Investmentobjekt - Denkmalgeschützte Villa als modernes Ärztehaus

Haus zum Kauf in Bautzen Kreis, Sachsen · 01900

Zimmer

710 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Investment-Highlight

Diese denkmalgeschützte Villa in exzellenter Sichtlage an der Hauptverkehrsstraße von Großröhrsdorf stellt eine attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage dar. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend revitalisiert und von einem ehemaligen Verwaltungsgebäude in ein modernes Ärztehaus mit nachhaltigem Nutzungskonzept überführt.

Der Fokus auf medizinische Nutzung gewährleistet eine konjunkturunabhängige Nachfrage, stabile und langfristige Mietverhältnisse sowie eine langfristige Wertbeständigkeit.

Mietstruktur & Cashflow

Die Immobilie ist bereits überwiegend vermietet und weist eine solide Ertragsbasis auf:

•1. Obergeschoss: Hautarztpraxis, langfristig vermietet seit 01.08.2025 •2. Obergeschoss: Facharztpraxis für Neurologie und Psychiatrie, langristig vermietet seit 01.01.2026 •Erdgeschoss: Aktuell Verwaltungsnutzung, kurzfristig vermietbar als Praxis- oder Kanzleifläche. Gespräche mit potenziellen Mietern werden bereits geführt.

Alle bestehenden Mietverträge sind als Indexmietverträge abgeschlossen und bieten dem Investor einen wirksamen Inflationsschutz sowie eine planbare Mietentwicklung.

Die Solljahresmiete beträgt derzeit ca. 85.000 €, mit weiterem Steigerungspotenzial durch Vollvermietung und zusätzliche Nebenflächen.

Zusatzpotenziale

•Doppelgarage, aktuell noch nicht vermietet → geeignet auch für Transporter, zusätzliche Einnahmen möglich •Vollvermietung des Erdgeschosses → Hebung des Ertragsniveaus bei gleichzeitig überschaubarem Investitionsbedarf

Lage & Nachfrage

Die Immobilie befindet sich in hochfrequentierter Lage an der zentralen Durchgangsstraße von Großröhrsdorf. Die ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit stellen einen wesentlichen Standortvorteil dar – insbesondere für medizinische und dienstleistungsorientierte Nutzer.

Ein Parkplatz hinter dem Gebäude steht den Praxen und deren Patienten zur Verfügung und erhöht die Standortqualität zusätzlich.

Zukunftssicherheit & Barrierefreiheit

Zur weiteren Aufwertung der Immobilie sind folgende Maßnahmen vorgesehen:

•Barrierefreier Zugang (in Vorbereitung) •Treppenlift vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss

Diese Investitionen sichern die langfristige Vermietbarkeit, erfüllen aktuelle gesetzliche und gesellschaftliche Anforderungen und erhöhen die Attraktivität für medizinische Nutzer nachhaltig.

Steuerliche Rahmenbedingungen (Hinweis)

Im Falle weiterer Umbau- oder Ausbauarbeiten – insbesondere im Erdgeschoss – können sich für Investoren erhebliche steuerliche Vorteile ergeben. Bei denkmalgeschützten Immobilien besteht grundsätzlich die Möglichkeit von Sonderabschreibungen gemäß § 7i EStG, wonach begünstigte Sanierungs- und Umbaumaßnahmen über einen Zeitraum von bis zu zwölf Jahren abgeschrieben werden können.

Wichtiger Hinweis: Die konkrete Anwendbarkeit ist stets einzelfallabhängig. Eine vorherige Abstimmung mit dem Steuerberater ist zwingend erforderlich.

