Ostseeidyll in ruhiger Wohnlage - Einfamilienhaus in Hohwacht -

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24321

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

37.188 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kamin

Lage Das ehemalige Fischerdorf Hohwacht ist mit weniger als 900 Einwohnern eine wunderschöne Oase der Ruhe. Als Ostseeheilbad bietet der Ort eine gelungene Balance aus Aktivurlaub und Erholung. Das Seeklima, ein heller, schöner Sandstrand und naturbelassene Wälder, drei Naturschutzgebiete rund um den Großen und Kleinen Binnensee und die einzigartige, bewaldete Steilküste zeichnen den Ort aus. Kurzum: Wer Erholung sucht, findet sie hier. Die Nähe zur malerischen Holsteinischen Schweiz mit ihren vielen Seen und Wanderwegen ist ebenfalls ein Pluspunkt für diese wunderbare und sehr ursprüngliche Region. Der Golf & Country Club Hohwachter Bucht (27 Loch Anlage) bietet auch ambitionierten Golfern alles, was das Herz begehrt. Die nahe Umgebung mit alten Herrensitzen und Gutshöfen lädt zu Entdeckungstouren und kleinen Ausflügen ein. Kulinarisch hat die Region einiges zu bieten – beispielsweise auf dem Gut Panker oder dem nahen Hessenstein. Das nahe gelegene Schlossgut Weißenhaus wurde aufwendig zu einer exklusiven Hotelanlage mit Sternegastronomie und umfangreichen Wellnessangeboten umgestaltet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 156 m², befindet sich in ruhiger Sackgassenlage auf einem liebevoll eingewachsenen, ca. 620 m² großen Grundstück in attraktiver Meernähe. Bereits das Betreten der Zuwegung zum Hauseingangsbereich verspricht schon eine liebevolle und einladende Atmosphäre. Beim Eintritt in das Haus gelangt man zunächst in einen Windfang, von dem aus ein separates Einzimmer-Appartement abgeht. Dieses verfügt über Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile, ein Bad und eine eigene Terrasse. Das Appartement eignet sich ideal als kleine Einliegerwohnung, Gäste- oder Arbeitsbereich. Über eine weitere Tür im Windfang betritt man den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der großzügig gestaltete Raum bildet das Herzstück der Immobilie. Von hier aus bestehen Zugänge zum Obergeschoss sowie in den Keller. Zudem erschließen sich von diesem Bereich zwei Zimmer, eines mit separatem Flur und einem Bad, das andere Zimmer auf der gegenüberliegenden Seite hat ein WC. Das großzügige Wohnzimmer, mit offenem Kamin, bezaubert durch seine großzügige Fensterfront mit Blick und Zugang auf die große Terrasse und in den Garten, in absoluter Süd-West-Lage. Von dem Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche sowie auf eine zusätzliche, überdachte Terrasse, die sich bei Bedarf durch einen großen Rollladen schließen lässt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, mit einem eigenen Badezimmer und WC. Das Haus ist voll unterkellert. Ein Zugang zum Keller ist auch von außen möglich. Die Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Grundriss und der Nähe zum Meer macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ausstattung Kamin Lage Das ehemalige Fischerdorf Hohwacht ist mit weniger als 900 Einwohnern eine wunderschöne Oase der Ruhe. Als Ostseeheilbad bietet der Ort eine gelungene Balance aus Aktivurlaub und Erholung. Das Seeklima, ein heller, schöner Sandstrand und naturbelassene Wälder, drei Naturschutzgebiete rund um den Großen und Kleinen Binnensee und die einzigartige, bewaldete Steilküste zeichnen den Ort aus. Kurzum: Wer Erholung sucht, findet sie hier. Die Nähe zur malerischen Holsteinischen Schweiz mit ihren vielen Seen und Wanderwegen ist ebenfalls ein Pluspunkt für diese wunderbare und sehr ursprüngliche Region. Der Golf & Country Club Hohwachter Bucht (27 Loch Anlage) bietet auch ambitionierten Golfern alles, was das Herz begehrt. Die nahe Umgebung mit alten Herrensitzen und Gutshöfen lädt zu Entdeckungstouren und kleinen Ausflügen ein. Kulinarisch hat die Region einiges zu bieten – beispielsweise auf dem Gut Panker oder dem nahen Hessenstein. Das nahe gelegene Schlossgut Weißenhaus wurde aufwendig zu einer exklusiven Hotelanlage mit Sternegastronomie und umfangreichen Wellnessangeboten umgestaltet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.