Premium-Ferienwohnung in Niendorf: Strandnah mit eigenem Badesteg & provisionsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

6.917 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Komplett möbliert und "Ready-to-run" für die Ferienvermietung. Ein echtes Komfort-Highlight für die Fernverwaltung: Die Wohnung verfügt über internetferngesteuerte Heizkörper, mit denen Sie die Raumtemperatur ganz bequem von überall aus für Ihre Gäste oder den Eigenbedarf regulieren können. Ein moderner Kabelinternet- und TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Zur Anlage gehört außerdem ein neu gestalteter Kinderspielplatz. Große, sonnige Terrasse mit ca. 18 qm Nutzfläche und direktem Zugang zum gepflegten Gartenbereich der Anlage.

Lage Begehrte und ruhige Lage in der Ostseeallee in Niendorf. Das absolute Alleinstellungsmerkmal: Den Eigentümergemeinschaften der Ostseeallee gehört ein eigener, privater Badesteg, der direkt vor der Anlage in die Ostsee führt. Durch eine vorgelagerte Sandbank ist das Wasser hier flach und ruhig – besonders perfekt für Familien mit Kindern. Ergänzt wird dieses familienfreundliche Angebot durch den frisch sanierten, modernen Spielplatz direkt auf dem geschützten Gemeinschaftsgrundstück.

Sonstiges Top-Zustand ohne Investitionsstau: Wichtige Großmaßnahmen wie der Außen- und Fassadenanstrich der Treppenhäuser sowie die vollständige Erneuerung des Spielplatzes wurden erst kürzlich erfolgreich umgesetzt und aus den Rücklagen bezahlt. Technologisch ist die Anlage durch beschlossene Glasfaseranschlüsse zukunftssicher aufgestellt.

Für Investoren: Die Wohnung blickt auf eine über 10-jährige, erfolgreiche Historie in der Ferienvermietung mit einem treuen Stammkundennetzwerk zurück (Brutto-Umsätze 2022: ca. 26.059 € | 2023: ca. 23.142 € | 2024: ca. 21.227 €). Der Verkauf erfolgt von privat (provisionsfrei). Notartermin Anfang November 2026 angestrebt, Übergabe zum 01.01.2027. Eine eventuelle Silvesterbuchung über den Jahreswechsel geht voll an den Käufer über. Besichtigungen sind diskret am Gästewechseltach möglich.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht die fortlaufend renovierte und liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung „Julchen“ in der begehrten Ostseeallee 8 in Niendorf / Timmendorfer Strand. In erstklassiger, strandnaher Lage der Ostseeallee verbindet dieses Objekt echte wirtschaftliche Stärke mit exklusivem Ostsee-Lebensgefühl. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, rund 18 qm große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Strand und der private Steg liegen direkt vor der Tür. Die Wohnung wurde ausschließlich als erfolgreiche Ferienimmobilie genutzt und wird komplett bezugsfertig inklusive der gesamten, hochwertigen Möblierung und Ausstattung übergeben. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Doppelparker sind im Kaufpreis enthalten. „Rechtlicher Hinweis: Der Verkauf erfolgt vollkommen provisionsfrei direkt von uns als Privateigentümern. Da wir die Wohnung in den letzten Jahren als Ferienwohnung vermietet haben, stuft ImmobilienScout24 diesen Account systemseitig als gewerblich ein. Es handelt sich jedoch um einen reinen Privatverkauf von Eigentümer an Käufer.“ Ausstattung Komplett möbliert und "Ready-to-run" für die Ferienvermietung. Ein echtes Komfort-Highlight für die Fernverwaltung: Die Wohnung verfügt über internetferngesteuerte Heizkörper, mit denen Sie die Raumtemperatur ganz bequem von überall aus für Ihre Gäste oder den Eigenbedarf regulieren können. Ein moderner Kabelinternet- und TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Zur Anlage gehört außerdem ein neu gestalteter Kinderspielplatz. Große, sonnige Terrasse mit ca. 18 qm Nutzfläche und direktem Zugang zum gepflegten Gartenbereich der Anlage. Lage Begehrte und ruhige Lage in der Ostseeallee in Niendorf. Das absolute Alleinstellungsmerkmal: Den Eigentümergemeinschaften der Ostseeallee gehört ein eigener, privater Badesteg, der direkt vor der Anlage in die Ostsee führt. Durch eine vorgelagerte Sandbank ist das Wasser hier flach und ruhig – besonders perfekt für Familien mit Kindern. Ergänzt wird dieses familienfreundliche Angebot durch den frisch sanierten, modernen Spielplatz direkt auf dem geschützten Gemeinschaftsgrundstück. Sonstiges Top-Zustand ohne Investitionsstau: Wichtige Großmaßnahmen wie der Außen- und Fassadenanstrich der Treppenhäuser sowie die vollständige Erneuerung des Spielplatzes wurden erst kürzlich erfolgreich umgesetzt und aus den Rücklagen bezahlt. Technologisch ist die Anlage durch beschlossene Glasfaseranschlüsse zukunftssicher aufgestellt. Für Investoren: Die Wohnung blickt auf eine über 10-jährige, erfolgreiche Historie in der Ferienvermietung mit einem treuen Stammkundennetzwerk zurück (Brutto-Umsätze 2022: ca. 26.059 € | 2023: ca. 23.142 € | 2024: ca. 21.227 €). Der Verkauf erfolgt von privat (provisionsfrei). Notartermin Anfang November 2026 angestrebt, Übergabe zum 01.01.2027. Eine eventuelle Silvesterbuchung über den Jahreswechsel geht voll an den Käufer über. Besichtigungen sind diskret am Gästewechseltach möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 713 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Premium-Ferienwohnung in Niendorf: Strandnah mit eigenem Badesteg & provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung