Dachgeschoss-Maisonette im neoklassizistischen Kulturdenkmal

Maisonette zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60596

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

339 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

5.162 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit circa 339 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern. Die zusammengelegten Etagen wurden 1983 vollständig entkernt und neu aufgebaut, wodurch historischer Altbaucharakter mit einer großzügigen, durchdachten Wohnstruktur kombiniert wird. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Im 3. Obergeschoss empfängt ein großzügiges Entrée mit Garderobe und Gäste-WC. Zwei gut belichtete Zimmer, beide klimatisiert, sowie ein innenliegendes Duschbad ergänzen diese Ebene. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m sorgt für ein klassisches Raumgefühl. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche inklusive Einbauküche und separater Speisekammer. Ein weiteres großes Zimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und Balkonzugang zur Straßenseite setzt einen besonderen Akzent. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche und einen begehbaren Schrankbereich, wobei sich das Badezimmer bei Bedarf um den angrenzenden Ankleidebereich erweitern lässt.

Kambala-Teak-Parkett sowie dreifach verglaste Fenster zur Westseite unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit individueller Raumwirkung durch Dachschrägen und großzügige Flächen. Hier befinden sich unter anderem ein großes Zimmer mit Kamin, ein weiteres Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Bad mit Whirlpool und Sauna. Terrakotta-Fliesen, Klimaanlagen, zweifach verglaste Fenster und maßgefertigte Einbauschränke prägen diese Ebene.

Ein Stellplatz rundet das Angebot ab. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit im Frankfurter Malerviertel dar und überzeugt durch die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, kleiner Eigentümerstruktur, großzügiger Maisonette-Aufteilung und hochwertiger Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Stil, Substanz und Lagequalität.

Ausstattung Ausstattungsdetails / Highlights der Maisonette •Repräsentative Maisonettewohnung im 3. und 4. Obergeschoss eines Patrizierhauses von 1912 •Bestandteil eines denkmalgeschützten Ensembles mit historischer Architektur •1983 entkernt und technisch grundlegend neu aufgebaut •Deckenhöhe im 3. Obergeschoss ca. 2,70 m •Sichtbare originale Dachsparren durch außen gedämmtes und neu eingedecktes Dach •Prägnante Giebel- und Gaubenarchitektur

Technische Ausstattung •Steig- und Fallleitungen sowie Elektroinstallationen vollständig erneuert •Moderne Elektroverteilung mit zahlreichen Sicherungen und FI-Schaltern •Gasetagenheizung mit Heizungsverteilung in der Wohnung •Klimaanlagen in nahezu allen Wohnräumen, auch zum Heizen nutzbar •Gute energetische Qualität durch aufwendige Dachdämmung und solide Isolierung •Glaskamin im Wohnbereich des 4. Obergeschosses mit ca. 8–10 kW Heizleistung

Fenster / Sicherheit / Schallschutz •Westseitige Fenster in hochwertiger Holz-Alu-Ausführung mit Dreifachverglasung •Weitere Fenster zweifach verglast •Einbruchsichere Eingangstür mit Metallkernen und Mehrfachverriegelung •*Aufwendige Schalldämmung im 3. Obergeschoss

Böden / Innenausbau •23 mm Vollholzparkett aus Kambala-Teak im 3. Obergeschoss •Geschwungene Wendeltreppe aus Kambala-Teak •Maßgefertigte Schreinerarbeiten und mehrere Einbauschränke

Raumkonzept / Nutzungsmöglichkeiten •Großzügiges Foyer mit ca. 67,80 m² •Bereich im 3. Obergeschoss mit eigenem Bad und Waschmaschinenanschluss auch als Einliegerbereich nutzbar •Wohnzimmer im 4. Obergeschoss mit ca. 76,90 m² •Dachboden-Stauraum oberhalb des Schlafbereichs

Küche / Nebenräume •Einbauküche mit Kochinsel •Heiztherme und Warmwasserbehälter integriert •Separate Speisekammer •Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Bäder / Wellness •Gäste-WC mit Urinal im Eingangsbereich •Modernisiertes Bad im 3. Obergeschoss (2020) mit Glasdusche und großformatigen Fliesen •Zusätzliches Duschbad im 3. Obergeschoss •Großzügiges Bad im 4. Obergeschoss mit Whirlpool •Weiteres Bad mit Dusche, WC und Bidet •Integrierte Klafs-Sauna (ca. 2 x 2 m)

Außenflächen / Wintergarten / Terrasse •Balkon zur Holbeinstraße •Südorientierter Wintergarten mit elektrischen Verschattungsrollos •Ca. 21 m² große Südterrasse, teilweise mit Glasdach überdacht •Zusätzliche Markise als Sonnenschutz •Große Schiebetüren mit beschichtetem Glas und elektrischen Jalousien •Grillkamin auf der Terrasse mit eigenem Zug

Stauraum / Sonderflächen •Mehrere große Einbauschränke •Begehbarer Kleiderschrank •Zwei Kellerräume •Ein Stellplatz

Lage Im Herzen von Sachsenhausen befindet sich das Malerviertel, eine der begehrtesten Wohngegenden Frankfurts. Mit Straßennamen großer Meister wie Dürer, Holbein, Rembrandt oder Rubens atmet das Viertel Kunst und Geschichte. Elegante Einfamilienhäuser, stilvolle Villen und moderne Wohngebäude wechseln sich ab.

Ebenso glänzt das Malerviertel am Main zwischen der belebten Schweizer Straße und der Stresemannallee mit hochherrschaftlichen Villen. Diese historischen Gebäude, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreichen und in denen sich heute Museen mit charmanten Cafés und eleganten Restaurants befinden, verleihen dem Viertel eine unverwechselbare Atmosphäre. Die ruhigen baumgesäumten Straßen, die Nähe zum Main und die kulturelle Vielfalt der Museen bieten eine hohe Lebensqualität.

Die Schweizer Straße, eine der Hauptadern von Sachsenhausen, ist nur wenige Schritte entfernt und bietet erstklassige Shoppingmöglichkeiten, unterschiedlichste Restaurants und hippe Cafés. Der Main lädt zu entspannten Spaziergängen mit Blick auf die Frankfurter Skyline ein, und die vielen kleinen Parks in der Umgebung bieten ideale Rückzugsorte vom Stadtleben.

Im Malerviertel lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – ob beim Entspannen in einem der vielen Cafés oder beim Entdecken kultureller Schätze in einem der kleinen Museen, die das Viertel bereichern. Hier verbinden sich Komfort und Kultur zu einem einzigartigen Lebensgefühl.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines repräsentativen neoklassizistischen Altbaus aus dem Jahr 1912 im begehrten Frankfurter Malerviertel. Die denkmalgeschützte Fassade unterstreicht den architektonischen Wert des Hauses, das mit nur vier Einheiten ein diskretes, privates Wohnambiente bietet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit circa 339 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern. Die zusammengelegten Etagen wurden 1983 vollständig entkernt und neu aufgebaut, wodurch historischer Altbaucharakter mit einer großzügigen, durchdachten Wohnstruktur kombiniert wird. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Im 3. Obergeschoss empfängt ein großzügiges Entrée mit Garderobe und Gäste-WC. Zwei gut belichtete Zimmer, beide klimatisiert, sowie ein innenliegendes Duschbad ergänzen diese Ebene. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m sorgt für ein klassisches Raumgefühl. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche inklusive Einbauküche und separater Speisekammer. Ein weiteres großes Zimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und Balkonzugang zur Straßenseite setzt einen besonderen Akzent. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche und einen begehbaren Schrankbereich, wobei sich das Badezimmer bei Bedarf um den angrenzenden Ankleidebereich erweitern lässt. Kambala-Teak-Parkett sowie dreifach verglaste Fenster zur Westseite unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit individueller Raumwirkung durch Dachschrägen und großzügige Flächen. Hier befinden sich unter anderem ein großes Zimmer mit Kamin, ein weiteres Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Bad mit Whirlpool und Sauna. Terrakotta-Fliesen, Klimaanlagen, zweifach verglaste Fenster und maßgefertigte Einbauschränke prägen diese Ebene. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit im Frankfurter Malerviertel dar und überzeugt durch die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, kleiner Eigentümerstruktur, großzügiger Maisonette-Aufteilung und hochwertiger Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Stil, Substanz und Lagequalität. Ausstattung Ausstattungsdetails / Highlights der Maisonette •Repräsentative Maisonettewohnung im 3. und 4. Obergeschoss eines Patrizierhauses von 1912 •Bestandteil eines denkmalgeschützten Ensembles mit historischer Architektur •1983 entkernt und technisch grundlegend neu aufgebaut •Deckenhöhe im 3. Obergeschoss ca. 2,70 m •Sichtbare originale Dachsparren durch außen gedämmtes und neu eingedecktes Dach •Prägnante Giebel- und Gaubenarchitektur Technische Ausstattung •Steig- und Fallleitungen sowie Elektroinstallationen vollständig erneuert •Moderne Elektroverteilung mit zahlreichen Sicherungen und FI-Schaltern •Gasetagenheizung mit Heizungsverteilung in der Wohnung •Klimaanlagen in nahezu allen Wohnräumen, auch zum Heizen nutzbar •Gute energetische Qualität durch aufwendige Dachdämmung und solide Isolierung •Glaskamin im Wohnbereich des 4. Obergeschosses mit ca. 8–10 kW Heizleistung Fenster / Sicherheit / Schallschutz •Westseitige Fenster in hochwertiger Holz-Alu-Ausführung mit Dreifachverglasung •Weitere Fenster zweifach verglast •Einbruchsichere Eingangstür mit Metallkernen und Mehrfachverriegelung •*Aufwendige Schalldämmung im 3. Obergeschoss Böden / Innenausbau •23 mm Vollholzparkett aus Kambala-Teak im 3. Obergeschoss •Geschwungene Wendeltreppe aus Kambala-Teak •Maßgefertigte Schreinerarbeiten und mehrere Einbauschränke Raumkonzept / Nutzungsmöglichkeiten •Großzügiges Foyer mit ca. 67,80 m² •Bereich im 3. Obergeschoss mit eigenem Bad und Waschmaschinenanschluss auch als Einliegerbereich nutzbar •Wohnzimmer im 4. Obergeschoss mit ca. 76,90 m² •Dachboden-Stauraum oberhalb des Schlafbereichs Küche / Nebenräume •Einbauküche mit Kochinsel •Heiztherme und Warmwasserbehälter integriert •Separate Speisekammer •Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Bäder / Wellness •Gäste-WC mit Urinal im Eingangsbereich •Modernisiertes Bad im 3. Obergeschoss (2020) mit Glasdusche und großformatigen Fliesen •Zusätzliches Duschbad im 3. Obergeschoss •Großzügiges Bad im 4. Obergeschoss mit Whirlpool •Weiteres Bad mit Dusche, WC und Bidet •Integrierte Klafs-Sauna (ca. 2 x 2 m) Außenflächen / Wintergarten / Terrasse •Balkon zur Holbeinstraße •Südorientierter Wintergarten mit elektrischen Verschattungsrollos •Ca. 21 m² große Südterrasse, teilweise mit Glasdach überdacht •Zusätzliche Markise als Sonnenschutz •Große Schiebetüren mit beschichtetem Glas und elektrischen Jalousien •Grillkamin auf der Terrasse mit eigenem Zug Stauraum / Sonderflächen •Mehrere große Einbauschränke •Begehbarer Kleiderschrank •Zwei Kellerräume •Ein Stellplatz Lage Im Herzen von Sachsenhausen befindet sich das Malerviertel, eine der begehrtesten Wohngegenden Frankfurts. Mit Straßennamen großer Meister wie Dürer, Holbein, Rembrandt oder Rubens atmet das Viertel Kunst und Geschichte. Elegante Einfamilienhäuser, stilvolle Villen und moderne Wohngebäude wechseln sich ab. Ebenso glänzt das Malerviertel am Main zwischen der belebten Schweizer Straße und der Stresemannallee mit hochherrschaftlichen Villen. Diese historischen Gebäude, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreichen und in denen sich heute Museen mit charmanten Cafés und eleganten Restaurants befinden, verleihen dem Viertel eine unverwechselbare Atmosphäre. Die ruhigen baumgesäumten Straßen, die Nähe zum Main und die kulturelle Vielfalt der Museen bieten eine hohe Lebensqualität. Die Schweizer Straße, eine der Hauptadern von Sachsenhausen, ist nur wenige Schritte entfernt und bietet erstklassige Shoppingmöglichkeiten, unterschiedlichste Restaurants und hippe Cafés. Der Main lädt zu entspannten Spaziergängen mit Blick auf die Frankfurter Skyline ein, und die vielen kleinen Parks in der Umgebung bieten ideale Rückzugsorte vom Stadtleben. Im Malerviertel lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – ob beim Entspannen in einem der vielen Cafés oder beim Entdecken kultureller Schätze in einem der kleinen Museen, die das Viertel bereichern. Hier verbinden sich Komfort und Kultur zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. 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