Einfamilienhaus mit vielen Besonderheiten zentral in Aurich!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26603

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.721 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Parkett

Lage In einer ruhigen Nebenstraße in absoluter Bestlage der Auricher Innenstadt, befindet sich diese Immobilie, nur ca. 1,4 Km vom Marktplatz entfernt. Das Hausgrundstück befindet sich in Sackgassenendlage, die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg und ist besonders verkehrsberuhigt gelegen. Im Umkreis von 1 Km erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie die Auricher Ubbo-Emmius-Klinik. Aurich liegt im Nordwesten Niedersachsens und ist mit rund 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Die Nordseeküste oder auch den renomierten Golfclub in Wiesmoor erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Wohnobjekt bietet ein gehobenes Wohnambiente in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Aurich. Die Immobilie besticht durch eine altersgerechte und energieeffiziente Sanierung nach KfW 85 Standard, die in den Jahren 2012/2013 durchgeführt wurde. Dabei wurde besonderer Wert auf eine nachhaltige und umweltfreundliche Bauweise gelegt: • Vollsparrendämmung des Dachstuhls, sowie Hohlschichtdämmung der Außenwände mit Rockwool/Steinwolle für beste Wärmeisolierung. • Moderne Holzpelletheizung sorgt für niedrige Energiekosten. Die individuell regulierbare Fußbodenerwärmung im gesamten Erdgeschoss sowie zusätzliche Design-Heizkörper in allen Räumen sorgen für angenehmes Wohnklima. Die Ausstattung dieses Hauses lässt kaum Wünsche offen: • KS Schüco-Sicherheitsfenster mit Dreifachverglasung und elektrisch bedienbaren Außenrollläden. Im Wohn- und Essbereich bodentiefe Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. • Eine moderne, weiße Design-Küche mit Kochinsel, rückenschonendem Einbau von Backofen und Geschirrspüler – perfekt für anspruchsvolle Hobbyköche. • Zwei zeitgemäße Duschbäder sowie eine Sauna • Hochwertige Bodenbeläge aus edlen grauen Fliesen und Echtholz-Eichendielen sowie eine Designtreppe in Eiche naturgelaugt, die den gehobenen Charakter des Hauses unterstreichen. Außenbereich und Komfort-Extras Die liebevoll angelegte Gartenanlage mit mehreren Terrassenplätzen lädt zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die überdachte, LED beleuchtete Hauptterrasse, die auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Ein Carport mit Abstellraum bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte. Auch für Besucher sind weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Weitere Highlights der Immobilie: • Wallbox von Webasto für Elektrofahrzeuge 2019. • Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet 2023. • Anschluss Kaminofen, wasserführend möglich • Barrierefreier Zugang – ideal für jede Lebenssituation. Dieses einzigartige Objekt vereint modernes Design, Energieeffizienz und höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage von Aurich. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie! Ausstattung Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Parkett Lage In einer ruhigen Nebenstraße in absoluter Bestlage der Auricher Innenstadt, befindet sich diese Immobilie, nur ca. 1,4 Km vom Marktplatz entfernt. Das Hausgrundstück befindet sich in Sackgassenendlage, die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg und ist besonders verkehrsberuhigt gelegen. Im Umkreis von 1 Km erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie die Auricher Ubbo-Emmius-Klinik. Aurich liegt im Nordwesten Niedersachsens und ist mit rund 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Die Nordseeküste oder auch den renomierten Golfclub in Wiesmoor erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.