Vollsanierte Dachterrassen-Maisonette Wohnung in Regensburger Bestlage

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

495.000 €

2.5

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.824 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vollsanierte 2,5-Zi.-Dachterrassen-Whg. mit Luxus Einbauküche und Balkon im Westen von Regensburg

Ort: 93049 Regensburg

Lage: beste Infrastruktur am Regensburger Rennplatz Baujahr: 1995

Wohnfläche: 84,81 m² + 44 m² Dachterrasse mit italienischen Terracotta Fliesen + Balkon auf zwei Ebenen

Etage: 2.OG=DG (ohne Lift)

Aufteilung: großes Wohnzimmer, Schlaf- oder Arbeitszimmer, lichtdurchflutete Galerie, Luxussaniertes Bad mit Wanne+Dusche+WM-Anschluss und Dachfenster, Abstellraum, Diele mit Schreiner-einbauten

Ausrichtung nach Westen

Gäste-WC mit Spezialeinbau, Balkon

Böden:Laminat in grauer Holzoptik Heizung:Gaszentralheizung

Besichtigung: nach Vereinbarung

Hausgeld: ca. 300 EUR

Parken: Garage mit elektrischem Tor

Bezug: frei werdend in 2026

Kaufpreis: 495.000 EUR Garage: 30.000 EUR

Gesamtpreis: 525.000 EUR Festpreis

Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: neuwertige Markisen und Sonnenschutz installiert 2021 Sicherheitsschlösser 2023 Hochwertige Designer Einbauküche Luxussaniertes Badezimmer mit Mosaikfliesen, und Sonderanfertigung Duschkabine, gehobener Laminatboden in gesamter Wohnung

Lage Besondere Lage im Stadtwesten von Regensburg, Bushaltestelle 100m entfernt, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Netto) ebenfalls im Fußgehbereich, Friseur, eine Bar, Optiker, Akustiker, Ärzte, Physio in einem kleinen Einkaufszentrum um die Ecke. Das Westbad, der Donausee sind mit dem Fahrrad schnell erreicht, sowie Sportvereine- und plätze, auch die Donau als wunderbares Erholungsgebiet mit Fahrradwegen ist schnell erreicht Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten, wenn diese die vollständige Adresse und Namen enthalten. Eine Telefonnummer ist erforderlich, damit vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein ausführliches Telefonat mit dem Interessenten stattfinden kann.

Zudem möchten wir darauf hinweisen, dass vor dem Besichtigungstermin ein Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder eine Finanzierungszusage nötig ist.

Ihre Daten werden nicht erfasst, selbstverständlich ist Ihr Datenschutz gewahrt. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Vollsanierte 2,5-Zi.-Dachterrassen-Whg. mit Luxus Einbauküche und Balkon im Westen von Regensburg Ort: 93049 Regensburg Lage: beste Infrastruktur am Regensburger Rennplatz Baujahr: 1995 Wohnfläche: 84,81 m² + 44 m² Dachterrasse mit italienischen Terracotta Fliesen + Balkon auf zwei Ebenen Etage: 2.OG=DG (ohne Lift) Aufteilung: großes Wohnzimmer, Schlaf- oder Arbeitszimmer, lichtdurchflutete Galerie, Luxussaniertes Bad mit Wanne+Dusche+WM-Anschluss und Dachfenster, Abstellraum, Diele mit Schreiner-einbauten Ausrichtung nach Westen Gäste-WC mit Spezialeinbau, Balkon Böden:Laminat in grauer Holzoptik Heizung:Gaszentralheizung Besichtigung: nach Vereinbarung Hausgeld: ca. 300 EUR Parken: Garage mit elektrischem Tor Bezug: frei werdend in 2026 Kaufpreis: 495.000 EUR Garage: 30.000 EUR Gesamtpreis: 525.000 EUR Festpreis Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: neuwertige Markisen und Sonnenschutz installiert 2021 Sicherheitsschlösser 2023 Hochwertige Designer Einbauküche Luxussaniertes Badezimmer mit Mosaikfliesen, und Sonderanfertigung Duschkabine, gehobener Laminatboden in gesamter Wohnung Lage Besondere Lage im Stadtwesten von Regensburg, Bushaltestelle 100m entfernt, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Netto) ebenfalls im Fußgehbereich, Friseur, eine Bar, Optiker, Akustiker, Ärzte, Physio in einem kleinen Einkaufszentrum um die Ecke. Das Westbad, der Donausee sind mit dem Fahrrad schnell erreicht, sowie Sportvereine- und plätze, auch die Donau als wunderbares Erholungsgebiet mit Fahrradwegen ist schnell erreicht Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten, wenn diese die vollständige Adresse und Namen enthalten. Eine Telefonnummer ist erforderlich, damit vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein ausführliches Telefonat mit dem Interessenten stattfinden kann. Zudem möchten wir darauf hinweisen, dass vor dem Besichtigungstermin ein Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder eine Finanzierungszusage nötig ist. Ihre Daten werden nicht erfasst, selbstverständlich ist Ihr Datenschutz gewahrt. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 781 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollsanierte Dachterrassen-Maisonette Wohnung in Regensburger Bestlage

Beschreibung

Ausstattung