Komfort Trifft Lage – Moderne Wohnung In Mainaschaff – Vermietete 2- Zw Mit Balkon & Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63814

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer schafft ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt für eine ruhige und komfortable Wohnsituation. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen funktionalen und harmonisch gestalteten Grundriss, der modernen Wohnansprüchen gerecht wird und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Die gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Raumaufteilung und stabilem Vermietungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive – sowohl zur Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Ausstattung

OBERGESCHOSS: EINGANGSBEREICH - Flur - Bad - Küche - Schlafzimmer - großes Wohn-/Esszimmer - Loggia (Balkon) *** Garage (sep. vermietet)

Die Immobilie bietet eine hervorragende Basis für individuelle Wohnideen oder eine nachhaltige Vermietung.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Mainaschaff im Raum Aschaffenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur, einer guten Nachbarschaft sowie nahegelegenen Natur- und Erholungsgebieten, die zu Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen.

Die Gemeinde Mainaschaff überzeugt zudem durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie das moderne Einkaufs- und Ärztezentrum am Glockenturm befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Aschaffenburger Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Eine Stadtbushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bus- und Hauptbahnhof Aschaffenburg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus verfügt Mainaschaff über einen Regionalbahnhof mit Verbindungen Richtung Aschaffenburg sowie Dieburg/Darmstadt. Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A45 sowie die Schnellstraße B469 ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets und darüber hinaus.

Ob mit dem Auto, Bus oder der Bahn – von Mainaschaff aus gelangen Sie schnell und bequem an Ihr Ziel. Die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700 €. Die zugehörige Garage ist separat vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen von 30 € monatlich. Das Wohngeld beträgt 380 € im Monat.

Somit bietet sich die Immobilie auch als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen an.

Die Bilder stammen aus dem Portfolio der Verkäuferin, um die Persönlichkeitsrechte des Mieters am eigenen Bild zu schützen.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.

HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. MAKLERCOURTAGE: Für dieses Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,57 % auf den Kaufpreis und inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung Diese charmante und vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Grundbaujahr 1985 und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig an einen Singlehaushalt vermietet. Im Zuge einer umfassenden Sanierung nach einem Brandschaden im Jahr 2013 wurde die Wohnung vollständig modernisiert. Dies spiegelt sich heute in der zeitgemäßen Ausstattung und dem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie wider. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einem direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Verweilen. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer schafft ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt für eine ruhige und komfortable Wohnsituation. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen funktionalen und harmonisch gestalteten Grundriss, der modernen Wohnansprüchen gerecht wird und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Raumaufteilung und stabilem Vermietungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive – sowohl zur Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Ausstattung 1. OBERGESCHOSS: EINGANGSBEREICH - Flur - Bad - Küche - Schlafzimmer - großes Wohn-/Esszimmer - Loggia (Balkon) *** Garage (sep. vermietet) Die Immobilie bietet eine hervorragende Basis für individuelle Wohnideen oder eine nachhaltige Vermietung. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Mainaschaff im Raum Aschaffenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur, einer guten Nachbarschaft sowie nahegelegenen Natur- und Erholungsgebieten, die zu Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen. Die Gemeinde Mainaschaff überzeugt zudem durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie das moderne Einkaufs- und Ärztezentrum am Glockenturm befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Aschaffenburger Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Eine Stadtbushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bus- und Hauptbahnhof Aschaffenburg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus verfügt Mainaschaff über einen Regionalbahnhof mit Verbindungen Richtung Aschaffenburg sowie Dieburg/Darmstadt. Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A45 sowie die Schnellstraße B469 ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets und darüber hinaus. Ob mit dem Auto, Bus oder der Bahn – von Mainaschaff aus gelangen Sie schnell und bequem an Ihr Ziel. Die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700 €. Die zugehörige Garage ist separat vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen von 30 € monatlich. Das Wohngeld beträgt 380 € im Monat. Somit bietet sich die Immobilie auch als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen an. Die Bilder stammen aus dem Portfolio der Verkäuferin, um die Persönlichkeitsrechte des Mieters am eigenen Bild zu schützen. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service. HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. MAKLERCOURTAGE: Für dieses Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,57 % auf den Kaufpreis und inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.