Charmante 2-Raumwhg. mit Stellplatz in guter Lage! Leerstand!

Wohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08058

Kaufpreis

48.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

800 €

pro m²

Beschreibung

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 212,39/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 288,67 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Ausstattung Die modernisierungsbedürftige 2-Raumwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf:

Flur
Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz
Küche mit Fenster
Schlafzimmer
Wohnzimmer

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 2 sowie ein Stellplatz im Innenhof.

Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, innerstädtischen Wohnlage mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern im klassischen Altbaustil sowie vereinzelt sanierten Objekten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage insbesondere für Familien und langfristige Mieter attraktiv macht. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Bus- und teilweise auch Straßenbahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Zwickauer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Die Innenstadt von Zwickau mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein lebendiges städtisches Umfeld. Darüber hinaus verfügt Zwickau über ein breites kulturelles Angebot, darunter Theater, Museen sowie verschiedene Veranstaltungen im Jahresverlauf. Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Parks und kleinere Grünanlagen in der Umgebung bieten Raum zur Erholung und steigern die Wohnqualität zusätzlich. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, solider Mieterstruktur und angenehmem Wohnumfeld aus, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig interessant macht.

Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Rosa-Luxemburg-Straße 67 in Zwickau. Das Gebäude wurde ca. 1914 errichtet und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten. 1994 wurde das Objekt umfassend saniert. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition in einem etablierten Wohnstandort suchen. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 212,39/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 288,67 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Ausstattung Die modernisierungsbedürftige 2-Raumwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf: - Flur - Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz - Küche mit Fenster - Schlafzimmer - Wohnzimmer Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 2 sowie ein Stellplatz im Innenhof. Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht. Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, innerstädtischen Wohnlage mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern im klassischen Altbaustil sowie vereinzelt sanierten Objekten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage insbesondere für Familien und langfristige Mieter attraktiv macht. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Bus- und teilweise auch Straßenbahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Zwickauer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Die Innenstadt von Zwickau mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein lebendiges städtisches Umfeld. Darüber hinaus verfügt Zwickau über ein breites kulturelles Angebot, darunter Theater, Museen sowie verschiedene Veranstaltungen im Jahresverlauf. Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Parks und kleinere Grünanlagen in der Umgebung bieten Raum zur Erholung und steigern die Wohnqualität zusätzlich. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, solider Mieterstruktur und angenehmem Wohnumfeld aus, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig interessant macht. Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 48.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.800 €): 205 € / Monat
20% Eigenkapital (9.600 €): 182 € / Monat
30% Eigenkapital (14.400 €): 160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,2 % EK-Rendite p.a. · 195 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Raumwhg. mit Stellplatz in guter Lage! Leerstand!

Beschreibung

Ausstattung