hochrentable Teil- oder Ferienvermietung direkt im Naherholungsgebiet bietet Ihnen diese Immobilie alle Möglichkeiten um Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen.

Ausstattung Stilvolles Landhaus-Ambiente & Event-Potenzial, erbaut 1987. Wohnfläche: ca. 195 m² | Zimmer: 8 Zimmer, 2 Bäder (eines davon bereits behindertengerecht umgebaut)

Ausstattung: Hochwertiges Parkett und Fliesen, charmante Holzfenster mit Doppelverglasung und klassischen Klappläden.

Wohngefühl: Das lichtdurchflutete, großzügige Wohn-/Esszimmer begeistert mit einem direkten Zugang zur Terrasse und einem unverbaubaren Ausblick in den riesigen Garten.

Das absolute Extra: Ein ca. 90 m² großer Partyraum im Keller mit eigenem WC, separatem Eingang sowie einem angeschlossenen Kühlhaus und einer Küche. Perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Außenbereich: 1 Terrasse und 2 Balkone laden zum Entspannen ein.

Flexibles Raumwunder mit viel Licht, erbaut 1960. Wohnfläche: ca. 195 m² | Zimmer: 6 Zimmer, 2 Bäder

Ausstattung: Moderne, pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden, langlebige Alu-Fenster mit Doppelverglasung und Alu-Rollläden. Eine ca. 20 m² große, einladende überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen.

Besonderheit: Große Fensterfronten im Erdgeschoss sorgen für eine fantastische Helligkeit. Das Haus wurde teilweise bereits renoviert und modernisiert.

Nutzung: Dank zwei separater Eingänge und einer optimalen Raumaufteilung im EG und OG eignet sich dieses Haus ideal für das Konzept „Wohnen und Arbeiten“ (Büro, Praxis, Kanzlei) oder als separate Vermietungseinheit.

Lage Lagebeschreibung: Naturparadies trifft Top-Infrastruktur Das Anwesen befindet sich im idyllischen Stadtteil Noswendel (ca. 1.400 Einwohner) der Stadt Wadern im Hochwald.

Freizeit & Natur direkt vor der Tür: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den bekannten Noswendler See mit seinem Freizeitzentrum und Zugang zu Premiumwanderwegen. Direkt am See erstreckt sich das Naturschutzgebiet „Noswendler Broch“ – das größte Biotop des Saarlandes. Golfplatz und Kletterhalle liegen im Umkreis von nur 5 km.

Infrastruktur (Wadern in ca. 1,5 km): Wadern ist das lebendige Zentrum der Region und bietet alles, was das Herz begehrt: ein großes Einkaufszentrum, mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Behörden sowie ein Frei- und Hallenbad und Sportplätze.

Anbindung: Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 15 km. Die Städte Trier und Saarbrücken sind jeweils nur rund 50 km entfernt und bieten perfekte Pendler-Optionen.

Fazit: Ein solches Ensemble aus zwei autarken Häusern auf einem so riesigen Grundstück ist eine absolute Rarität. Nutzen Sie die Flexibilität für Familie, Business oder Rendite!

Ihr neues Kapitel beginnt hier! Ein eigenes Bild dürfen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung machen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung!

Sonstiges Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Hier öffnet sich die Tür zu einem seltenen Immobilien-Juwel, das sich perfekt an Ihre Lebenspläne anpasst! Auf einem traumhaften, 2.400 m² großen, ebenen Grundstück erwarten Sie zwei miteinander verbundene und dennoch separat nutzbare Einfamilienhäuser in massiver Massivbauweise. Ob als großzügiges Mehrgenerationenprojekt, als Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als hochrentable Teil- oder Ferienvermietung direkt im Naherholungsgebiet bietet Ihnen diese Immobilie alle Möglichkeiten um Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen. Ausstattung Stilvolles Landhaus-Ambiente & Event-Potenzial, erbaut 1987. Wohnfläche: ca. 195 m² | Zimmer: 8 Zimmer, 2 Bäder (eines davon bereits behindertengerecht umgebaut) Ausstattung: Hochwertiges Parkett und Fliesen, charmante Holzfenster mit Doppelverglasung und klassischen Klappläden. Wohngefühl: Das lichtdurchflutete, großzügige Wohn-/Esszimmer begeistert mit einem direkten Zugang zur Terrasse und einem unverbaubaren Ausblick in den riesigen Garten. Das absolute Extra: Ein ca. 90 m² großer Partyraum im Keller mit eigenem WC, separatem Eingang sowie einem angeschlossenen Kühlhaus und einer Küche. Perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Außenbereich: 1 Terrasse und 2 Balkone laden zum Entspannen ein. Flexibles Raumwunder mit viel Licht, erbaut 1960. Wohnfläche: ca. 195 m² | Zimmer: 6 Zimmer, 2 Bäder Ausstattung: Moderne, pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden, langlebige Alu-Fenster mit Doppelverglasung und Alu-Rollläden. Eine ca. 20 m² große, einladende überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Besonderheit: Große Fensterfronten im Erdgeschoss sorgen für eine fantastische Helligkeit. Das Haus wurde teilweise bereits renoviert und modernisiert. Nutzung: Dank zwei separater Eingänge und einer optimalen Raumaufteilung im EG und OG eignet sich dieses Haus ideal für das Konzept „Wohnen und Arbeiten“ (Büro, Praxis, Kanzlei) oder als separate Vermietungseinheit. Lage Lagebeschreibung: Naturparadies trifft Top-Infrastruktur Das Anwesen befindet sich im idyllischen Stadtteil Noswendel (ca. 1.400 Einwohner) der Stadt Wadern im Hochwald. Freizeit & Natur direkt vor der Tür: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den bekannten Noswendler See mit seinem Freizeitzentrum und Zugang zu Premiumwanderwegen. Direkt am See erstreckt sich das Naturschutzgebiet „Noswendler Broch“ – das größte Biotop des Saarlandes. Golfplatz und Kletterhalle liegen im Umkreis von nur 5 km. Infrastruktur (Wadern in ca. 1,5 km): Wadern ist das lebendige Zentrum der Region und bietet alles, was das Herz begehrt: ein großes Einkaufszentrum, mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Behörden sowie ein Frei- und Hallenbad und Sportplätze. Anbindung: Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 15 km. Die Städte Trier und Saarbrücken sind jeweils nur rund 50 km entfernt und bieten perfekte Pendler-Optionen. Fazit: Ein solches Ensemble aus zwei autarken Häusern auf einem so riesigen Grundstück ist eine absolute Rarität. Nutzen Sie die Flexibilität für Familie, Business oder Rendite! Ihr neues Kapitel beginnt hier! Ein eigenes Bild dürfen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung machen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung! Sonstiges Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.

Ausstattung

10 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 10
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 395 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 1.036 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Immobilien-Duo bei Wadern: 2 Häuser, 2.400 m² Grundstück & unendliche Möglichkeiten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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