Wohnen in einer der besten Lagen von Böblingen....

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.329 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem ca. 812 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 219 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer sowie 3 Badezimmer und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage. Eine Einliegerwohnung ist vorhanden. Aktuell ist eine der Wohnungen noch vermietet, was eine sofortige Mieteinnahme ermöglicht.

Im Inneren wurden bereits Renovierungen vorgenommen, insgesamt entspricht die Ausstattung einem einfachen Standard. Gleichzeitig besteht ein klarer Sanierungsbedarf an der Außenhülle – eine grundlegende Außensanierung ist erforderlich. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert des Hauses nachhaltig zu steigern.

Im Inneren des Haus wurden bereits einige Sanierungen/Renovierungen vorgenommen, u.a. der Einbau neuer Fenster, Sanierung der Badezimmer, neue Bodenbeläge,... Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet damit praktische Nutz- und Abstellflächen.

Ein Objekt mit Substanz, Weitblick und Entwicklungspotenzial – in einer der gefragtesten Lagen von Böblingen.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW)
Gäste-WC
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Terrasse
Balkon
Unterkellert
Zentralheizung
Gasheizung
Garage
Teilweise renoviert (einzelne Gewerke stark sanierungsbedürftig)
Sehr gute Lage in Böblingen

Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete von Böblingen und bietet eine traumhafte Aussicht. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu mehreren Bushaltestellen sowie zur Haltestelle der Schönbuchbahn. In der näheren Umgebung finden Sie eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen, ideal für alle, die sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Ruhe der Natur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zur Attraktivität dieser Wohnlage bei.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in begehrter Aussichtslage am Böblinger Tannenberg bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lage, Potenzial und Perspektive legen. In traumhafter, unverbaubarer Hanglage genießen Sie einen weiten Blick über die Umgebung – ein Standort, der langfristig durch seine Ruhe und Exklusivität überzeugt. Das Haus steht auf einem ca. 812 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 219 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer sowie 3 Badezimmer und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage. Eine Einliegerwohnung ist vorhanden. Aktuell ist eine der Wohnungen noch vermietet, was eine sofortige Mieteinnahme ermöglicht. Im Inneren wurden bereits Renovierungen vorgenommen, insgesamt entspricht die Ausstattung einem einfachen Standard. Gleichzeitig besteht ein klarer Sanierungsbedarf an der Außenhülle – eine grundlegende Außensanierung ist erforderlich. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert des Hauses nachhaltig zu steigern. Im Inneren des Haus wurden bereits einige Sanierungen/Renovierungen vorgenommen, u.a. der Einbau neuer Fenster, Sanierung der Badezimmer, neue Bodenbeläge,... Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet damit praktische Nutz- und Abstellflächen. Ein Objekt mit Substanz, Weitblick und Entwicklungspotenzial – in einer der gefragtesten Lagen von Böblingen. Ausstattung - Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW) - Gäste-WC - Einbauküche - Kabel-/Sat-TV - Terrasse - Balkon - Unterkellert - Zentralheizung - Gasheizung - Garage - Teilweise renoviert (einzelne Gewerke stark sanierungsbedürftig) - Sehr gute Lage in Böblingen Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete von Böblingen und bietet eine traumhafte Aussicht. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu mehreren Bushaltestellen sowie zur Haltestelle der Schönbuchbahn. In der näheren Umgebung finden Sie eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen, ideal für alle, die sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Ruhe der Natur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zur Attraktivität dieser Wohnlage bei.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 219 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 672 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in einer der besten Lagen von Böblingen....

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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