Historisches Umgebindehaus mit besonderen Charme in Sohland OT Wehrsdorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bautzen Kreis, Sachsen · 02689

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

292 m²

Wohnfläche

1848

Baujahr

1.353 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre traditionelle Oberlausitzer Bauweise, sondern auch durch ihre einmalige Lage inmitten unberührter Natur. Ein eigener Bachlauf, der in die Spree mündet, durchzieht das Anwesen und sorgt für eine idyllische Atmosphäre. Ergänzt wird dieses Naturidyll durch eine Brunnenanlage zur Zweitwasserversorgung – ideal für die Gartenbewässerung oder andere Haushaltszwecke. Zusammen mit dem malerischen Teich entsteht hier ein unvergleichliches Wohngefühl.

Dank des Denkmalschutzes ist das Gebäude von den gesetzlichen Vorgaben zur energetischen Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) befreit – ein klarer Vorteil für künftige Eigentümer.

Neben der klassischen Wohnnutzung eröffnet das Haus auch vielfältige Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung, beispielsweise als Praxis, Büro oder Ferienvermietung.

Ein Haus, das Geschichte, Natur und Moderne in einzigartiger Weise miteinander verbindet – perfekt für Menschen, die etwas Außergewöhnliches suchen.

Ausstattung

Zweifamilienhaus, kernsaniert (Baujahr: 1848)
Grundstück: 2000 m² + ca. 4000 m² Gartenland + 2000m² Bauland (optional erwerbbar)
Tiefbrunnen (30 Meter) als eigene Wasserquelle
Wohnfläche: 292 m², Nutzfläche: 200 m²
10 Zimmer, 4 Badezimmer, 1 Gäste-WC
vollautomatisierte Pelletheizung (Baujahr: 2010)
2 Solarkellektoren für Warmwasser
Einzelgarage und Carport, 3 Stellplätze
Schieferdach (erneuert 1980)
Terrasse: 26 m²
Doppelt verglaste Holzfenster (Baujahr: 2015)
Fußböden im Erdgeschoss: Fliesen, im Obergeschoss: Dielen

Besonderheiten:

Naturverbundene Lage mit eigenem Bachlauf und Teich
Beobachtungsmöglichkeiten für Wildtiere direkt von der Terrasse
Historisches Umgebindehaus mit moderner Ausstattung
Großes Grundstück mit Garten und viel Potenzial
Ideales Familien- oder Mehrgenerationenhaus
Kernsanierung und umfangreiche Modernisierungen
Brunnenanlage mit Zweitwasserversorgung

Lage Dieses einzigartige Haus liegt inmitten der Natur von Wehrdorf, einem ruhigen Ortsteil von Sohland. Das 4.000 m² große Grundstück bietet viel Platz und Ruhe für Naturliebhaber. Genießen Sie Fernblicke und das sanfte Rauschen des eigenen Bachlaufs. Trotz der ländlichen Lage erreichen Sie die A4 in nur 20 Minuten, und auch Bautzen und Dresden sind schnell erreichbar.

Sonstiges Fördermöglichkeiten:

KfW-Förderung (KfW Bank) Programm 124 – KfW-Wohneigentumsprogramm Programm 151/152 – Energieeffizient Sanieren SAB Sachsen – Programme für den ländlichen Raum Eigenheimförderung „Kaufen und Bauen im ländlichen Raum“ Förderung durch das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) Heizungsförderung Denkmalschutz-Förderung Für den Erwerb dieser Immobilie mit einem Kaufpreis von 395.000 € ergeben sich verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten. Nachfolgend stellen wir Ihnen zwei Varianten vor:

Normale Finanzierung ohne KfW-Förderung: Bei einem Eigenkapitalanteil von 15 % (59.250 €) und einer Laufzeit von 25 Jahren bei einem Zinssatz von 3 % ergibt sich ein benötigter Kreditbetrag von 335.750 €. Die monatliche Belastung für diese Finanzierung liegt bei 1.592,38 €.

Finanzierung mit KfW-Förderung: Durch die Einbindung des KfW-Wohneigentumsprogramms (124), das Ihnen einen zinsgünstigen Kredit von 100.000 € zu einem Zinssatz von 0,7 % ermöglicht, verringert sich die monatliche Belastung. Der restliche Kreditbetrag von 235.750 € wird zu den marktüblichen Konditionen von 3 % finanziert. In diesem Fall beläuft sich die monatliche Rate auf insgesamt 1.545,21 €.