Investmentfazit

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus:

•überwiegend vermietetem Ärztehaus •Indexierten langfristigen Mietverträgen •konjunkturstabiler Nutzung •zusätzlichem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial •möglichen steuerlichen Vorteilen •sowie dem Charme und Werterhalt einer denkmalgeschützten Villa

Ein ideales Investment für Anleger mit Fokus auf stabile Cashflows, Inflationsschutz und langfristige Vermögenssicherung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine. Detaillierte Preisangaben erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung Die denkmalgeschützte Villa verbindet historische Bausubstanz mit moderner, zeitgemäßer Gebäudetechnik. Im Zuge der umfassenden Umbaumaßnahmen wurde besonderer Wert auf eine funktionale und nachhaltige Ausstattung gelegt, die den heutigen Anforderungen medizinischer und dienstleistungsorientierter Nutzer entspricht.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Erdgastherme, welche das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss zuverlässig mit Wärme versorgt. Ergänzend hierzu sind in einzelnen Räumen des 1. Obergeschosses Split-Klimaanlagen installiert, die auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Das zweite Obergeschoss wird hingegen über eine neu installierte Wärmepumpe temperiert und zusätzlich klimatisiert, was insbesondere für den Praxisbetrieb optimale Arbeitsbedingungen schafft.

Für eine leistungsfähige digitale Infrastruktur ist ebenfalls gesorgt: Im Gebäude stehen sowohl ein klassischer DSL-Anschluss als auch ein moderner Glasfaseranschluss zur Verfügung, wodurch eine schnelle und stabile Internetanbindung gewährleistet ist – ein wichtiger Faktor für den heutigen Praxis- und Verwaltungsbetrieb.

Die elektrischen Anlagen wurden im ersten und zweiten Obergeschoss vollständig erneuert und entsprechen aktuellen technischen Standards. Ebenso wurden die Wasser- und Abwasserleitungen in den Nebensträngen des Gebäudes modernisiert.

Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes befindet sich eine separate Wohneinheit, die derzeit vermietet ist. Diese Einheit bietet perspektivisch die Möglichkeit, in Praxis-, Behandlungs- oder Büroräume umgewandelt zu werden und eröffnet damit zusätzliches Nutzungspotenzial. Darüber hinaus besteht die Option, den aktuell nicht ausgebauten Dachboden zu entwickeln und dort weitere vermietbare Flächen zu schaffen.

Trotz der umfangreichen Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen wurde konsequent darauf geachtet, den architektonischen Charakter der Villa zu bewahren. So ist beispielsweise die originale Holzvertäfelung erhalten geblieben. Ebenso wurden historische Details wie die farbige Bleiverglasung denkmalgerecht gesichert und integriert. Diese Elemente verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme und unterstreichen den hochwertigen, repräsentativen Charakter des Hauses.

Lage Die Stadt Großröhrsdorf befindet sich ca. 25 km östlich von Dresden, unweit der Bundesautobahn 4. Diese ist über die Zufahrten Pulsnitz und Ohorn nach wenigen Kilometern erreichbar. Großröhrsdorf ist geprägt von der über die jahrhunderte ansässigen Textilindustrie, so dass Großröhrsdorf auch den Beinamen „Bandstadt“ trägt. Durch die früher viel vorhandenen Textilfabriken, entstanden in Großröhrsdorf zahlreiche Fabrikantenvillen, welche noch immer das Stadtbild mit prägen. Die Einwohnerzahl von Großröhrsdorf beträgt mit allen Ortsteilen ca. 10.000 Einwohner.

In Großröhrsdorf gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium.

Auch die gesundheitliche Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen, Apotheken, Physiotherapien gewährleistet.

Zudem hat Großröhrsdorf auch einen eigenen Bahnhof und ist damit auch direkt per Bahn erreichbar (Verbindung Dresden - Kamenz). In Großröhrsdorf befinden sich neben mehreren Supermärkten auch eine Tankstelle und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Massenei Bad.

Das Objekt befindet sich direkt an der S158 in zentraler Lage. Somit ist eine hervorragende Anfahrtsmöglichkeit gegeben. Die Autobahnanschlüsse Pulsnitz und Ohorn sind nur jeweils ca. 5 km entfernt. Der Bahnhof ist nur ca. 1 km entfernt. In einer Entfernung von ca. 50 m befindet sich zudem eine Bushaltestelle.

Sonstiges Der Kaufpreis wird aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht und wird Interessenten im Rahmen einer Anfrage bzw. nach Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten (vollständiger Name mit vollständiger Anschrift) mitgeteilt.

