Einziehen oder clever investieren: Hübsche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & TG

Etagenwohnung zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89335

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.872 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als neues Zuhause zum sofortigen Einziehen – diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten ***

--- Auf rund 87 m² Wohnfläche --- leben Sie im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1991. Die geschützte Loggia bietet einen wunderbaren Platz zum Durchatmen und Entspannen. Dazu gibt es Abstellräume (in der Wohnung und im Untergeschoss), eine Fahrradabstellmöglichkeit, einen Wäschetrockenraum, eine zusätzliche Waschmöglichkeit im Keller, sowie Hausmeister- und Hausverwaltungsservice. Komplettiert wird das Angebot durch einen Tiefgaragen- und einen Außenstellplatz.

--- Hier wurde bereits einiges modernisiert --- Freuen Sie sich auf eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und praktischer Speisekammer, ein zeitgemäßes Tageslichtbad, sowie stilvolle Deckenspots in der Küche, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

--- Besonders erfreulich für Eigennutzer--- Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Kurze Wartezeiten und die Sicherheit zum sofortigen Selbstbezug sind vollständig gegeben. Sie können somit direkt mit Ihrer Einrichtung beginnen und schon bald die ersten Abende in den eigenen vier Wänden genießen. Dabei ist der Start denkbar einfach, denn eine hübsche Einbauküche ist bereits vorhanden und kann genau so übernommen werden. Auch das Tageslichtbad präsentiert sich zeitgemäß und geschmackvoll mit nahezu begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und modernen Ausstattungsdetails. Eigentlich müssen nur noch Ihre Möbel einziehen, um sich sofort zuhause zu fühlen.

--- Doch auch Kapitalanleger sollten hier genauer hinsehen --- Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, attraktivem Grundriss und guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders interessant für die Vermietung. Die Wohnung wird leer übergeben, sodass Mieterauswahl und Miethöhe vollständig neu gestaltet werden können. Dies schafft beste Voraussetzungen für eine attraktive Rendite und eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

--- Die Lage spricht für sich --- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in angenehmer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Autobahnanschluss sowie der Bahnhof im Ort machen die Wohnung besonders attraktiv für Pendler. Entsprechend groß ist die Nachfrage nach gut ausgestatteten Mietwohnungen dieser Größenordnung.

--- Ein weiterer Vorteil liegt im Inneren des Gebäudes --- Die Wohnung befindet sich in einer angenehm geschützten Lage innerhalb des Hauses und ist von weiteren Wohneinheiten umgeben. Dies wirkt sich nicht nur positiv auf das Wohngefühl aus, sondern kann auch die Heizkosten begünstigen, da die Wohnung von mehreren Seiten mit beheizten Bereichen umgeben ist.

--- Gleich zwei Stellplätze --- Ein Komfortmerkmal, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter sehr zu schätzen wissen. Während der Tiefgaragenstellplatz Ihr Fahrzeug geschützt vor Witterungseinflüssen unterbringt, bietet der zusätzliche Außenstellplatz Platz für ein weiteres Fahrzeug oder den Besuch.

*** Eine Immobilie, die viele Wünsche gleichzeitig erfüllt: Sofort beziehbar, modern ausgestattet, hervorragend vermietbar und in einer Lage, die sowohl Bewohner als auch Mieter nachhaltig überzeugt. Ein Angebot, das heute ebenso interessant ist wie in vielen Jahren ***

Ausstattung +++ WUNDERBAR GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHUNUNG +++

mit schöner, geschützter Loggia
im 1.OG eines Mehrparteienhauses
aus dem Jahr 1991
87,06 m² Wohnfläche
Beheizung über Gas
Energieeffizienzklasse F (Verbrauch: 173,0 kWh (m² x a))
Rollläden dienen der Verschattung
Freisprechanlage
Fahrradabstellmöglichkeit im Untergeschoss
Tiefgaragenstellplatz zzgl. 19.000,- Euro
Außenstellplatz zzgl. 9.900,- Euro
Abstellraum innerhalb der Wohnung und zusätzlich im UG
weiterer Waschmaschinenplatz im UG (als auch in der Wohnung)
allgemeiner Wäschetrockenraum im UG
Hausmeister und Hausverwaltung
kurzfristig bezugsfrei, nach Absprache

+++ GEPFLEGT & MODERNISIERT +++ --- schöne Einbauküche mit Insel zzgl. 6.000,- Euro --- mit Zugang zu einer Speisekammer, getrennt durch eine Glasschiebetüre --- Tageslichtbad mit nahezu begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und WM-Anschluss --- moderne Deckenspots für eine tolle Beleuchtung in der Küche

+++ VORAUSZAHLUNG HAUSGELD MIT RÜCKLAGEN LT: HAUSGELDABRECHUNG 2025 +++

228,- Euro/mtl.

+++ ERHALTUNGSRÜCKLAGE - VERFÜGBARE SUMME PER 31.12.2025 +++

175.817,68 Euro

Lage Eingebettet zwischen Günzburg, Krumbach, Weißenhorn und den Universitätsstädten Ulm und Neu-Ulm liegt die schöne Kleinstadt Ichenhausen, mit ihrer hervorragenden Infrastruktur. Die zentrale Lage zwischen Ulm und Augsburg macht den Standort besonders attraktiv.

Ichenhausen bietet schon alles, was man für den Alltag benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege sowie ein hohes Maß an Lebensqualität. Der historische Stadtkern mit seinen kleinen Geschäften und das lebendige Vereinsleben verleihen der Stadt ihren besonderen Charme.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Weitläufige Spazier- und Radwege sowie die idyllische Natur laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen.

Besonders Familien schätzen die ausgezeichneten Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten vor Ort. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen bieten den Kleinsten einen liebevollen Start ins Leben. Für die schulische Ausbildung stehen die Grundschule, die Freiherr-von-Stain-Mittelschule sowie die Hans-Maier-Realschule direkt im Stadtgebiet zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie das Dossenberger-Gymnasium und das Maria-Ward-Gymnasium in Günzburg, das Simpert-Kraemer-Gymnasium in Krumbach oder das renommierte St.-Thomas-Gymnasium Wettenhausen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. So profitieren Familien von einem umfassenden Bildungsangebot – von der Kinderkrippe bis zum Abitur.

Verkehrstechnisch überzeugt Ichenhausen durch eine hervorragende Anbindung. Die B16 führt direkt durch die Stadt, während die A8 München–Stuttgart in rund 10 Fahrminuten erreichbar ist. So gelangen Sie bequem nach Ulm, Augsburg oder München. Der Bahnhof Ichenhausen bietet zudem regelmäßige Verbindungen.

Ein besonderer Pluspunkt ist das vielseitige Freizeitangebot. Das Freibad Ichenhausen sorgt an Sommertagen für Abkühlung, während beliebte Badeseen in der Umgebung zu entspannten Stunden am Wasser einladen. Ein echtes Highlight für Familien ist zudem das nur rund 10 Kilometer entfernte LEGOLAND, das zu den beliebtesten Freizeitparks Deutschlands zählt und Groß und Klein begeistert.

Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und man jeden Tag aufs Neue ein Zuhause und einen Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen findet.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154025

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden

Objektbeschreibung *** Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als neues Zuhause zum sofortigen Einziehen – diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten *** --- Auf rund 87 m² Wohnfläche --- leben Sie im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1991. Die geschützte Loggia bietet einen wunderbaren Platz zum Durchatmen und Entspannen. Dazu gibt es Abstellräume (in der Wohnung und im Untergeschoss), eine Fahrradabstellmöglichkeit, einen Wäschetrockenraum, eine zusätzliche Waschmöglichkeit im Keller, sowie Hausmeister- und Hausverwaltungsservice. Komplettiert wird das Angebot durch einen Tiefgaragen- und einen Außenstellplatz. --- Hier wurde bereits einiges modernisiert --- Freuen Sie sich auf eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und praktischer Speisekammer, ein zeitgemäßes Tageslichtbad, sowie stilvolle Deckenspots in der Küche, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. --- Besonders erfreulich für Eigennutzer--- Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Kurze Wartezeiten und die Sicherheit zum sofortigen Selbstbezug sind vollständig gegeben. Sie können somit direkt mit Ihrer Einrichtung beginnen und schon bald die ersten Abende in den eigenen vier Wänden genießen. Dabei ist der Start denkbar einfach, denn eine hübsche Einbauküche ist bereits vorhanden und kann genau so übernommen werden. Auch das Tageslichtbad präsentiert sich zeitgemäß und geschmackvoll mit nahezu begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und modernen Ausstattungsdetails. Eigentlich müssen nur noch Ihre Möbel einziehen, um sich sofort zuhause zu fühlen. --- Doch auch Kapitalanleger sollten hier genauer hinsehen --- Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, attraktivem Grundriss und guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders interessant für die Vermietung. Die Wohnung wird leer übergeben, sodass Mieterauswahl und Miethöhe vollständig neu gestaltet werden können. Dies schafft beste Voraussetzungen für eine attraktive Rendite und eine langfristig stabile Vermietbarkeit. --- Die Lage spricht für sich --- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in angenehmer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Autobahnanschluss sowie der Bahnhof im Ort machen die Wohnung besonders attraktiv für Pendler. Entsprechend groß ist die Nachfrage nach gut ausgestatteten Mietwohnungen dieser Größenordnung. --- Ein weiterer Vorteil liegt im Inneren des Gebäudes --- Die Wohnung befindet sich in einer angenehm geschützten Lage innerhalb des Hauses und ist von weiteren Wohneinheiten umgeben. Dies wirkt sich nicht nur positiv auf das Wohngefühl aus, sondern kann auch die Heizkosten begünstigen, da die Wohnung von mehreren Seiten mit beheizten Bereichen umgeben ist. --- Gleich zwei Stellplätze --- Ein Komfortmerkmal, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter sehr zu schätzen wissen. Während der Tiefgaragenstellplatz Ihr Fahrzeug geschützt vor Witterungseinflüssen unterbringt, bietet der zusätzliche Außenstellplatz Platz für ein weiteres Fahrzeug oder den Besuch. *** Eine Immobilie, die viele Wünsche gleichzeitig erfüllt: Sofort beziehbar, modern ausgestattet, hervorragend vermietbar und in einer Lage, die sowohl Bewohner als auch Mieter nachhaltig überzeugt. Ein Angebot, das heute ebenso interessant ist wie in vielen Jahren *** Ausstattung +++ WUNDERBAR GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHUNUNG +++ - mit schöner, geschützter Loggia - im 1.OG eines Mehrparteienhauses - aus dem Jahr 1991 - 87,06 m² Wohnfläche - Beheizung über Gas - Energieeffizienzklasse F (Verbrauch: 173,0 kWh (m² x a)) - Rollläden dienen der Verschattung - Freisprechanlage - Fahrradabstellmöglichkeit im Untergeschoss - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 19.000,- Euro - Außenstellplatz zzgl. 9.900,- Euro - Abstellraum innerhalb der Wohnung und zusätzlich im UG - weiterer Waschmaschinenplatz im UG (als auch in der Wohnung) - allgemeiner Wäschetrockenraum im UG - Hausmeister und Hausverwaltung - kurzfristig bezugsfrei, nach Absprache +++ GEPFLEGT & MODERNISIERT +++ --- schöne Einbauküche mit Insel zzgl. 6.000,- Euro --- mit Zugang zu einer Speisekammer, getrennt durch eine Glasschiebetüre --- Tageslichtbad mit nahezu begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und WM-Anschluss --- moderne Deckenspots für eine tolle Beleuchtung in der Küche +++ VORAUSZAHLUNG HAUSGELD MIT RÜCKLAGEN LT: HAUSGELDABRECHUNG 2025 +++ - 228,- Euro/mtl. +++ ERHALTUNGSRÜCKLAGE - VERFÜGBARE SUMME PER 31.12.2025 +++ - 175.817,68 Euro Lage Eingebettet zwischen Günzburg, Krumbach, Weißenhorn und den Universitätsstädten Ulm und Neu-Ulm liegt die schöne Kleinstadt Ichenhausen, mit ihrer hervorragenden Infrastruktur. Die zentrale Lage zwischen Ulm und Augsburg macht den Standort besonders attraktiv. Ichenhausen bietet schon alles, was man für den Alltag benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege sowie ein hohes Maß an Lebensqualität. Der historische Stadtkern mit seinen kleinen Geschäften und das lebendige Vereinsleben verleihen der Stadt ihren besonderen Charme. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Weitläufige Spazier- und Radwege sowie die idyllische Natur laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Besonders Familien schätzen die ausgezeichneten Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten vor Ort. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen bieten den Kleinsten einen liebevollen Start ins Leben. Für die schulische Ausbildung stehen die Grundschule, die Freiherr-von-Stain-Mittelschule sowie die Hans-Maier-Realschule direkt im Stadtgebiet zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie das Dossenberger-Gymnasium und das Maria-Ward-Gymnasium in Günzburg, das Simpert-Kraemer-Gymnasium in Krumbach oder das renommierte St.-Thomas-Gymnasium Wettenhausen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. So profitieren Familien von einem umfassenden Bildungsangebot – von der Kinderkrippe bis zum Abitur. Verkehrstechnisch überzeugt Ichenhausen durch eine hervorragende Anbindung. Die B16 führt direkt durch die Stadt, während die A8 München–Stuttgart in rund 10 Fahrminuten erreichbar ist. So gelangen Sie bequem nach Ulm, Augsburg oder München. Der Bahnhof Ichenhausen bietet zudem regelmäßige Verbindungen. Ein besonderer Pluspunkt ist das vielseitige Freizeitangebot. Das Freibad Ichenhausen sorgt an Sommertagen für Abkühlung, während beliebte Badeseen in der Umgebung zu entspannten Stunden am Wasser einladen. Ein echtes Highlight für Familien ist zudem das nur rund 10 Kilometer entfernte LEGOLAND, das zu den beliebtesten Freizeitparks Deutschlands zählt und Groß und Klein begeistert. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und man jeden Tag aufs Neue ein Zuhause und einen Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen findet. Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154025 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden