3-Zimmer-Wohnung (provisionsfrei) mit 2 TG-Plätzen im schönen und ruhigen Schwabing nähe See

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80805

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

10.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (Erstbezug 1990) und ist ab sofort bezugsfrei.

Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich (durch eine doppelflügelige, in beide Richtungen schwenkbare Vollglastüre vom Flur getrennt), zwei Schlafzimmer, eine separate Küche (ebenfalls schwenkbare Vollglastüre), ein Bad mit Wanne / Dusche, das vor einigen Jahren neu gefliest wurde, ein Gäste-WC sowie einen gemütlichen, nach Süd-Westen in Richtung des großen, grünen und ruhigen Innenhofs ausgerichteten Balkon. Die Fenster und sogar die Balkontüre haben Fliegengitter. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 12 qm.

Die Wohnung ist vollständig geräumt und renoviert. Dies ermöglicht einen direkten Einzug nach Kaufpreiszahlung.

Grundriss, Zustand und Lage machen die Wohnung in diesem begehrten Münchner Stadtteil interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Für Vermieter: In Schwabing sind sehr gute Mietpreise zu erzielen.

Ausstattung In den Wohn- und Schlafräumen ist Echtholz-Parkett verlegt, das abgeschliffen und naturgeölt wurde. Alle Wände und Decken sind frisch (weiß) gestrichen

Die Einbau-Küche hat Naturstein-Granitboden, die Arbeitsplatte wurde aus dem gleichen Stein gefertigt. Die Küche ist mit Kühl-Gefrierschrank, Spül-und Waschmaschine sowie Mikrowelle ausgestattet.

Das innenliegende, dennoch helle Bad (vor wenigen Jahren neu gefliest) hat Lüftung, Badewanne mit Glasduschwand, WC, einen großen, hochwertigen Spiegelschrank (in einer Nische) sowie einen großen Spiegel. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls mit einem neuen Spiegelschrank und einem zusätzlichen Spiegel ausgestattet

Zwei große, praktische Schreiner-Einbauschränke im Flur mit undurchsichtigen Glas-Schiebetüren bieten viel Stauraum .

Der Süd/Westbalkon , der ab mittags Sonne hat, ermöglicht einen Blick in die ruhige, gepflegte, große grüne Innenhof-Anlage.

Personenaufzug

Der gute 10 qm große Kellerabteil hat einen Elektro-Anschluss

Zwei Tiefgaragenstellplätze: 1 Einzelstellplatz direkt bei der TG-Abfahrt + 1 Duplex-Stellplatz

Energieausweis ist bei Besichtigung ebenfalls vorhanden.

Die Eigentümergemeinschaft ist langjährig gewachsen, wirtschaftlich stabil und verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage.

Lage Die Schinkelstraße liegt in Schwabing, innerhalb des Mittleren Rings (den man nicht hört, da die Berliner Straße dazwischen liegt) mit praktisch nur Anliegerverkehr. Die Wohnung befindet sich nicht am nördlichen Anfang der Straße, sondern südlich in unmittelbarer Nähe (gute 10 Meter) zum Schwabinger See (bitte nicht verwechseln mit dem Kleinhesseloher See). Die Lage mit viel Grün verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Das Freibad "Ungererbad" liegt fußläufig ca. zwei Minuten entfernt - gegenüber des Schwabinger Sees -, um den herum es einen schönen Spazierweg gibt

Der Englische Garten (und die Biergärten Aumeister, Hirschau und Seehaus), die Isarauen und der Olympiapark sind mit dem Fahrrad in weniger als 15 Minuten erreichbar

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (U6 Station Nordfriedhof in ca. sechs Gehminuten, Tram 12 und 23 und Busse drei Gehminuten entfernt.

Die Parkstadt Schwabing mit renommierten Arbeitgebern (u.a. Microsoft, IBM, Amazon) liegt auf der anderen Seite des Mittleren Rings. Das Forschungszentrum Garching ist schnell per Auto, U-Bahn oder Fahrrad erreichbar

In der Innenstadt (Marienplatz) sind Sie mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV in weniger als 15–20 Minuten

Zum Flughafen München fahren Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten "ampellos" - alternativ mit dem Lufthansa-Express-Bus ab Nordfriedhof

Einkaufsmöglichkeiten gibt es fußläufig in der Nähe (Edeka, dm, Bäckereien, Bank, Apotheken). Viele Restaurants, Hotels und Ärzte finden Sie ebenfalls im direkten Umfeld

Schwabing zählt seit Jahrzehnten zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnlagen in München. Investoren erzielen hier sehr hohe Mietpreise

Objektbeschreibung Wir verkaufen provisionsfrei und sofort beziehbar eine gut geschnittene, gepflegte und renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Schwabing beim See (nahe Ungererbad) mit zwei Tiefgaragenplätzen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (Erstbezug 1990) und ist ab sofort bezugsfrei. Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich (durch eine doppelflügelige, in beide Richtungen schwenkbare Vollglastüre vom Flur getrennt), zwei Schlafzimmer, eine separate Küche (ebenfalls schwenkbare Vollglastüre), ein Bad mit Wanne / Dusche, das vor einigen Jahren neu gefliest wurde, ein Gäste-WC sowie einen gemütlichen, nach Süd-Westen in Richtung des großen, grünen und ruhigen Innenhofs ausgerichteten Balkon. Die Fenster und sogar die Balkontüre haben Fliegengitter. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 12 qm. Die Wohnung ist vollständig geräumt und renoviert. Dies ermöglicht einen direkten Einzug nach Kaufpreiszahlung. Grundriss, Zustand und Lage machen die Wohnung in diesem begehrten Münchner Stadtteil interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Für Vermieter: In Schwabing sind sehr gute Mietpreise zu erzielen. Ausstattung In den Wohn- und Schlafräumen ist Echtholz-Parkett verlegt, das abgeschliffen und naturgeölt wurde. Alle Wände und Decken sind frisch (weiß) gestrichen Die Einbau-Küche hat Naturstein-Granitboden, die Arbeitsplatte wurde aus dem gleichen Stein gefertigt. Die Küche ist mit Kühl-Gefrierschrank, Spül-und Waschmaschine sowie Mikrowelle ausgestattet. Das innenliegende, dennoch helle Bad (vor wenigen Jahren neu gefliest) hat Lüftung, Badewanne mit Glasduschwand, WC, einen großen, hochwertigen Spiegelschrank (in einer Nische) sowie einen großen Spiegel. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls mit einem neuen Spiegelschrank und einem zusätzlichen Spiegel ausgestattet Zwei große, praktische Schreiner-Einbauschränke im Flur mit undurchsichtigen Glas-Schiebetüren bieten viel Stauraum . Der Süd/Westbalkon , der ab mittags Sonne hat, ermöglicht einen Blick in die ruhige, gepflegte, große grüne Innenhof-Anlage. Personenaufzug Der gute 10 qm große Kellerabteil hat einen Elektro-Anschluss Zwei Tiefgaragenstellplätze: 1 Einzelstellplatz direkt bei der TG-Abfahrt + 1 Duplex-Stellplatz Energieausweis ist bei Besichtigung ebenfalls vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft ist langjährig gewachsen, wirtschaftlich stabil und verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage. Lage Die Schinkelstraße liegt in Schwabing, innerhalb des Mittleren Rings (den man nicht hört, da die Berliner Straße dazwischen liegt) mit praktisch nur Anliegerverkehr. Die Wohnung befindet sich nicht am nördlichen Anfang der Straße, sondern südlich in unmittelbarer Nähe (gute 10 Meter) zum Schwabinger See (bitte nicht verwechseln mit dem Kleinhesseloher See). Die Lage mit viel Grün verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Freibad "Ungererbad" liegt fußläufig ca. zwei Minuten entfernt - gegenüber des Schwabinger Sees -, um den herum es einen schönen Spazierweg gibt Der Englische Garten (und die Biergärten Aumeister, Hirschau und Seehaus), die Isarauen und der Olympiapark sind mit dem Fahrrad in weniger als 15 Minuten erreichbar Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (U6 Station Nordfriedhof in ca. sechs Gehminuten, Tram 12 und 23 und Busse drei Gehminuten entfernt. Die Parkstadt Schwabing mit renommierten Arbeitgebern (u.a. Microsoft, IBM, Amazon) liegt auf der anderen Seite des Mittleren Rings. Das Forschungszentrum Garching ist schnell per Auto, U-Bahn oder Fahrrad erreichbar In der Innenstadt (Marienplatz) sind Sie mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV in weniger als 15–20 Minuten Zum Flughafen München fahren Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten "ampellos" - alternativ mit dem Lufthansa-Express-Bus ab Nordfriedhof Einkaufsmöglichkeiten gibt es fußläufig in der Nähe (Edeka, dm, Bäckereien, Bank, Apotheken). Viele Restaurants, Hotels und Ärzte finden Sie ebenfalls im direkten Umfeld Schwabing zählt seit Jahrzehnten zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnlagen in München. Investoren erzielen hier sehr hohe Mietpreise