Alle genannten Angaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Es wird keine Garantie für deren Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernommen.

Objektbeschreibung Investment-Highlight Diese denkmalgeschützte Villa in exzellenter Sichtlage an der Hauptverkehrsstraße von Großröhrsdorf stellt eine attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage dar. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend revitalisiert und von einem ehemaligen Verwaltungsgebäude in ein modernes Ärztehaus mit nachhaltigem Nutzungskonzept überführt. Der Fokus auf medizinische Nutzung gewährleistet eine konjunkturunabhängige Nachfrage, stabile und langfristige Mietverhältnisse sowie eine langfristige Wertbeständigkeit. Mietstruktur & Cashflow Die Immobilie ist bereits überwiegend vermietet und weist eine solide Ertragsbasis auf: •1. Obergeschoss: Hautarztpraxis, langfristig vermietet seit 01.08.2025 •2. Obergeschoss: Facharztpraxis für Neurologie und Psychiatrie, langristig vermietet seit 01.01.2026 •Erdgeschoss: Aktuell Verwaltungsnutzung, kurzfristig vermietbar als Praxis- oder Kanzleifläche. Gespräche mit potenziellen Mietern werden bereits geführt. Alle bestehenden Mietverträge sind als Indexmietverträge abgeschlossen und bieten dem Investor einen wirksamen Inflationsschutz sowie eine planbare Mietentwicklung. Die Solljahresmiete beträgt derzeit ca. 85.000 €, mit weiterem Steigerungspotenzial durch Vollvermietung und zusätzliche Nebenflächen. Zusatzpotenziale •Doppelgarage, aktuell noch nicht vermietet → geeignet auch für Transporter, zusätzliche Einnahmen möglich •Vollvermietung des Erdgeschosses → Hebung des Ertragsniveaus bei gleichzeitig überschaubarem Investitionsbedarf Lage & Nachfrage Die Immobilie befindet sich in hochfrequentierter Lage an der zentralen Durchgangsstraße von Großröhrsdorf. Die ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit stellen einen wesentlichen Standortvorteil dar – insbesondere für medizinische und dienstleistungsorientierte Nutzer. Ein Parkplatz hinter dem Gebäude steht den Praxen und deren Patienten zur Verfügung und erhöht die Standortqualität zusätzlich. Zukunftssicherheit & Barrierefreiheit Zur weiteren Aufwertung der Immobilie sind folgende Maßnahmen vorgesehen: •Barrierefreier Zugang (in Vorbereitung) •Treppenlift vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss Diese Investitionen sichern die langfristige Vermietbarkeit, erfüllen aktuelle gesetzliche und gesellschaftliche Anforderungen und erhöhen die Attraktivität für medizinische Nutzer nachhaltig. Steuerliche Rahmenbedingungen (Hinweis) Im Falle weiterer Umbau- oder Ausbauarbeiten – insbesondere im Erdgeschoss – können sich für Investoren erhebliche steuerliche Vorteile ergeben. Bei denkmalgeschützten Immobilien besteht grundsätzlich die Möglichkeit von Sonderabschreibungen gemäß § 7i EStG, wonach begünstigte Sanierungs- und Umbaumaßnahmen über einen Zeitraum von bis zu zwölf Jahren abgeschrieben werden können. Wichtiger Hinweis: Die konkrete Anwendbarkeit ist stets einzelfallabhängig. Eine vorherige Abstimmung mit dem Steuerberater ist zwingend erforderlich. Investmentfazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus: •überwiegend vermietetem Ärztehaus •Indexierten langfristigen Mietverträgen •konjunkturstabiler Nutzung •zusätzlichem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial •möglichen steuerlichen Vorteilen •sowie dem Charme und Werterhalt einer denkmalgeschützten Villa Ein ideales Investment für Anleger mit Fokus auf stabile Cashflows, Inflationsschutz und langfristige Vermögenssicherung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine. Detaillierte Preisangaben erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung Die denkmalgeschützte Villa verbindet historische Bausubstanz mit moderner, zeitgemäßer Gebäudetechnik. Im Zuge der umfassenden Umbaumaßnahmen wurde besonderer Wert auf eine funktionale und nachhaltige Ausstattung gelegt, die den heutigen Anforderungen medizinischer und dienstleistungsorientierter Nutzer entspricht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Erdgastherme, welche das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss zuverlässig mit Wärme versorgt. Ergänzend hierzu sind in einzelnen Räumen des 1. Obergeschosses Split-Klimaanlagen installiert, die auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Das zweite Obergeschoss wird hingegen über eine neu installierte Wärmepumpe temperiert und zusätzlich klimatisiert, was insbesondere für den Praxisbetrieb optimale Arbeitsbedingungen schafft. Für eine leistungsfähige digitale Infrastruktur ist ebenfalls gesorgt: Im Gebäude stehen sowohl ein klassischer DSL-Anschluss als auch ein moderner Glasfaseranschluss zur Verfügung, wodurch eine schnelle und stabile Internetanbindung gewährleistet ist – ein wichtiger Faktor für den heutigen Praxis- und Verwaltungsbetrieb. Die elektrischen Anlagen wurden im ersten und zweiten Obergeschoss vollständig erneuert und entsprechen aktuellen technischen Standards. Ebenso wurden die Wasser- und Abwasserleitungen in den Nebensträngen des Gebäudes modernisiert. Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes befindet sich eine separate Wohneinheit, die derzeit vermietet ist. Diese Einheit bietet perspektivisch die Möglichkeit, in Praxis-, Behandlungs- oder Büroräume umgewandelt zu werden und eröffnet damit zusätzliches Nutzungspotenzial. Darüber hinaus besteht die Option, den aktuell nicht ausgebauten Dachboden zu entwickeln und dort weitere vermietbare Flächen zu schaffen. Trotz der umfangreichen Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen wurde konsequent darauf geachtet, den architektonischen Charakter der Villa zu bewahren. So ist beispielsweise die originale Holzvertäfelung erhalten geblieben. Ebenso wurden historische Details wie die farbige Bleiverglasung denkmalgerecht gesichert und integriert. Diese Elemente verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme und unterstreichen den hochwertigen, repräsentativen Charakter des Hauses. Lage Die Stadt Großröhrsdorf befindet sich ca. 25 km östlich von Dresden, unweit der Bundesautobahn 4. Diese ist über die Zufahrten Pulsnitz und Ohorn nach wenigen Kilometern erreichbar. Großröhrsdorf ist geprägt von der über die jahrhunderte ansässigen Textilindustrie, so dass Großröhrsdorf auch den Beinamen „Bandstadt“ trägt. Durch die früher viel vorhandenen Textilfabriken, entstanden in Großröhrsdorf zahlreiche Fabrikantenvillen, welche noch immer das Stadtbild mit prägen. Die Einwohnerzahl von Großröhrsdorf beträgt mit allen Ortsteilen ca. 10.000 Einwohner. In Großröhrsdorf gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Auch die gesundheitliche Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen, Apotheken, Physiotherapien gewährleistet. Zudem hat Großröhrsdorf auch einen eigenen Bahnhof und ist damit auch direkt per Bahn erreichbar (Verbindung Dresden - Kamenz). In Großröhrsdorf befinden sich neben mehreren Supermärkten auch eine Tankstelle und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Massenei Bad. Das Objekt befindet sich direkt an der S158 in zentraler Lage. Somit ist eine hervorragende Anfahrtsmöglichkeit gegeben. Die Autobahnanschlüsse Pulsnitz und Ohorn sind nur jeweils ca. 5 km entfernt. Der Bahnhof ist nur ca. 1 km entfernt. In einer Entfernung von ca. 50 m befindet sich zudem eine Bushaltestelle. Sonstiges Der Kaufpreis wird aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht und wird Interessenten im Rahmen einer Anfrage bzw. nach Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten (vollständiger Name mit vollständiger Anschrift) mitgeteilt. Alle genannten Angaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Es wird keine Garantie für deren Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernommen.