Modernes Küstenflair: stilvoll ausgestattetes Ferienappartement zum Verlieben in Timmendorfer Strand

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.089 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -2 Zimmer Ferienappartement mit Balkon -ca. 45m² Wohnfläche -Ferienvermietung ist in dem Haus gestattet -2. Obergeschoss -Neue offene Küche mit Backofen und Geschirrspülmaschine -Modernes neuwertiges Duschbad mit bodentiefer Dusche -Duplexstellplatz in der Tiefgarage -Saunabereich und Ruhebereich für die Entspannung steht zur Verfügung -Gemeinschaftlicher Fahrradkeller -Gemeinschaftlicher Waschkeller und Hobbyraum -233€ monatliches Hausgeld inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklagen -Eine gepflegte Atmosphäre herrscht im Haus und in der gesamten Anlage. -Hier lässt es sich perfekt urlauben oder aber das Jahr über Ruhe finden. -Eine begrünte Umgebung und eine perfekte Anbindung für sämtliche Aktivitäten - das zeichnet diese Wohnung aus. -Der Duplexstellplatz soll instandgesetzt werden und die Kosten laut Kostenvoranschlag liegen für die Reparatur bei ca. 9.917,06 Euro brutto. Stand Februar 2025 (Für diese Wohneinheit)

Lage Timmendorfer Strand – zentral, strandnah und dennoch ruhig gelegen

Zentraler geht es kaum – und der feine Ostseestrand liegt beinahe vor der Haustür. Timmendorfer Strand, eines der beliebtesten Seebäder der Region, begeistert jedes Jahr zahlreiche Stammgäste sowie neue Erholungs- und Badeurlauber. Was diesen Ort so besonders macht? Eine Kombination aus maritimem Flair, gepflegtem Sandstrand, gehobener Gastronomie, exklusiven Geschäften, renommierten Hotels und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Golf über Tennis bis hin zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Promenade. Auch die hier angebotene Wohnlage überzeugt: Ruhig gelegen und dennoch nah am Geschehen. Einkaufsmöglichkeiten wie Famila oder Aldi sind in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar, den Strand erreichen Sie in rund 15 Minuten zu Fuß. Ein entspannter Spaziergang durch den Kurpark bringt Sie direkt ins lebendige Zentrum von Timmendorfer Strand.

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Objektbeschreibung Das ansprechende 2-Zimmer-Ferienappartement mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 45 m² eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit offener, neuer Einbauküche – ausgestattet mit Backofen und Geschirrspülmaschine – schafft eine moderne und einladende Wohnatmosphäre. Das neuwertige, stilvolle Duschbad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und zeitgemäßem Design. Die Wohnung eignet sich ideal als Rückzugsort – sei es für erholsame Urlaubstage oder für entspanntes Wohnen das ganze Jahr über. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, ein Waschkeller sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist zudem der Saunabereich mit Ruhezone, der für zusätzliche Erholung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 233 € und beinhaltet bereits Heizkosten sowie Instandhaltungsrücklagen. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist von einer grünen Umgebung geprägt, die zusammen mit der guten Anbindung vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Dieser soll instandgesetzt werden. Ausstattung -2 Zimmer Ferienappartement mit Balkon -ca. 45m² Wohnfläche -Ferienvermietung ist in dem Haus gestattet -2. Obergeschoss -Neue offene Küche mit Backofen und Geschirrspülmaschine -Modernes neuwertiges Duschbad mit bodentiefer Dusche -Duplexstellplatz in der Tiefgarage -Saunabereich und Ruhebereich für die Entspannung steht zur Verfügung -Gemeinschaftlicher Fahrradkeller -Gemeinschaftlicher Waschkeller und Hobbyraum -233€ monatliches Hausgeld inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklagen -Eine gepflegte Atmosphäre herrscht im Haus und in der gesamten Anlage. -Hier lässt es sich perfekt urlauben oder aber das Jahr über Ruhe finden. -Eine begrünte Umgebung und eine perfekte Anbindung für sämtliche Aktivitäten - das zeichnet diese Wohnung aus. -Der Duplexstellplatz soll instandgesetzt werden und die Kosten laut Kostenvoranschlag liegen für die Reparatur bei ca. 9.917,06 Euro brutto. Stand Februar 2025 (Für diese Wohneinheit) Lage Timmendorfer Strand – zentral, strandnah und dennoch ruhig gelegen Zentraler geht es kaum – und der feine Ostseestrand liegt beinahe vor der Haustür. Timmendorfer Strand, eines der beliebtesten Seebäder der Region, begeistert jedes Jahr zahlreiche Stammgäste sowie neue Erholungs- und Badeurlauber. Was diesen Ort so besonders macht? Eine Kombination aus maritimem Flair, gepflegtem Sandstrand, gehobener Gastronomie, exklusiven Geschäften, renommierten Hotels und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Golf über Tennis bis hin zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Promenade. Auch die hier angebotene Wohnlage überzeugt: Ruhig gelegen und dennoch nah am Geschehen. Einkaufsmöglichkeiten wie Famila oder Aldi sind in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar, den Strand erreichen Sie in rund 15 Minuten zu Fuß. Ein entspannter Spaziergang durch den Kurpark bringt Sie direkt ins lebendige Zentrum von Timmendorfer Strand. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15238 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen ***PROSPEKTHAFTUNG*** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Küstenflair: stilvoll ausgestattetes Ferienappartement zum Verlieben in Timmendorfer Strand

Beschreibung

Ausstattung