Grenze L-Schengen: Wohnmobilstellplatz / Renoviertes Wohnhaus / Garten Nach Süd-West Ausgerichtet

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Merzig Wadern Kreis, Saarland · 66706

Kaufpreis

479.800 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.436 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PERL: 1 KM VON L-SCHENGEN!

BESONDERHEITEN DIESER IMMOBILIE:

RUHIGE LAGE INNERORTS
197 M² WOHNFLÄCHE
REGENWASSERZISTERNE
SMART-HOME
KURZE WEGE ZU DEN EINKAUFSMÄRKTEN

RENOVIERUNGEN IN DEN LETZTEN JAHREN:

BÄDER (2009+2014)
HEIZUNG 2014
FENSTER 2011-2015
PV-ANLAGE + SOLARPANEELE ZUR WARMWASSERUNTERSTÜTZUNG, 2014

In unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien und alle, die großzügiges, komfortables Wohnen schätzen. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 197 m² bietet die Immobilie reichlich Raum zum Leben, Entspannen und Arbeiten.

Das Haus überzeugt mit bis zu fünf Schlafzimmern, wodurch es sich perfekt für größere Familien oder Mehr-Generationen-Wohnen eignet. Die moderne Ausstattung wird durch ein integriertes SmartHome-System ergänzt, das für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz sorgt.

Auf dem 633 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter und gepflegter Garten – ein wahres Highlight für Naturfreunde und ideal für Kinder. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Wohnmobilstellplatz zur Verfügung.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Technik, hervorragendem Pflegezustand und familienfreundlicher Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Grenznähe zu Luxemburg.

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Ausgang zur Terrasse, Badezimmer, Garage, Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Durchgangszimmer, Büro

Dachgeschoss: Durchgangszimmer, Schlafzimmer

Kellergeschoss: Teilunterkellert

Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen, Echtholzparkett und Laminat belegt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Besonderheiten der Immobilie:

Fenster sind 3-fachverglast
Vorbereitung für eine Einliegerwohnung vorhanden
Starkstromanschluss (380V) in der Garage
KFZ Ladestation (22KW)
Fußbodenheizung im unteren Badezimmer
Kalkenthärtungsanlage
überwiegend elektrische Rollladen
alle Tore lassen sich elektronisch öffnen/schließen
Alarmanlage + Videoüberwachung
Frischwasser + Strom im Garten
elektrisch bedienbares Velux Dachfenster mit elektrischem Rollladen
Zählerkästen wurden 2020 erneuert
Gelände komplett eingezäunt mit Doppelstabmattenzaun -Schließenalage
in mehreren Räumen ist ein RJ45 Netzwerk vorhanden

Lage Im grenzenlosen Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Frankreich liegt der charmante und beliebte Ort Perl. Der ideale Wohnort für Pendler. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten liegen in der Gemeinde oder in den Nachbargegenden. Eine intakte Infrastruktur wie z.B. zahlreiche größere Einkaufsmärkte, Schulen, u.a. die grenzüberschreitende Gemeinschaftsschule "Schengen-Lyzeum", Kindergarten mit Krippe, etc., sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.

02 km bis L-Schengen 33 km bis L-Kirchberg 34 km bis L-Stadtzentrum

Sonstiges Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin, natürlich kostenfrei und unverbindlich. Aus einem Pool von 100 Banken finden wir, auch für Sie, die passende Finanzierung!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung PERL: 1 KM VON L-SCHENGEN! BESONDERHEITEN DIESER IMMOBILIE: - RUHIGE LAGE INNERORTS - 197 M² WOHNFLÄCHE - REGENWASSERZISTERNE - SMART-HOME - KURZE WEGE ZU DEN EINKAUFSMÄRKTEN RENOVIERUNGEN IN DEN LETZTEN JAHREN: - BÄDER (2009+2014) - HEIZUNG 2014 - FENSTER 2011-2015 - PV-ANLAGE + SOLARPANEELE ZUR WARMWASSERUNTERSTÜTZUNG, 2014 In unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien und alle, die großzügiges, komfortables Wohnen schätzen. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 197 m² bietet die Immobilie reichlich Raum zum Leben, Entspannen und Arbeiten. Das Haus überzeugt mit bis zu fünf Schlafzimmern, wodurch es sich perfekt für größere Familien oder Mehr-Generationen-Wohnen eignet. Die moderne Ausstattung wird durch ein integriertes SmartHome-System ergänzt, das für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz sorgt. Auf dem 633 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter und gepflegter Garten – ein wahres Highlight für Naturfreunde und ideal für Kinder. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Wohnmobilstellplatz zur Verfügung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Technik, hervorragendem Pflegezustand und familienfreundlicher Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Grenznähe zu Luxemburg. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Ausgang zur Terrasse, Badezimmer, Garage, Hauswirtschaftsraum. Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Durchgangszimmer, Büro Dachgeschoss: Durchgangszimmer, Schlafzimmer Kellergeschoss: Teilunterkellert Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen, Echtholzparkett und Laminat belegt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Besonderheiten der Immobilie: - Fenster sind 3-fachverglast - Vorbereitung für eine Einliegerwohnung vorhanden - Starkstromanschluss (380V) in der Garage - KFZ Ladestation (22KW) - Fußbodenheizung im unteren Badezimmer - Kalkenthärtungsanlage - überwiegend elektrische Rollladen - alle Tore lassen sich elektronisch öffnen/schließen - Alarmanlage + Videoüberwachung - Frischwasser + Strom im Garten - elektrisch bedienbares Velux Dachfenster mit elektrischem Rollladen - Zählerkästen wurden 2020 erneuert - Gelände komplett eingezäunt mit Doppelstabmattenzaun -Schließenalage - in mehreren Räumen ist ein RJ45 Netzwerk vorhanden Lage Im grenzenlosen Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Frankreich liegt der charmante und beliebte Ort Perl. Der ideale Wohnort für Pendler. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten liegen in der Gemeinde oder in den Nachbargegenden. Eine intakte Infrastruktur wie z.B. zahlreiche größere Einkaufsmärkte, Schulen, u.a. die grenzüberschreitende Gemeinschaftsschule "Schengen-Lyzeum", Kindergarten mit Krippe, etc., sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. 02 km bis L-Schengen 33 km bis L-Kirchberg 34 km bis L-Stadtzentrum Sonstiges Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin, natürlich kostenfrei und unverbindlich. Aus einem Pool von 100 Banken finden wir, auch für Sie, die passende Finanzierung! Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 479.800 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.980 €): 2.051 € / Monat
20% Eigenkapital (95.960 €): 1.823 € / Monat
30% Eigenkapital (143.940 €): 1.595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 103 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grenze L-Schengen: Wohnmobilstellplatz / Renoviertes Wohnhaus / Garten Nach Süd-West Ausgerichtet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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