Moderne Dachgeschosswohnung mit Fernblick

Dachgeschoss zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47057

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

1.932 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist das elegante Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. In der Badewanne zu liegen, ist hier ein wahres Vergnügen, das allen Alltagsstress vergessen lässt. Zudem ermöglicht das Fenster nicht nur angenehme Helligkeit, sondern sorgt auch für eine natürliche Belüftung, was den Komfort zusätzlich steigert. Der Fernblick aus den Fenstern rundet das Wohngefühl mit einer schönen Aussicht ab. Ein praktischer Dachboden und eine Abstellkammer bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Räume und deren Anordnung entnehmen Sie dem beigefügten Grundriss. Zudem stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftstrockenraum und ein kleiner Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch qualitativ hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die Böden sind mit einer Kombination aus robusten Fliesen und warmem Laminat versehen, was sowohl pflegeleicht als auch wohnlich ist. Fliesen bieten eine langlebige und leicht zu reinigende Oberfläche, ideal für stark frequentierte Bereiche, während Laminat durch seine angenehme Haptik und Optik für Gemütlichkeit sorgt.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, eine moderne und umweltfreundliche Lösung, die nicht nur effizient, sondern auch wirtschaftlich ist. Das sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich. Die Wasserleitungen sind 1998 im gesamten Haus erneuert worden. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles und stabiles Internet.

Highlights der Immobilie: Gepflegter Zustand mit moderner Ausstattung Badezimmer mit Eckbadewanne und Tageslichtfenster Moderne Fernwärme-Heizung Kombination aus Fliesen und Laminatböden Praktischer Dachboden für zusätzlichen Stauraum

Glasfaseranschluss

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Duisburg-Neudorf (Nord), einer zentral gelegenen und urban geprägten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur Duisburger Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Die Oststraße mit seinen Einkaufsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Das Hallenbad Neudorf ist nur wenige Meter entfernt.

Neudorf Nord zeichnet sich durch seine Anbindung an die Universität Duisburg-Essen aus, wodurch der Stadtteil insbesondere bei Studierenden und Berufspendlern sehr gefragt ist. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus lebendigem Stadtleben und ruhigen Wohnstraßen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene Duisburger Hauptbahnhof gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch die Autobahnen A3, A40 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und darüber hinaus.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zur Verfügung, darunter der beliebte Botanische Garten sowie der nahegelegene Kaiserberg mit seinen weitläufigen Spazierwegen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf komfortables, modernes Wohnen legen. Die gepflegte Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Dachgeschosswohnung verspricht ein behagliches und modernes Wohngefühl auf großzügigen 103 m². Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer (bzw. 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer) und zwei geschmackvoll ausgestatteten Badezimmern, bietet sie ausreichend Raum für Familie und Gäste. Besonders hervorzuheben ist das elegante Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. In der Badewanne zu liegen, ist hier ein wahres Vergnügen, das allen Alltagsstress vergessen lässt. Zudem ermöglicht das Fenster nicht nur angenehme Helligkeit, sondern sorgt auch für eine natürliche Belüftung, was den Komfort zusätzlich steigert. Der Fernblick aus den Fenstern rundet das Wohngefühl mit einer schönen Aussicht ab. Ein praktischer Dachboden und eine Abstellkammer bieten zusätzlichen Stauraum. Die Räume und deren Anordnung entnehmen Sie dem beigefügten Grundriss. Zudem stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftstrockenraum und ein kleiner Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch qualitativ hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die Böden sind mit einer Kombination aus robusten Fliesen und warmem Laminat versehen, was sowohl pflegeleicht als auch wohnlich ist. Fliesen bieten eine langlebige und leicht zu reinigende Oberfläche, ideal für stark frequentierte Bereiche, während Laminat durch seine angenehme Haptik und Optik für Gemütlichkeit sorgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, eine moderne und umweltfreundliche Lösung, die nicht nur effizient, sondern auch wirtschaftlich ist. Das sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich. Die Wasserleitungen sind 1998 im gesamten Haus erneuert worden. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles und stabiles Internet. Highlights der Immobilie: Gepflegter Zustand mit moderner Ausstattung Badezimmer mit Eckbadewanne und Tageslichtfenster Moderne Fernwärme-Heizung Kombination aus Fliesen und Laminatböden Praktischer Dachboden für zusätzlichen Stauraum Glasfaseranschluss Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Duisburg-Neudorf (Nord), einer zentral gelegenen und urban geprägten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur Duisburger Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Die Oststraße mit seinen Einkaufsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Das Hallenbad Neudorf ist nur wenige Meter entfernt. Neudorf Nord zeichnet sich durch seine Anbindung an die Universität Duisburg-Essen aus, wodurch der Stadtteil insbesondere bei Studierenden und Berufspendlern sehr gefragt ist. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus lebendigem Stadtleben und ruhigen Wohnstraßen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene Duisburger Hauptbahnhof gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch die Autobahnen A3, A40 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und darüber hinaus. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zur Verfügung, darunter der beliebte Botanische Garten sowie der nahegelegene Kaiserberg mit seinen weitläufigen Spazierwegen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Sonstiges Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf komfortables, modernes Wohnen legen. Die gepflegte Immobilie ist nach Absprache verfügbar.