Vergleich: Die KfW-Förderung senkt die monatliche Belastung um ca. 47,17 € gegenüber der Standardfinanzierung, was zu einer geringeren Zinslast und einer attraktiveren Finanzierung führt.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem besonderen Umgebindehaus in Wehrdorf, einer idyllischen Ortschaft in Sohland. Das im Jahr 1848 erbaute Zweifamilienhaus wurde liebevoll kernsaniert und vereint historischen Charme mit zeitgemäßen Wohnstandards. Auf großzügigen 292 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer, bietet es ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine vielseitige Nutzung. Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre traditionelle Oberlausitzer Bauweise, sondern auch durch ihre einmalige Lage inmitten unberührter Natur. Ein eigener Bachlauf, der in die Spree mündet, durchzieht das Anwesen und sorgt für eine idyllische Atmosphäre. Ergänzt wird dieses Naturidyll durch eine Brunnenanlage zur Zweitwasserversorgung – ideal für die Gartenbewässerung oder andere Haushaltszwecke. Zusammen mit dem malerischen Teich entsteht hier ein unvergleichliches Wohngefühl. Dank des Denkmalschutzes ist das Gebäude von den gesetzlichen Vorgaben zur energetischen Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) befreit – ein klarer Vorteil für künftige Eigentümer. Neben der klassischen Wohnnutzung eröffnet das Haus auch vielfältige Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung, beispielsweise als Praxis, Büro oder Ferienvermietung. Ein Haus, das Geschichte, Natur und Moderne in einzigartiger Weise miteinander verbindet – perfekt für Menschen, die etwas Außergewöhnliches suchen. Ausstattung - Zweifamilienhaus, kernsaniert (Baujahr: 1848) - Grundstück: 2000 m² + ca. 4000 m² Gartenland + 2000m² Bauland (optional erwerbbar) - Tiefbrunnen (30 Meter) als eigene Wasserquelle - Wohnfläche: 292 m², Nutzfläche: 200 m² - 10 Zimmer, 4 Badezimmer, 1 Gäste-WC - vollautomatisierte Pelletheizung (Baujahr: 2010) - 2 Solarkellektoren für Warmwasser - Einzelgarage und Carport, 3 Stellplätze - Schieferdach (erneuert 1980) - Terrasse: 26 m² - Doppelt verglaste Holzfenster (Baujahr: 2015) - Fußböden im Erdgeschoss: Fliesen, im Obergeschoss: Dielen Besonderheiten: - Naturverbundene Lage mit eigenem Bachlauf und Teich - Beobachtungsmöglichkeiten für Wildtiere direkt von der Terrasse - Historisches Umgebindehaus mit moderner Ausstattung - Großes Grundstück mit Garten und viel Potenzial - Ideales Familien- oder Mehrgenerationenhaus - Kernsanierung und umfangreiche Modernisierungen - Brunnenanlage mit Zweitwasserversorgung Lage Dieses einzigartige Haus liegt inmitten der Natur von Wehrdorf, einem ruhigen Ortsteil von Sohland. Das 4.000 m² große Grundstück bietet viel Platz und Ruhe für Naturliebhaber. Genießen Sie Fernblicke und das sanfte Rauschen des eigenen Bachlaufs. Trotz der ländlichen Lage erreichen Sie die A4 in nur 20 Minuten, und auch Bautzen und Dresden sind schnell erreichbar. Sonstiges Fördermöglichkeiten: KfW-Förderung (KfW Bank) Programm 124 – KfW-Wohneigentumsprogramm Programm 151/152 – Energieeffizient Sanieren SAB Sachsen – Programme für den ländlichen Raum Eigenheimförderung „Kaufen und Bauen im ländlichen Raum“ Förderung durch das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) Heizungsförderung Denkmalschutz-Förderung Für den Erwerb dieser Immobilie mit einem Kaufpreis von 395.000 € ergeben sich verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten. Nachfolgend stellen wir Ihnen zwei Varianten vor: Normale Finanzierung ohne KfW-Förderung: Bei einem Eigenkapitalanteil von 15 % (59.250 €) und einer Laufzeit von 25 Jahren bei einem Zinssatz von 3 % ergibt sich ein benötigter Kreditbetrag von 335.750 €. Die monatliche Belastung für diese Finanzierung liegt bei 1.592,38 €. Finanzierung mit KfW-Förderung: Durch die Einbindung des KfW-Wohneigentumsprogramms (124), das Ihnen einen zinsgünstigen Kredit von 100.000 € zu einem Zinssatz von 0,7 % ermöglicht, verringert sich die monatliche Belastung. Der restliche Kreditbetrag von 235.750 € wird zu den marktüblichen Konditionen von 3 % finanziert. In diesem Fall beläuft sich die monatliche Rate auf insgesamt 1.545,21 €. Vergleich: Die KfW-Förderung senkt die monatliche Belastung um ca. 47,17 € gegenüber der Standardfinanzierung, was zu einer geringeren Zinslast und einer attraktiveren Finanzierung führt.