Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung in grüner Lage und nur wenige Minuten vom Meer ...

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.921 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Blick ins Grüne Vollunterkellert

Lage Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Ostseebad Scharbeutz und bietet beste Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage. Nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand und der lebendigen Promenade entfernt, vereint das Objekt maritimes Lebensgefühl mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohn- und Ferienimmobilien sowie einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zur Lübecker Bucht sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage ganzjährig attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung – unter anderem durch die nahegelegene Autobahn A1 sowie den Bahnhof in Scharbeutz – gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit aus den Metropolregionen, insbesondere aus Hamburg. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der gefragtesten Lagen an der Ostseeküste zu erwerben. Die Kombination aus Lagequalität, Infrastruktur und touristischer Nachfrage bietet hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Scharbeutz präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als attraktives Zuhause mit viel Wohnkomfort, einer ruhigen Umgebung und einem stimmigen Raumkonzept. Auf rund 101 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung mit hellen, großzügigen Räumen und einer offenen Gestaltung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie zunächst das Gäste-WC mit Dusche sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer erreichen, das sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer anbietet. Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene Wohnkonzept. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon in Nordwest-Ausrichtung, der zu entspannten Abendstunden einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Gästezimmer, sowie das gegenüberliegende Wannenbad ergänzen das Raumangebot auf praktische und komfortable Weise. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage abseits der Straße und überzeugt mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre sowie einem schönen Grünblick von allen Seiten. Ein Aufzug, ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Eigentumswohnung vereint helle Räume, große Fensterflächen, eine funktionale Aufteilung und eine gefragte Lage an der Ostseeküste zu einem besonders attraktiven Gesamtangebot. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage — hier erwerben Sie Lebensqualität in Scharbeutz. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Blick ins Grüne Vollunterkellert Lage Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Ostseebad Scharbeutz und bietet beste Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage. Nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand und der lebendigen Promenade entfernt, vereint das Objekt maritimes Lebensgefühl mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohn- und Ferienimmobilien sowie einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zur Lübecker Bucht sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage ganzjährig attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung – unter anderem durch die nahegelegene Autobahn A1 sowie den Bahnhof in Scharbeutz – gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit aus den Metropolregionen, insbesondere aus Hamburg. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der gefragtesten Lagen an der Ostseeküste zu erwerben. Die Kombination aus Lagequalität, Infrastruktur und touristischer Nachfrage bietet hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 953 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung in grüner Lage und nur wenige Minuten vom Meer ...

Beschreibung

Ausstattung